2026 ist nach aktuellem Stand das letzte Jahr mit garantierter Einspeisevergütung für neue kleine PV-Anlagen. Wer seine Anlage noch 2026 in Betrieb nimmt, sichert sich 20 Jahre planbare Einnahmen. Hier findest Du Zuschüsse, Kredite und Steuervorteile.
Alle Förderbeträge und Konditionen: Stand August 2026, sofern nicht anders angegeben.
Nein, eine direkte BAFA-Förderung für Photovoltaikanlagen oder Batteriespeicher gibt es 2026 nicht. Das BAFA fördert jedoch die Energieberatung für Wohngebäude. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern werden 50 % des förderfähigen Beratungshonorars übernommen, maximal 650 € (Stand Juni 2026).
Für die Anlage selbst sind der KfW-Kredit 270, die Einspeisevergütung, die 0 % Mehrwertsteuer und regionale Förderprogramme relevant.
Eine geförderte Energieberatung ist sinnvoll, wenn Du Deine Photovoltaikanlage mit weiteren Sanierungsmaßnahmen verbinden möchtest. Ein zugelassener Energieeffizienz-Experte untersucht das Gebäude und zeigt Dir, welche Maßnahmen technisch und wirtschaftlich zusammenpassen.
Alternativ bietet die Verbraucherzentrale eine günstigere Erstberatung mit einem Eigenanteil von maximal rund 40 € an. Die aktuellen Voraussetzungen findest Du direkt bei der BAFA.
Das BAFA fördert vor allem Maßnahmen an der Gebäudehülle, der Heiztechnik und der Wärmeversorgung. Photovoltaikanlagen sind davon ausgenommen, da sie bereits über die Einspeisevergütung, den Nullsteuersatz, Förderkredite und regionale Zuschüsse unterstützt werden.
Wie hoch Deine Investition trotz Förderung ausfällt, erfährst Du in unserem Ratgeber Photovoltaik Kosten 2026 – alle Preise im Überblick.
Die KfW fördert Photovoltaikanlagen mit dem Kredit 270 „Erneuerbare Energien – Standard“. Dabei handelt es sich nicht um einen Zuschuss. Du kannst bis zu 100 % der förderfähigen Kosten finanzieren. Die Mindestlaufzeit beträgt zwei Jahre. Je nach gewählter Variante sind Laufzeiten von bis zu 30 Jahren möglich. Für PV-Aufdachanlagen liegt der Effektivzins in der günstigsten Preisklasse A aktuell bei mindestens 3,98 %.
Den Antrag stellst Du nicht direkt bei der KfW, sondern über eine Bank oder Sparkasse. Deinen tatsächlichen Zinssatz legt der Finanzierungspartner anhand Deiner wirtschaftlichen Verhältnisse und der gestellten Sicherheiten fest.
Stand August 2026, Preisklasse A für PV-Aufdachanlagen. Die KfW passt ihre Zinssätze regelmäßig an. Deinen tatsächlichen Zinssatz legt der Finanzierungspartner anhand Deiner wirtschaftlichen Verhältnisse und der gestellten Sicherheiten fest.
Für private Einfamilienhäuser liegt der Finanzierungsbedarf häufig zwischen 10.000 und 30.000 €. Eine feste Höchstgrenze für private Anlagen gibt es im Programm nicht. Die aktuellen Konditionen findest Du direkt bei der KfW.
Förderfähig sind unter anderem:
Auch ein Batteriespeicher kann gemeinsam mit der Anlage finanziert werden. Ob sich die zusätzliche Investition lohnt, erfährst Du in unserem Ratgeber Photovoltaik Speicher: Lohnt sich ein Heimspeicher?
Inselanlagen ohne Netzanschluss und bereits begonnene Vorhaben fördert KfW 270 nicht. Das frühere KfW-Programm 442 für Solarstrom und Elektroautos ist seit Februar 2024 eingestellt.
Wichtig: Ein Antrag nach Vertragsabschluss oder Baubeginn führt in der Regel zum Verlust der Förderung.
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Speist Du Solarstrom in das öffentliche Netz ein, erhältst Du dafür eine gesetzlich festgelegte Vergütung. Der zum Zeitpunkt der Inbetriebnahme geltende Satz wird anschließend für 20 Jahre festgeschrieben.
Stand August 2026. Maßgeblich sind die von der Bundesnetzagentur veröffentlichten Vergütungssätze.
Für Photovoltaikanlagen, die seit dem 25. Februar 2025 in Betrieb genommen wurden, gelten zusätzliche Vorgaben. Bei neuen Anlagen mit mehr als 2 kWp und weniger als 100 kWp, die eine Einspeisevergütung erhalten, ist die Einspeiseleistung zunächst auf 60 % der installierten Leistung begrenzt. Die Begrenzung entfällt, sobald ein intelligentes Messsystem und eine Steuerungseinrichtung eingebaut wurden und der Netzbetreiber die Anlage erfolgreich auf ihre Ansteuerbarkeit getestet hat.
Bei negativen Börsenstrompreisen kann außerdem zeitweise die Einspeisevergütung entfallen. Für neue Anlagen zwischen 2 und unter 100 kWp greift diese Regel grundsätzlich ab dem Kalenderjahr nach dem Einbau eines intelligenten Messsystems. Die nicht vergüteten Zeiträume werden nach der gesetzlichen Kompensationsregel an den Förderzeitraum angehängt. Ein Batteriespeicher und ein hoher Eigenverbrauch können dabei helfen, den erzeugten Solarstrom in diesen Zeiträumen weiterhin sinnvoll zu nutzen.
Wie stark die Einspeisevergütung die Wirtschaftlichkeit Deiner Anlage beeinflusst, erfährst Du in unserem Ratgeber Photovoltaik Amortisation: Wann rechnet sich die Anlage?.
Ein Referentenentwurf des Bundeswirtschaftsministeriums sieht vor, die feste Einspeisevergütung für neue Anlagen bis 25 kWp ab dem 1. Januar 2027 abzuschaffen beziehungsweise grundlegend zu verändern.
Dabei handelt es sich noch nicht um beschlossenes Recht. Der Entwurf kann sich im weiteren Gesetzgebungsverfahren ändern.
Bestandsanlagen und Anlagen, die bis zum 31. Dezember 2026 in Betrieb gehen, behalten ihren Vergütungssatz für 20 Jahre. Planst Du die Installation ohnehin, schafft eine Umsetzung im Jahr 2026 deshalb mehr finanzielle Planungssicherheit.
Eine hohe Eigenverbrauchsquote ist für die Wirtschaftlichkeit Deiner Photovoltaikanlage besonders wichtig. Jede selbst genutzte Kilowattstunde ersetzt Strom, den Du sonst aus dem Netz beziehen müsstest. Bei einem angenommenen Strompreis von 35 Cent pro kWh ist eine selbst genutzte Kilowattstunde damit rund 4,5-mal so viel wert wie eine eingespeiste Kilowattstunde, für die Du bei einer Inbetriebnahme vom 1. August 2026 bis zum 31. Januar 2027 eine Vergütung von 7,70 Cent erhältst. Der zusätzliche Vorteil des Eigenverbrauchs gegenüber der Einspeisung beträgt in diesem Beispiel 27,30 Cent pro kWh.
Erzeugt Deine Anlage beispielsweise 4.000 kWh Solarstrom im Jahr und nutzt Du davon mithilfe eines Batteriespeichers 70 % selbst, sparst Du durch die 2.800 selbst verbrauchten Kilowattstunden rund 980 € an Stromkosten. Für die übrigen 1.200 kWh erhältst Du etwa 92 € Einspeisevergütung. Insgesamt ergibt sich daraus ein finanzieller Vorteil von rund 1.072 € pro Jahr. Würdest Du den gesamten Solarstrom einspeisen, lägen die Einnahmen dagegen nur bei rund 308 €.
Mit einem passend dimensionierten Batteriespeicher und einer intelligenten Steuerung steigt die Eigenverbrauchsquote laut Sparkasse auf etwa 60 bis 80 %. Die zusätzlichen Anschaffungs- und späteren Austauschkosten des Speichers solltest Du bei der Wirtschaftlichkeitsberechnung jedoch berücksichtigen. Nach Einschätzung des Photovoltaikexperten Felix Hagen amortisiert sich eine sinnvoll geplante Solaranlage nach etwa sieben bis zehn Jahren. Die tatsächliche Dauer hängt unter anderem von den Investitionskosten, dem Stromverbrauch, dem Eigenverbrauchsanteil und dem zukünftigen Strompreis ab.
Seit dem 1. Januar 2023 gilt nach § 12 Abs. 3 UStG ein Umsatzsteuersatz von 0 % für viele Photovoltaikanlagen. Die Regelung ist unbefristet und gilt auch 2026.
Begünstigt sind insbesondere:
Voraussetzung ist, dass die Anlage auf, an oder in der Nähe eines Wohngebäudes installiert wird und eine Leistung von 30 kWp nicht überschreitet. Ein Antrag ist nicht erforderlich.
Bei einem Nettopreis von 20.000 € entfallen dadurch 3.800 € Mehrwertsteuer. Mit unserem PV-Rechner: Ertrag und Kosten berechnen kannst Du Deine geplante Anlage besser einordnen.
Auf Bundesebene gibt es neben dem KfW-Kredit keinen allgemeinen Zuschuss für private Photovoltaikanlagen. Echte Direktzuschüsse kommen deshalb vor allem von Ländern, Städten und Gemeinden.
Frühere landesweite Programme in Niedersachsen, Thüringen und Sachsen-Anhalt wurden ohne direkten Nachfolger eingestellt.
Neben Berlin und Stuttgart haben auch Städte wie Köln, Düsseldorf, Bonn und Regensburg eigene Programme angeboten. Die Förderung kann Batteriespeicher, Fassadenanlagen, Beratungsleistungen oder die Installation einer klassischen Dachanlage umfassen.
Prüfe die Bedingungen immer vor der Beauftragung. Viele Programme verfügen nur über begrenzte Budgets und schließen bereits begonnene Vorhaben aus. Wie Du die Anlage passend zu Deinem Gebäude planst, erfährst Du im Ratgeber PV-Anlage für das Einfamilienhaus planen.
Über § 35c EStG kannst Du 20 % der Kosten bestimmter energetischer Sanierungsmaßnahmen über drei Jahre von Deiner Steuerschuld abziehen. Die Ermäßigung verteilt sich mit 7 %, 7 % und 6 % auf drei Jahre und ist auf insgesamt 40.000 € pro Objekt begrenzt.
Die Regelung gilt für selbst genutztes Wohneigentum und kann für Eigenkapital-Finanzierer interessant sein. Bei einem PV-Projekt kommt sie vor allem für ergänzende förderfähige Sanierungsmaßnahmen infrage, beispielsweise eine energetische Dachsanierung.
Für dieselben Kosten darfst Du den Steuerbonus nicht gleichzeitig mit einem KfW-Kredit oder BAFA-Zuschuss nutzen.
Für viele Eigentümer ist die Kombination aus KfW 270, 0 % Mehrwertsteuer, Einspeisevergütung und regionalem Zuschuss besonders attraktiv. Entscheidend ist, dass Du alle Programme vor dem Vertragsabschluss prüfst.
Nein, für Photovoltaikanlagen und Batteriespeicher gibt es 2026 keinen direkten BAFA-Zuschuss. Das BAFA fördert jedoch die Energieberatung für Wohngebäude mit 50 % des förderfähigen Honorars, maximal 650 € für Ein- und Zweifamilienhäuser. Für die Anlage selbst sind KfW 270, Einspeisevergütung, 0 % Mehrwertsteuer und regionale Zuschüsse relevant.
KfW 270 ist kein Zuschuss, sondern ein Kredit für bis zu 100 % der förderfähigen Investitionskosten. Die Mindestlaufzeit beträgt zwei Jahre; je nach Variante sind Laufzeiten von bis zu 30 Jahren möglich. Für PV-Aufdachanlagen liegt der Effektivzins in der günstigsten Preisklasse A aktuell bei mindestens 3,98 %. Die tatsächlichen Konditionen hängen von der gewählten Laufzeit, Deiner Bonität und den gestellten Sicherheiten ab.
2026 kannst Du KfW-Kredit, 0 % Mehrwertsteuer, Einspeisevergütung und regionale Zuschüsse miteinander kombinieren. Da sich die Einspeisevergütung ab 2027 nach dem aktuellen Referentenentwurf ändern soll, lohnt sich eine frühzeitige Planung. Prüfe alle Förderungen, bevor Du einen verbindlichen Auftrag erteilst.
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Übersicht Kosten und Einsparpotenzial • Weiterführende Beratung auf Wunsch
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Ein absoluter Klassiker, nicht ohne Grund. Die Nachfrage ist hoch, der Markt ist breit aufgestellt und die Infrastruktur passt. Ob Küste, Insel oder Inland: Spanien bietet viele Optionen und klare Prozesse beim Immobilienkauf.
Besonders in den letzten Jahren hat sich Portugal als attraktives Ziel etabliert. Der Markt wächst, die Preise sind im Vergleich zu anderen Ländern noch moderat, und viele Regionen setzen gezielt auf internationale Käufer.
Frankreich punktet mit einem seit Jahrzehnten etablierten Ferienimmobilienmarkt. Die Abläufe sind professionell, die Finanzierungsmöglichkeiten gut, und durch das notarielle System ist der Kauf rechtlich sauber abgesichert.
Die Förderung “Baukindergeld” ist seit dem Jahr 2023 ausgelaufen, sie kann nicht mehr beantragt werden. Die Programme “Jung kauft Alt” und die KfW-Förderung 300 sind ihre Nachfolgeprogramme.
Viele unterschätzen die Zusatzkosten beim Immobilienkauf. Dabei fallen je nach Bundesland und Situation schnell 10–15 % des Kaufpreises zusätzlich an. Hier die wichtigsten Posten:
1–2 € / m² Wohnfläche und Monat zusätzlich privat zurücklegen.
Du und der Verkäufer unterschreiben den Kaufvertrag beim Notar. Danach leitet dieser alles für die Vormerkung ein.
Der Notar beantragt die Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch, in Abteilung II.
Das Amt prüft den Antrag und ob das Grundstück frei von widersprüchlichen Eintragungen ist.
Nach erfolgreicher Prüfung wird die Vormerkung ins Grundbuch eingetragen. Ab diesem Moment ist Dein Immobilienkauf rechtlich abgesichert und niemand kann die Immobilie anderweitig verkaufen oder neue Belastungen eintragen.
Deine Bank prüft die Auflassungsvormerkung, bevor sie Dir den Kredit auszahlt. Die Vormerkung gilt als Sicherheitsinstrument für Käufer und Kreditgeber.
Nach der Eintragung der Auflassungsvormerkung überweist Du den Kaufpreis an den Verkäufer. Anschließend wird das Eigentum offiziell im Grundbuch an Dich übertragen.
Sobald die Eigentumsumschreibung abgeschlossen ist, wird die Auflassungsvormerkung gelöscht.
Ein Neubau gibt Dir maximale Gestaltungsfreiheit, von der Raumaufteilung bis zur Energieversorgung. Dafür brauchst Du Zeit, Geduld und ein sicheres Budget.
Eine Bestandsimmobilie ermöglicht oft einen schnelleren Einzug. Dafür musst Du Kompromisse beim Grundriss oder bei der Energieeffizienz eingehen.
In zentraler Lage oder etablierten Wohngebieten mit vorhandener Infrastruktur wirst Du eher eine Bestandsimmobilie finden, während Neubauten häufig am Stadtrand oder auf neu erschlossenen Flächen entstehen.
Neubauten punkten mit niedrigen Energiekosten und moderner Technik. Bestandsimmobilien können günstiger in der Anschaffung sein, erfordern aber oft energetische Sanierungen oder eine Renovierung.
Neben rationalen Faktoren wie z. B. Kosten spielen auch Selbstverwirklichung und Kreativität eine Rolle. Möchtest Du etwas Bestehendes übernehmen und anpassen, oder Deinen Traum komplett neu erschaffen?
Wer langfristig plant, sollte diese Punkte berücksichtigen. Neubauten lassen sich barrierefrei und nachhaltig gestalten, während Bestandsimmobilien hier oft Nachrüstungen erfordern.
Die Lage und der energetische Standard beeinflussen den zukünftigen Wert. Neubauten sind oft wertstabil durch moderne Technik, Bestandsimmobilien können bei guter Lage ebenfalls an Wert gewinnen.
Beim Neubau spielen Genehmigungen, Bebauungsplan, Bodengutachten und Bauabnahme eine Rolle. Bei Bestandsimmobilien solltest Du Kaufvertrag, mögliche Gewährleistungsausschlüsse, versteckte Mängel oder auch Denkmalschutz prüfen.
Das Haus ist baulich abgeschlossen, aber eventuell fehlen noch Bodenbeläge, Malerarbeiten oder Außenanlagen.
Hier ist alles erledigt, sodass der Einzug sofort möglich ist.
Bevor Du Deine Immobilie vermietest, lohnt es sich, die langfristige Perspektive zu klären. Ob als Kapitalanlage oder mit Blick auf spätere Eigennutzung oder Verkauf: Ziel ist, Entscheidungen so zu treffen, dass sie flexibel, wirtschaftlich sinnvoll und rechtlich abgesichert sind.
Finanzielle Planung - Mieteinnahmen realistisch kalkulieren, Rücklagen einplanen, Verwaltung überschaubar halten.
Rechtliche Sicherheit - Alle Vereinbarungen und Fristen transparent und korrekt regeln.
Vertragsgestaltung - Mietverträge so gestalten, dass sie Deinen Zielen entsprechen und Anpassungen bei Bedarf ermöglichen.
Marktorientierte Mietpreise - Faire, marktgerechte Mieten sichern Einnahmen und erleichtern spätere Entscheidungen.
Damit die Vermietung gut läuft, müssen rechtliche Vorgaben und der Vermietungsalltag zusammenpassen. Das bedeutet: Mietvertrag, Nebenkosten-abrechnung und Instandhaltungsplan früh mit rechtlicher Unterstützung erstellen und klar dokumentieren.
Gleichzeitig lohnt es sich, die Abläufe im Alltag klar zu regeln: Wer kümmert sich um Anfragen, Reparaturen oder Wartungen? Klare Abläufe und transparente Kommunikation machen den Alltag planbar und sorgen dafür, dass alles reibungslos läuft.
Neben den Mieteinnahmen gehören Rücklagen für Instandhaltung, Leerstände und unerwartete Kosten zur Kalkulation. Nur mit einem klaren Zahlenbild lassen sich gute Entscheidungen treffen.
Diese Unterlagen geben Dir Orientierung, ob die Miete langfristig machbar ist.
Die Miete darf höchstens so hoch sein, wie andere vergleichbare Wohnungen in der Umgebung (Mietspiegel), gesetzlich geregelt durch §558 BGB.
Führst Du Modernisierungen durch (z. B. neue Heizung, Fenster, Dämmung), darf ein Teil der Kosten auf die Miete umgelegt werden, §559 BGB.
Bei vertraglich vereinbarter Staffelmiete oder Indexmiete sind Erhöhungen im Mietvertrag festgelegt.
Mieterhöhungen müssen in der Regel mindestens drei Monate vorher angekündigt werden. Bei der Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete darf die Miete innerhalb von drei Jahren höchstens um 20 % steigen (in einigen Regionen 15 % - örtliche Regelungen beachten).
Wenn Mieter:innen wiederholt Pflichten aus dem Mietvertrag verletzen, z. B. zahlungsrückstände, Ruhestörungen, unerlaubte Untervermietung oder Schäden an der Wohnung.
Bei schwerwiegenden oder wiederholten Verstößen ist eine Abmahnung häufig Voraussetzung, bevor eine fristgerechte Kündigung rechtlich wirksam werden kann.
Sachlich bleiben - Die Abmahnung soll informieren, nicht bestrafen.
Dokumentieren - Bewahre Kopien auf, um bei späteren Streitigkeiten abgesichert zu sein.
Zeitnah reagieren - Je schneller Du auf Verstöße reagierst, desto eher lassen sich Konflikte klären.
Eine schriftliche Abmahnung ist rechtlich belastbarer und dokumentiert den Vorgang.
Am besten persönlich gegen Unterschrift oder per Einschreiben, damit Du nachweisen kannst, dass die Abmahnung zugestellt wurde.
Die gesetzlichen Mindestkündigungsfristen richten sich nach der Mietdauer, §573c BGB:
Nur bei schwerwiegenden Pflichtverletzungen, z. B. erhebliche Zahlungsverzüge oder starke Störungen.
Die Kündigung muss immer schriftlich erfolgen. Mündliche Kündigungen sind unwirksam.
Sobald sie in den Machtbereich des Empfängers gelangt, sodass er die Möglichkeit hat, sie zur Kenntnis zu nehmen (z. B. beim Einwurf in den Briefkasten oder persönliche Übergabe).
Die sollten sorgfältig dokumentiert werden, um im Streitfall rechtlich abgesichert zu sein.
Klare Kommunikation, zeitnahes Reagieren auf Probleme und transparente Absprachen helfen oft, Kündigungen zu vermeiden. Ein offenes Mietverhältnis kann viele Konflikte schon im Vorfeld lösen.
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