Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)

Dein Weg zu einem energieeffizienten Zuhause

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) erklärt

Entdecke, wie der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) Dein Zuhause Schritt für Schritt in eine energieeffiziente Oase verwandelt. Maßgeschneidert für Deine Bedürfnisse, unterstützt Dich der iSFP dabei, Dein Gebäude optimal zu sanieren – sowohl aus ökonomischer als auch aus energetischer Sicht. Erfahre, wie Du mit professioneller Energieberatung den idealen Sanierungsweg für Dein Haus findest und gleichzeitig von attraktiven Fördermöglichkeiten profitieren kannst.

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Maßgeschneiderte Sanierung: Deine Bedürfnisse im Fokus

Jedes Haus und jeder Hausbesitzer ist einzigartig – und genau so ist es auch mit Deinem individuellen Sanierungsfahrplan. Ob es um kleine Anpassungen oder umfassende Gebäudesanierungen geht, der iSFP wird speziell auf Deine Wünsche und finanziellen Möglichkeiten zugeschnitten. Durch die Zusammenarbeit mit erfahrenen Energieberater:innen erhältst Du einen detaillierten Plan, der "Mein Sanierungsfahrplan" und eine praktische "Umsetzungshilfe für meine Maßnahmen" umfasst.

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Staatliche Förderungen nutzen und sparen

Der individuelle Sanierungsfahrplan ist von der Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude durch das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) anerkannt. Dies eröffnet Dir die Möglichkeit, Zuschüsse für Deine Energieberatung zu erhalten und somit bei der Sanierung Deines Gebäudes zu sparen. Beginne noch heute mit der Planung Deiner Gebäudesanierung und mache den ersten Schritt mit dem effi Sanierungsrechner.

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Was steht im Sanierungsfahrplan?

Dein persönlicher Plan zur Gebäudeoptimierung beginnt mit einer genauen Analyse des aktuellen Energiestatus Deines Hauses. Dabei werfen wir einen Blick auf verschiedene Schlüsselbereiche – von der Heißwasserbereitung bis hin zur Effizienz der Dachisolierung. Ziel ist es, die ideale Route zu einem energieeffizienteren Zuhause aufzuzeigen. Die Auswirkungen Deiner geplanten Sanierungsmaßnahmen lassen sich durch spezifische Energiekennzahlen und eine intuitive Farbskala leicht nachvollziehen.

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Dieser Fahrplan legt detailliert dar, welche Verbesserungsaktionen für Dein Gebäude vorgesehen sind, welches Sparpotential sie bieten und wie Du durch die Kombination verschiedener Maßnahmen Deinen Energieverbrauch minimieren kannst. Du bekommst zudem eine Vorstellung von den nötigen finanziellen Investitionen sowie den Fördermitteln, die zum Zeitpunkt der Planerstellung verfügbar sind. So erhältst Du einen Überblick über Deine jährlichen Kosten. Darüber hinaus informiert Dich der Plan über den Einsatz erneuerbarer Energien bei jeder Aktion zur Gebäudeoptimierung und das damit verbundene CO2-Einsparpotenzial. Auch Dein Energieausweis fließt als Ausgangspunkt in die Analyse mit ein. 

Zusätzlich bietet der individuelle Optimierungsplan die Möglichkeit, besondere Vorteile einer energetischen Sanierung durch spezielle Symbole hervorzuheben. Diese Vorteile umfassen nicht sofort sichtbare Aspekte wie:

• Verbesserung des Raumklimas
• Hitzeschutz
• Schallschutz
• Wertsteigerung des Hauses
• Architektonische Aufwertung
• Barrierefreiheit

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Der iSFP im Überblick

Das Herzstück Deines Plans ist die Übersichtsseite, die Teil des Dokuments "Mein Sanierungsfahrplan" ist, welches speziell für Dich erstellt wird. Diese Seite veranschaulicht durch symbolische Darstellungen die Entwicklung Deines Gebäudes während der Optimierung und listet die geplanten Maßnahmen, deren Zeitplan, Bauaktionen, Kosten und Sparpotenziale klar und verständlich auf. Zusätzlich zu diesem Fahrplan erhältst Du "Umsetzungshilfen für meine Maßnahmen", die tiefere Einblicke in jeden Schritt der Optimierung geben. Technische Details, wie die Wärmeleitfähigkeitsgruppe oder die Dämmstoffdicke, ermöglichen es Dir, Angebote präzise auf Dein Projekt abzustimmen und dienen als Grundlage für die Planung der Bauarbeiten.
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Wichtig: Der iSFP ist als Empfehlung zu verstehen und verpflichtet Dich nicht zur Umsetzung der vorgeschlagenen Maßnahmen. Es geht darum, Dir einen klaren Fahrplan für die sinnvollste Abfolge der Schritte zur Optimierung Deines Gebäudes an die Hand zu geben.

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Vorteile Deines maßgeschneiderten Sanierungsfahrplans

Dein persönlicher Sanierungsfahrplan für Gebäude macht die komplexe Welt der Sanierung leicht verständlich. Mit Kennzahlen und einer Farbskala wird Dir direkt vor Augen geführt, welche positiven Effekte Du von verschiedenen Sanierungsmaßnahmen erwarten kannst.

Ein solcher Leitfaden ist besonders wertvoll, da Du als Hausbesitzer oftmals vor der Frage stehst, ob zuerst die Dachisolierung oder der Heizungstausch angegangen werden soll. Und Du siehst, welches Potenzial in der Kombination verschiedener Sanierungsmaßnahmen steckt. Dieser Plan stellt sicher, dass Umbau- und Modernisierungsaktionen sowohl wirtschaftlich als auch energetisch auf dem besten Weg sind.

Der Plan berücksichtigt Dein individuelles Nutzungsverhalten, welches die empfohlenen Sanierungsarbeiten beeinflusst. Dies bezieht sich beispielsweise auf Deine bevorzugte Raumtemperatur oder die Zeiten, in denen Du gewöhnlich zu Hause bist. Du erfährst, welche Maßnahmen am effektivsten sind und welche Kombinationen das höchste Einsparpotential bieten.

Durch die Priorisierung der effektivsten Maßnahmen und die Berücksichtigung zukünftiger Sanierungsschritte minimierst Du das Risiko eines ungünstigen Kosten-Nutzen-Verhältnisses. Zum Beispiel: Solltest Du zunächst in eine neue Heizungsanlage investieren, um später die Gebäudehülle zu dämmen, könnte die Heizung anfänglich überdimensioniert sein, da das sanierte Gebäude anschließend weniger Wärme benötigt.

Tipp: Überlege Dir, dass Entscheidungen für energetische Gebäudesanierungen langfristige Auswirkungen haben, etwa durch finanzielle Einsparungen. Es ist ratsam, frühzeitig über die Anforderungen an Deine Wohnsituation in den kommenden Jahren nachzudenken, wie beispielsweise die Raumaufteilung. Denk jetzt schon an später: Sprich Deine Energieberatung auch auf barrierefreies Wohnen an.

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Wie Du Deinen persönlichen Optimierungsplan erhältst

Voraussetzungen

Um Deinen persönlichen Optimierungsplan, auch individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) genannt, in Anspruch zu nehmen, muss Dein Gebäude – egal, ob Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhaus – mindestens zehn Jahre alt sein und hauptsächlich Wohnzwecken dienen.

Du kannst als Eigentümer, Mieter, Pächter oder durch Deinen Energiedienstleister den Förderantrag stellen. Solltest Du nicht selbst der Eigentümer sein, ist eine schriftliche Zustimmung des Eigentümers erforderlich.

Die beauftragte Fachkraft muss vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) als qualifizierter Energieberater für Wohngebäude anerkannt sein. Geeignete Experten findest Du in der Energieeffizienz-Expertenliste.

Ablauf

Folge diesen Schritten, um an Deinen iSFP samt Förderung zu gelangen:

1. Beauftrage einen von der BAFA anerkannten Energieberater mit der Durchführung einer Energieberatung für Dein Haus und der Erstellung eines iSFP mit empfohlenen Sanierungsmaßnahmen. 
2. Du stellst den Antrag für dein Gebäude beim BAFA oder lässt ihn per Vollmacht von Deiner Energieberatung stellen.
3. Gemeinsam arbeitet ihr den iSFP innerhalb einer Frist von maximal neun Monaten aus.
4. Der Prozess ist abgeschlossen, sobald Du die Dokumentation des iSFP und eine abschließende Erläuterung erhalten und beide die "Verwendungsnachweiserklärung" unterzeichnet habt. Diese wird von der BAFA geprüft, die dann die Fördermittel freigibt. 

Kosten

Da der individuelle Sanierungsfahrplan aufwendiger als eine Standard-Energieberatung ist, fallen die Kosten höher aus. Das BAFA übernimmt davon 50 % der Beratungskosten als Zuschuss – gedeckelt auf maximal 650 Euro für Ein- und Zweifamilienhäuser bzw. 850 Euro für größere Wohngebäude (Details siehe unten). Den Rest trägst Du als Eigenanteil selbst – eine Investition, die sich durch die Einsparungen der ersten Sanierungsmaßnahmen meist schnell amortisiert.

So rechnet sich das in der Praxis: Das Honorar für einen iSFP liegt für ein Einfamilienhaus je nach Energieberater:in und Aufwand meist zwischen 1.300 und 2.500 Euro (Marktbeobachtung verschiedener Anbieter, keine amtlich festgelegte Zahl). Bei einem Honorar von 1.300 Euro übernimmt das BAFA 50 %, also 650 Euro – und trifft damit genau den Höchstbetrag für Ein- und Zweifamilienhäuser. Dein Eigenanteil liegt in diesem Beispiel bei 650 Euro. Fällt das Honorar höher aus, bleibt der Zuschuss bei 650 Euro gedeckelt, und Dein Eigenanteil steigt entsprechend.

Ziel des Fahrplans ist es, nicht nur energieeffiziente, sondern auch finanziell vorteilhafte Lösungen zu finden, die langfristig Kosten sparen und helfen, unnötige Mehrkosten durch ineffiziente Maßnahmen zu vermeiden.

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Mögliche Fördermittel für Deinen persönlichen Sanierungsfahrplan

Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) unterstützt die Erstellung Deines individuellen Sanierungsfahrplans finanziell. Als Besitzer:in eines Gebäudes kannst Du 50 % der Kosten für die Energieberatung als Zuschuss zurückerhalten. Für Ein- und Zweifamilienhäuser beträgt der Höchstbetrag des Zuschusses 650 Euro, für größere Wohngebäude ab drei Wohneinheiten sind es 850 Euro. Eigentümergemeinschaften, die eine Erläuterung der Energieberatung in einer Versammlung wünschen, erhalten zusätzlich bis zu 250 Euro WEG-Zusatzbonus. 

Wichtig zu wissen: Die KfW fördert den iSFP selbst nicht – die Förderung läuft ausschließlich über das BAFA. Die KfW kommt erst bei der Umsetzung Deiner Sanierungsmaßnahmen ins Spiel, zum Beispiel bei der KfW-Förderung für die energetische Sanierung oder beim Heizungstausch über das Förderprogramm 458. 

Du zahlst die Rechnung zunächst vollständig. Nach Prüfung des Verwendungsnachweises überweist das BAFA den Zuschuss direkt auf Dein Konto. Natürlich kannst Du auch für die Umsetzung der empfohlenen Maßnahmen weitere Fördermittel beantragen.

Dein Energieberater ist zudem verpflichtet, die vorgeschlagenen Maßnahmen so zu planen, dass sie förderfähig sind, und Dich auf zusätzliche Fördermöglichkeiten hinzuweisen.

Entscheidest Du Dich zur Umsetzung des im Sanierungsfahrplan empfohlenen Vorgehens, profitierst Du von einem iSFP-Bonus: Der Fördersatz für die jeweilige Maßnahme wird um zusätzliche 5 Prozentpunkte erhöht. Seit dem 21.07.2026 gilt dieser Bonus allerdings nur noch für den Kostenanteil oberhalb von 30.000 Euro je Wohneinheit – dafür verdoppelt sich die dafür förderfähige Kostenobergrenze von 30.000 auf 60.000 Euro. Um den Bonus in Anspruch nehmen zu können, musst Du die Maßnahmen spätestens 15 Jahre nach Erstellung des iSFP umsetzen. 

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Die Förderung im Überblick:

• Maßnahmen zur Verbesserung der Gebäudehülle (z. B. Dämmung, Austausch von Türen und Fenstern): 15 % Zuschuss + 5 % iSFP-Bonus (Bonus-Bedingung siehe oben)
• Anlagentechnische Maßnahmen (z. B. Optimierung von Lüftungsanlagen, digitale Verbrauchsoptimierung): 15 % Zuschuss + 5 % iSFP-Bonus (Bonus-Bedingung siehe oben)
• Heizungsoptimierung (z. B. hydraulischer Abgleich, Austausch von Heizungspumpen): 15 % Zuschuss + 5 % iSFP-Bonus (Bonus-Bedingung siehe oben)

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Bitte beachte: Für den Austausch von Heizungen wird der iSFP-Bonus nicht gewährt. Für den Heizungstausch stehen jedoch andere Boni zur Verfügung, beispielsweise bei frühzeitiger Installation einer nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) zugelassenen Heizung oder abhängig vom Haushaltseinkommen. Mehr zu den aktuellen Konditionen findest Du in unserem Artikel zur Förderung für Deine neue Heizung. Folgende Förderungen gibt es momentan für den Austausch einer funktionstüchtigen oder mindestens 20 Jahre alten Heizung:

• 30 % Grundförderung: Erhalte 30 % Grundförderung auf Deine klimafreundliche Heizung, welche zu mindestens 65 % mit erneuerbaren Energien betrieben wird.
• 16 % Klimageschwindigkeitsbonus: Erhalte 16 % zusätzliche Förderung, wenn Du Deine funktionstüchtige Öl-, Kohle-, Gas- oder Nachtspeicherheizung ersetzen lässt. Gilt auch für mindestens 20 Jahre alte Gas- und Biomasseheizungen. Hinweis: Der Bonus sinkt ab dem 01.02.2027 halbjährlich um weitere 4 Prozentpunkte.
• 30 % Einkommensbonus: Erhalte zusätzlich bis zu 30 % Einkommensbonus bei einem zu versteuerndes Haushaltsjahreseinkommen bis 40.000 €.

Diese Förderungen lassen sich miteinander kombinieren bis zu einem Förderhöchstsatz von 70 %, bei niedrigerem Haushaltseinkommen sogar bis zu 80 %. 

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Richtig sanieren

Energetische Sanierung in 5 Schritten – von der Planung zur Umsetzung

Damit Dein Sanierungsprojekt ein voller Erfolg wird, müssen alle Maßnahmen sorgfältig geplant und aufeinander abgestimmt sein. So gehst Du dabei am besten vor.

1. Gebäudezustand analysieren 

Ermittle den energetischen Ist-Zustand Deines Hauses: Hierzu zählen die Dämmung von Dach und Wänden, das Alter der Heizung, die Dichtigkeit der Fenster und der aktuelle Energieverbrauch. Setze dabei auf professionelle Hilfe: Nur qualifizierte Energieberater:innen entdecken auch bislang unerkannte Schwachstellen. Nach der Analyse erstellt ihr gemeinsam Deinen Sanierungsfahrplan. Dieser stellt sicher, dass alle Maßnahmen sinnvoll in der richtigen Reihenfolge umgesetzt werden.‍

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2. Maßnahmen mit Profis planen 

Je nach Komplexität und Umfang der geplanten Sanierungsmaßnahmen empfiehlt es sich, weitere Experten einzubeziehen. Die Zusammenarbeit mit Baufachleuten kostet zwar extra, nimmt Dir aber viel Arbeit bei der Planung und Durchführung Deines Sanierungsprojekts ab. Darüber hinaus haben Architekten & Co. Partner-Netzwerke und können Dir qualifizierte und zuverlässige Handwerker empfehlen.

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3. Finanzierung und Förderung klären 

Wenn Du einen ersten Überblick über die Kosten der geplanten Maßnahmen hast, kannst Du eine solide Finanzierungsstrategie entwickeln. Es ist wichtig, dabei nicht zu knapp zu planen und einen Puffer für unvorhergesehene Kosten einzukalkulieren. Die Immobilienprofis Deiner Bank beraten Dich in Sachen Finanzierung und Förderprogramme. Auch unser Partner DBC, ein Tochterunternehmen der LBS NordWest, bietet Dir unverbindlich eine umfassende Beratung an.

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4. Immobilienkauf abschließen 

Sobald Dein Sanierungsplan steht und die Finanzierung geklärt ist, kannst Du die einzelnen Maßnahmen im Detail planen. Welche Baustoffe sollen zum Einsatz kommen? Wer soll wann welche Arbeiten ausführen? Spätestens in dieser Phase musst Du Dich entscheiden, ob Du das Projekt in Eigenregie umsetzt oder mit Unterstützung etwa durch eine Baufirma. Die Profis übernehmen dann die zeitliche Planung, die Beauftragung der Handwerker:innen und begleiten die Arbeiten vor Ort.

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5. Sanierung durchführen und Arbeiten abnehmen 

Nur wenn die Arbeiten auf der Baustelle kontinuierlich begleitet werden, kommt am Ende ein optimales Ergebnis heraus. Im Idealfall übernimmt diese Aufgabe ein erfahrener Bauleiter. Dieser überwacht und dokumentiert die Umsetzung, löst Probleme und kontrolliert die Qualität der Arbeiten. Ohne professionelle Unterstützung ist es wichtig, als Bauherr selbst präsent zu sein. Nach Abschluss der Arbeiten prüfst Du, ob die Leistungen ohne Mängel erbracht wurden und lässt Dir alle neuen technischen Anlagen genau erklären.