Energieausweis

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis ist ein Steckbrief für Immobilien, der Auskunft über Ihre Energieeffizienz gibt. Der Energieausweis enthält die allgemeinen Daten zur Immobilie und ihrer Heizung und vergibt eine Energieeffizienzklasse zwischen A+ und H. In der Regel bleibt ein solcher Energieausweis 10 Jahre gültig. Wann Du in der Pflicht bist, einen Energieausweis anfertigen zu lassen, liest Du hier.

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Was steht im Energieausweis?

Auf der ersten Seite des Energieausweises finden sich allgemeine Daten zur Immobilie, wie Adresse, Baujahr und Art der Heiztechnik. Außerdem wird vermerkt, ob der Energieverbrauch nach Bedarf oder Verbrauch berechnet wird.

Bei der Berechnung nach dem Bedarf wird der Energieverbrauch anhand von Baujahr, Wohnfläche, Modernisierungsmaßnahmen und weiteren Faktoren errechnet. Somit ist die Energieeffizienz des Hauses nicht vom Heizverhalten der Bewohner abhängig.

Bei der Berechnung nach dem Verbrauch werden die Heizkosten- und Verbrauchsabrechnungen der vergangenen Jahre ausgewertet. Der Verbrauchsausweis ist meist genauer und günstiger anzufertigen, bietet aber durch Leerstände und das individuelle Heizverhalten der Bewohner Platz für Ungenauigkeiten.

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Auf Seite 4 des Energieausweises finden sich Empfehlungen zur Modernisierung der Immobilie. Das kann beispielsweise eine Wärmedämmung, der Austausch von Fenstern, die Dämmung von Leitungen oder der Einbau einer Solar- oder Lüftungsanlage sein. Wie die Energiebilanz einer Immobilie ihren Wert beeinflusst, liest du hier.

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Was muss man beim Immobilienkauf im Energieausweis beachten?

Die Unterhaltskosten für eine Immobilie sollten bereits bei der Suche nach einem möglichen Kaufobjekt beachtet werden. Der Energieausweis einer zum Verkauf stehenden Immobilie muss im Inserat veröffentlicht werden und gibt Auskunft darüber, welche Kosten ungefähr auf die Käufer:innen zukommen. Hierbei weisen Mehrparteienhäuser meistens eine Energieeffizienzklasse E auf, Einfamilienhäuser liegen meist in Klasse E oder F.

Neben der Energieeffizienzklasse sollten Käufer:innen auch bei der Besichtigung auf den energetischen Zustand der Immobilie achten. Folgende Punkte sind besonders wichtig:

Wärmedämmung aller Außenwände, der Kellerdecke und der oberste Geschossdecke
Wärmeschutzverglasung aller Fenster, Dichtigkeit aller Türen und Fenster
Art der Heizung
Art der Warmwassererhitzung