Renovieren, Sanieren, Modernisieren - Das sind die Unterschiede
Welche Unterschiede gibt es zwischen Renovierung, Sanierung und Modernisierung? Erfahre, welche Maßnahme für Dich sinnvoll ist.
Die Begriffe Renovierung, Sanierung und Modernisierung werden oft synonym verwendet, obwohl sie teilweise komplett unterschiedliche Maßnahmen inkludieren und verschiedene Ziele für die Verbesserung des Zustands einer Immobilie beinhalten. Welche Unterschiede gibt es und welche Maßnahme ist für welche:n Immobilienbesitzer:in die passende?
Renovieren, Sanieren, Modernisieren - Die Unterschiede
Renovieren
Eine Renovierung zielt immer darauf ab, den ursprünglichen Zustand eines Gebäudes wiederherzustellen. Hierbei werden beschädigte Teile einer Immobilie repariert und optische Verbesserungen vorgenommen. Dazu zählen Maßnahmen wie die Erneuerung der Böden, das Streichen von Innen- und Außenwänden und die Instandsetzung beschädigter Möbel.
Ein großes Ziel des Renovierens ist außerdem die Werterhaltung der Immobilie. Über die jahrelange Benutzung zeigen sich Schäden und Gebrauchsspuren, die in Summe den Wert einer Immobilie signifikant mindern können. Auch die Instandsetzung einzelner Räume kann zum Werterhalt beitragen, besonders wenn diese vor Beginn der Renovierung nicht benutzbar oder in ihrer Nutzung stark eingeschränkt waren.
Von Eingriffen in die Bausubstanz oder einer Verbesserung des energetischen Zustands einer Immobilie sieht eine Renovierung ab. Der Fokus liegt immer auf der kosmetischen Verbesserung von einzelnen Räumen oder der gesamten Immobilie. Dadurch ist eine Renovierung in den meisten Fällen auch günstiger als eine Sanierung oder Modernisierung.
Sanieren
Im Gegensatz zum eher oberflächlichen Renovieren greift eine Sanierung schwerwiegend in den Zustand eines Gebäudes ein und verbessert diesen. Hierzu zählt die Reparatur von Schäden, die durch das Alter oder die Nutzung einer Immobilie aufgetreten sind. Zusätzlich kann eine Sanierung auch den energetischen Zustand eines Gebäudes verbessern. Dies wird durch Maßnahmen wie eine Erneuerung der Heizung, eine Dämmung der Wände oder des Daches und den Austausch von schlecht gedämmten Fenstern erreicht.
Eine Sanierung trägt fast immer zur Wertsteigerung einer Immobilie bei. Käufer:innen achten durch hohe Energiepreise vermehrt beim Kauf auf den energetischen Zustand einer Immobilie und sind bei niedrigen Energieeffizienzklassen oft nicht bereit, die geforderten Preise für eine Immobilie zu zahlen. Auch die Beseitigung von Asbest oder Schimmel gehört zu den wertsteigernden Maßnahmen, die eine Sanierung einschließen kann.
Besonders bei Immobilien mit schlechter Energieeffizienz lohnt sich eine Sanierung. Neben dem wertsteigernden Effekt werden durch eine energetische Sanierung auch die Heizkosten für die Bewohner:innen gesenkt. Viele Sanierungsmaßnahmen wie der Austausch der Heizung werden zusätzlich gefördert, sodass bis zu 70 % der Kosten vom Staat übernommen werden.
Modernisieren
Wohingegen beim Sanieren meist neben der Verbesserung des Zustandes einer Immobilie auch die Reparatur von Schäden und Mängeln an der Bausubstanz im Vordergrund steht, ist das Ziel einer Modernisierung immer die Verbesserung der Energieeffizienz oder des Wohnkomforts. Oftmals wird eine Modernisierung notwendig, um alte Immobilien auf den aktuellen Stand der Technik zu bringen. So werden bei einer Modernisierung beispielsweise alte Ölheizungssysteme durch moderne Wärmepumpen oder stromfressende Klimaanlagen durch intelligent gesteuerte Lüftungssysteme ersetzt.
Im Gegensatz zu einer Renovierung, die meist durch die Beseitigung von Mängeln den Wert einer Immobilie erhalten soll, ist ein wichtiges Ziel einer Modernisierung immer die Wertsteigerung der Immobilie. Durch die Verbesserung der Energieeffizienzklasse einer Immobilie, die oft mit einer Modernisierung einhergeht, wird der Wert einer Immobilie signifikant erhöht. Immobilien mit schlechten Energieeffizienzklassen werden bis zu 30 % günstiger verkauft als vergleichbare Immobilien mit einem Effizienzhausstandard von 40 oder 55.
Zu einer Modernisierung gehören aber auch Maßnahmen, die den Wohnkomfort einer Immobilie signifikant verbessern. So können beispielsweise Smart-Home-Systeme, intelligente Beleuchtung oder ein Sicherheitssystem zum Schutz gegen Einbruch den Lebensstandard der Bewohner:innen signifikant verbessern.
