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Sanierung

Was ist eine Photovoltaikanlage?

Eine Photovoltaikanlage wandelt Sonnenlicht direkt in elektrischen Strom um. PV-Anlagen absorbieren das Sonnenlicht mit Hilfe von Solarzellen. Diese bestehen meist aus Silizium und sorgen dafür, dass die Energie des Sonnenlichts als elektrischer Strom nutzbar wird. 

Photovoltaikanlagen auf Hausdächern können als Aufdach- oder Indachmodelle installiert werden. Aufdach-PV-Anlagen werden auf einem Trägersystem auf dem Hausdach installiert, was für eine gute Durchlüftung unter den Anlagen sorgt, was wiederum ihren Wirkungsgrad steigert. Indach-PV-Anlagen werden bündig mit den Dachziegeln verbaut, was für ein gleichmäßiges Aussehen des Daches sorgt. Eine Art der Indach-PV-Anlagen sind die Solardachziegel, die wie Ziegel verlegt werden und meist bei denkmalgeschützten Bauten zum Einsatz kommen, da sie vergleichsweise sehr teuer sind. 

Wann lohnt sich eine Photovoltaikanlage?

Eine Photovoltaikanlage amortisiert sich umso schneller, je mehr des erzeugten Stroms Hauseigentümer für den eigenen Verbrauch verwenden. Bei einer herkömmlichen PV-Anlage lassen sich ca. 30 Prozent des erzeugten Stroms für den eigenen Haushalt nutzen. Wird bei der Installation der PV-Anlage ein Batteriespeicher zusätzlich verbaut, lassen sich bis zu 70 % der erzeugten Energie selbst nutzen. 

Der restliche Strom, der nicht für den Eigenverbrauch genutzt wird, wird ins öffentliche Stromnetz eingespeist. Hier wird die Einspeisung je nach Größe der Anlage mit 7 bis 8 Cent pro Kilowattstunde vergütet. 

Eine PV-Anlage lohnt sich besonders für Hauseigentümer, deren Immobilie eine Dachneigung von zwischen 25 und 60 Grad hat und im besten Fall nach Süden ausgerichtet ist. Hierdurch erhalten die Solarzellen den besten Einfallswinkel des Sonnenlichts und erreichen so den höchstmöglichen Wirkungsgrad. Was ein PV-Experte zu diesen PV-Anlagen meint, liest Du hier.

Welche Förderungen gibt es für Photovoltaikanlagen?

Photovoltaikanlagen werden durch die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) mit zinsgünstigen Darlehen gefördert. Diese können nicht nur für PV-Anlagen genutzt werden, sondern auch beispielsweise für den nachträglichen Einbau eines Batteriespeichers. Zuschüsse zu den Anschaffungskosten einer Photovoltaikanlage gibt es nicht. 

Lohnt es sich, eine Photovoltaikanlage zu mieten?

Hauseigentümer können anstatt eine PV-Anlage zu kaufen, diese auch bei den Stadtwerken oder einem überregionalen Anbieter mieten. Die Mietkosten für eine Solaranlage liegen meist zwischen 80 und 300 Euro monatlich. Über die Laufzeit von meist über 20 Jahren kommt hierbei eine beachtliche Summe zusammen, die meist höher als die regulären Anschaffungskosten für eine PV-Anlage ist. Ein Vorteil, eine PV-Anlage zu mieten, ist, dass sich Hausbesitzer nicht um die Wartung und Instandhaltung der Anlage kümmern müssen. Allerdings muss man beachten, dass die langen Laufzeiten der Mietverträge auch über einen Hausverkauf oder ein Erbe weiterlaufen und weiter vom neuen oder alten Eigentümer bezahlt werden müssen. 

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Zinsbindung
Kreditsumme
300.000 €
Laufzeit
30 Jahre
5 Jahre
10 Jahre
15 Jahre
20 Jahre
Sollzinsbindung
5 Jahre
10 Jahre
15 Jahre
20 Jahre
Zinssatz
3,42 %
3,27 %
3,38 %
3,5 %
gezahlte Zinsen (nach 5 Jahren)
48.746,18 €
46.549,91 €
48.160,09 €
49.919,26 €
Tilgungsplan
Laufzeit
30 Jahre
Zinssatz
4,0 %
Darlehensbetrag
300.000 €
Jahr
Ratenhöhe (€)
Zinsanteil (€)
Tilgungsanteil (€)
Restschuld (€)
1
17.186,95
11.903,84
5.281,11
294.716,89
2
17.186,95
11.688,60
5.498,35
289.218,54
3
17.186,95
11.464,59
5.722,36
283.496,18
4
17.186,95
11.231,45
5.955,50
277.540,68
5
17.186,95
10.988,81
6.198,14
271.342,54
Vorfaelligkeitsentschaedigung
Restschuld
50.000 €
Zinssatz
4,0 %
Restlaufzeit
5 Jahre
Vorzeitige Rückzahlung
 
Vorfälligkeitsentschädigung
-500 €
gesparte Zinsen
+5.249,57 €
Kostenersparnis
4.749,57 €
Sondertilgung
monatliche Rate
1.500 €
Zinssatz
4,0 %
Darlehensbetrag
300,000 €
Jährliche Sondertilgung
Zinszahlungen gesamt
Tilgungsdauer
0 €
195.199,32 €
27,51 Jahre
3.000 € (1 %)
147.392,36 €
21,3 Jahre
6.000 € (2 %)
119.308,40 €
17,47 Jahre
15.000 € (5 %)
77.400,51 €
11,44 Jahre
30.000 € (10 %)
50.299,53 €
7,3 Jahre
Sollzinsbindung
Darlehenssumme
300.000 €
Tilgung
2 %
Sollzinsbindung
Sollzinssatz
Monatliche Rate
Restschuld
10 Jahre
ca. 3,5 %
1.375,00 €
228.283,74 €
15 Jahre
ca. 3,65 %
1.412,50 €
180.412,73 €
20 Jahre
ca. 3,8 %
1.450,00 €
120.667,35 €
Restschuldversicherung
Vorteile
Nachteile
Übernahme der Raten bei Arbeitsunfähigkeit oder unverschuldeter Arbeitslosigkeit
Hohe zusätzliche Kosten für Kreditnehmer
Finanzielle Sicherheit im Todesfall
Oftmals durch bestehende Lebens- oder Berufsunfähigkeitsversicherungen unnötig
Entlastung von Angehörigen bei einem Schicksalsschlag
Hohe Provisionen für die Banken, oft keine neutrale Beratung
 
Versicherungsgesellschaft kann durch Ausschlussklauseln oftmals die Zahlung verweigern
Optionskauf
Vorteile
Nachteile
kein Eigenkapital zu Beginn der Mietphase notwendig
höhere Belastung als bei regulärem Mietverhältnis
Anrechnung der Mietzahlungen auf den Kaufpreis
Kaufpreis bleibt fixiert, auch wenn Immobilienpreise sinken
fixierter Kaufpreis schützt vor Preisschwankungen während der Mietphase
 
Laufzeit
Laufzeit
Effektiver Jahreszins
5 Jahre | 3,48 %
3,48 %
10 Jahre
3,56 %
15 Jahre
3,67 %
20 Jahre
3,83 %
30 Jahre
3,86 %
Jahresheizwaermebedarf
Jahresheizwärmebedarf
Ungefähre jährliche Energiekosten pro Quadratmeter Wohnfläche
unter 30 kWh/(m²a)
etwa 3 €
30 bis unter 50 kWh/(m²a)
7 €
Berlin50 bis unter 75 kWh/(m²a)
12 €
75 bis unter 100 kWh/(m²a)
16 €
100 bis unter 130 kWh/(m²a)
21 €
130 bis unter 160 kWh/(m²a)
27 €
160 bis unter 200 kWh/(m²a)
34 €
200 bis unter 250 kWh/(m²a)
42 €
über 250 kWh/(m²a)
50 € und mehr
Innenprovision
Vorteile
Nachteile
keine Maklerkosten für Käufer
hohe Kosten für Verkäufer
durch niedrige Kaufnebenkosten wird weniger Eigenkapital benötigt
Maklerkosten werden von Verkäufern oft in den Kaufpreis miteingepreist
schnelle Verkäufe durch Attraktivität für Käufer
Makler richten Fokus stärker auf den Verkäufer
Immobilienmakler
Vorteile
Nachteile
Hervorragende Marktkenntnis
Hohe Maklerprovision
Zeitersparnis durch Übernahme bürokratischer Aufgaben
Abhängigkeit von der Arbeit des Maklers
Professionelle Verhandlung mit Vertragsparteien
Qualitätsunterschiede zwischen verschiedenen Maklern
 Großes lokales Netzwerk
 
Grunderwerbsteuer
Bundesland
Grunderwerbsteuer‑Satz (2025)
Baden‑Württemberg
5,0 %
Bayern
3,5 %
Berlin
6,0 %
Brandenburg
6,5 %
Bremen
5,5 %
Hamburg
5,5 %
Hessen
6,0 %
Mecklenburg‑
Vorpommern
6,0 %
Niedersachsen
5,0 %
Nordrhein‑Westfalen
6,5 %
Rheinland‑Pfalz
5,0 %
Saarland
6,5 %
Sachsen
5,5 %
Sachsen‑Anhalt
5,0 %
Schleswig‑Holstein
6,5 %
Thüringen
5,0 %
Forward-Darlehen
Darlehenssumme zu Beginn
des Forward-Darlehens
300.000 €
Tilgung
2 %
Laufzeit
10 Jahre
Forward-Darlehen 2022
Anschlussfinanzierung 2024
Sollzinssatz
ca. 2,9 %
3,8 %
Monatliche Rate
1.225,00 €
1.450,00 €
Restschuld
230.491,03 €
227.146,28 €
Zinskosten
77.491,03 €
101.146,28 €
Erbpacht
Vorteile
Nachteile
keine Finanzierung des Grundstücks nötig
Erbbauzinsen können während der Laufzeit steigen
mehr Eigenkapital für den Hauskauf übrig
keine Beteiligung an Wertentwicklung des Grundstücks
langfristige Nutzung vertraglich gesichert
weniger Interessenten beim Verkauf der Immobilie
 
Zahlung des Erbbauzinses, selbst wenn die Immobilie selbst abbezahlt ist
Energieausweis
Energie-
effizienzklasse
Energiebedarf- oder verbrauch
Ungefähre jährliche Energiekosten pro Quadratmeter Wohnfläche
A+
unter 30 kWh/(m²a)
etwas 3 €
A
30 bis unter 50 kWh/(m²a)
7 €
B
50 bis unter 75 kWh/(m²a)
12 €
C
75 bis unter 100 kWh/(m²a)
16 €
D
100 bis unter 130 kWh/(m²a)
21 €
E
130 bis unter 160 kWh/(m²a)
27 €
F
160 bis unter 200 kWh/(m²a)
34 €
G
200 bis unter 250 kWh/(m²a)
42 €
H
über 250 kWh/(m²a)
50 € und mehr
Effektiver Jahreszins
Darlehensbetrag
300.000 €
Laufzeit
30 Jahre
Sollzins
4 %
Veräuferanteil (3,57 %)
14.994 €
Nebenkosten pro Jahr
900 €
Effektiver Zinssatz
4,3 %
Courtage
Erzielter Kaufpreis
420.000 €
Maklercourtage (7,14 %)
29.988 €
Käuferanteil (3,57 %)
14.994 €
Veräuferanteil (3,57 %)
14.994 €
Biomasseheizung
Vorteile
Nachteile
CO2-neutral
Hoher Platzbedarf
Unabhängigkeit von Preisschwankungen auf dem internationalen Markt mit fossilen Brennstoffen
Kostenintensive Anschaffung
 
Hoher Wartungsbedarf
Annuitätendarlehen
Balkendiagramm, das die sinkenden Zinsen und die steigende Tilgung über die Laufzeit eines Annuitätendarlehens zeigt.
Vorteile
Nachteile
Hohe Planungssicherheit
Zinshöhe nach Ende der Zinsbindungsfrist unsicher
Konstanter Kreditraten
Potenzielle Entschädigungszahlungen bei vorzeitiger Rückzahlung
Möglichkeit zur frühzeitigen Planung der Anschlussfinanzierung
Vereinbarung von Sondertilgungen ist herausfordernd gewiesen
Amortisationszeit
Wärmepumpe
Gasheizung
Anschaffungskosten
30.000 €
12.000 €
Anschaffungskosten
abzüglich Förderung
19.500 €
-
Heizkosten (jährlich)
ca. 1.500 €
ca. 2.500 €
Wartungskosten (jährlich)
ca. 150 €
ca. 350 €
Betriebskosten (gesamt)
ca. 1.650 €
ca. 2.850 €
Gesamtinvestment
19.500 €
Jährliche Ersparnis
1.200 €
Amortisationszeit
16,25 Jahre