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Finanzierung

Was ist die Bonität?

Die Bonität, abgeleitet vom lateinischen bonitas, was für Vortrefflichkeit steht, beschreibt die Kreditwürdigkeit einer Einzelperson oder eines Unternehmens. Sie steht für die Wahrscheinlichkeit, mit der ein Kreditnehmer das Darlehen ohne Zahlungsausfälle zurückzahlen wird. Bevor Banken oder Kreditinstitute Kredite vergeben, prüfen sie die Bonität des Kreditnehmenden. Hierbei werden bei Privatpersonen Einkommen, Zahlungshistorie, bestehende Schulden und Darlehen und Vermögenswerte berücksichtigt. Auskunfteien wie die Schufa sammeln diese Daten und stellen auf Anfrage eine Bonitätsauskunft aus. 

Warum ist die Bonität wichtig?

Eine gute Bonität kann sich positiv auf die finanzielle Situation einer Person oder eines Unternehmens auswirken, da sie öfter und höhere Kredite aufnehmen können. Außerdem gewähren die Banken und Kreditinstitute bei guter Bonität oft niedrigere Zinssätze. Fällt die Bonität weniger gut aus, kann es sein, dass Kreditanfragen oder gewünschte Finanzierungen abgelehnt werden, oder mit höheren Zinssätzen als üblich angeboten werden. 

Wie kann man seine Bonität verbessern?

Die eigene Bonität zu kennen und bei Bedarf zu verbessern, kann sich sehr positiv auf zukünftige Finanzgeschäfte auswirken. Um die eigene Bonität zu erfahren, kann ein Antrag bei einer Auskunftei wie der Schufa gestellt werden, eine Bonitätsauskunft zu erstellen. Hierbei vergibt die Schufa einen Score von 0 bis 100 Prozent, wobei Werte zwischen 90 und 100 Prozent für einen sehr vertrauenswürdigen Kreditnehmenden stehen. Um bei einem niedrigen Score die eigene Bonität zu verbessern, sollten Kreditnehmer verschiedene Dinge beachten: Bestehende Schulden sollten pünktlich und so schnell wie möglich bezahlt werden, Rechnungen und Kreditraten ohne Verzug beglichen werden und die Anzahl an Kreditanfragen reduziert werden, da sich diese auch negativ auf die Bonität auswirken können. 

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Zinsbindung
Kreditsumme
300.000 €
Laufzeit
30 Jahre
5 Jahre
10 Jahre
15 Jahre
20 Jahre
Sollzinsbindung
5 Jahre
10 Jahre
15 Jahre
20 Jahre
Zinssatz
3,42 %
3,27 %
3,38 %
3,5 %
gezahlte Zinsen (nach 5 Jahren)
48.746,18 €
46.549,91 €
48.160,09 €
49.919,26 €
Tilgungsplan
Laufzeit
30 Jahre
Zinssatz
4,0 %
Darlehensbetrag
300.000 €
Jahr
Ratenhöhe (€)
Zinsanteil (€)
Tilgungsanteil (€)
Restschuld (€)
1
17.186,95
11.903,84
5.281,11
294.716,89
2
17.186,95
11.688,60
5.498,35
289.218,54
3
17.186,95
11.464,59
5.722,36
283.496,18
4
17.186,95
11.231,45
5.955,50
277.540,68
5
17.186,95
10.988,81
6.198,14
271.342,54
Vorfaelligkeitsentschaedigung
Restschuld
50.000 €
Zinssatz
4,0 %
Restlaufzeit
5 Jahre
Vorzeitige Rückzahlung
 
Vorfälligkeitsentschädigung
-500 €
gesparte Zinsen
+5.249,57 €
Kostenersparnis
4.749,57 €
Sondertilgung
monatliche Rate
1.500 €
Zinssatz
4,0 %
Darlehensbetrag
300,000 €
Jährliche Sondertilgung
Zinszahlungen gesamt
Tilgungsdauer
0 €
195.199,32 €
27,51 Jahre
3.000 € (1 %)
147.392,36 €
21,3 Jahre
6.000 € (2 %)
119.308,40 €
17,47 Jahre
15.000 € (5 %)
77.400,51 €
11,44 Jahre
30.000 € (10 %)
50.299,53 €
7,3 Jahre
Sollzinsbindung
Darlehenssumme
300.000 €
Tilgung
2 %
Sollzinsbindung
Sollzinssatz
Monatliche Rate
Restschuld
10 Jahre
ca. 3,5 %
1.375,00 €
228.283,74 €
15 Jahre
ca. 3,65 %
1.412,50 €
180.412,73 €
20 Jahre
ca. 3,8 %
1.450,00 €
120.667,35 €
Restschuldversicherung
Vorteile
Nachteile
Übernahme der Raten bei Arbeitsunfähigkeit oder unverschuldeter Arbeitslosigkeit
Hohe zusätzliche Kosten für Kreditnehmer
Finanzielle Sicherheit im Todesfall
Oftmals durch bestehende Lebens- oder Berufsunfähigkeitsversicherungen unnötig
Entlastung von Angehörigen bei einem Schicksalsschlag
Hohe Provisionen für die Banken, oft keine neutrale Beratung
 
Versicherungsgesellschaft kann durch Ausschlussklauseln oftmals die Zahlung verweigern
Optionskauf
Vorteile
Nachteile
kein Eigenkapital zu Beginn der Mietphase notwendig
höhere Belastung als bei regulärem Mietverhältnis
Anrechnung der Mietzahlungen auf den Kaufpreis
Kaufpreis bleibt fixiert, auch wenn Immobilienpreise sinken
fixierter Kaufpreis schützt vor Preisschwankungen während der Mietphase
 
Laufzeit
Laufzeit
Effektiver Jahreszins
5 Jahre | 3,48 %
3,48 %
10 Jahre
3,56 %
15 Jahre
3,67 %
20 Jahre
3,83 %
30 Jahre
3,86 %
Jahresheizwaermebedarf
Jahresheizwärmebedarf
Ungefähre jährliche Energiekosten pro Quadratmeter Wohnfläche
unter 30 kWh/(m²a)
etwa 3 €
30 bis unter 50 kWh/(m²a)
7 €
Berlin50 bis unter 75 kWh/(m²a)
12 €
75 bis unter 100 kWh/(m²a)
16 €
100 bis unter 130 kWh/(m²a)
21 €
130 bis unter 160 kWh/(m²a)
27 €
160 bis unter 200 kWh/(m²a)
34 €
200 bis unter 250 kWh/(m²a)
42 €
über 250 kWh/(m²a)
50 € und mehr
Innenprovision
Vorteile
Nachteile
keine Maklerkosten für Käufer
hohe Kosten für Verkäufer
durch niedrige Kaufnebenkosten wird weniger Eigenkapital benötigt
Maklerkosten werden von Verkäufern oft in den Kaufpreis miteingepreist
schnelle Verkäufe durch Attraktivität für Käufer
Makler richten Fokus stärker auf den Verkäufer
Immobilienmakler
Vorteile
Nachteile
Hervorragende Marktkenntnis
Hohe Maklerprovision
Zeitersparnis durch Übernahme bürokratischer Aufgaben
Abhängigkeit von der Arbeit des Maklers
Professionelle Verhandlung mit Vertragsparteien
Qualitätsunterschiede zwischen verschiedenen Maklern
 Großes lokales Netzwerk
 
Grunderwerbsteuer
Bundesland
Grunderwerbsteuer‑Satz (2025)
Baden‑Württemberg
5,0 %
Bayern
3,5 %
Berlin
6,0 %
Brandenburg
6,5 %
Bremen
5,5 %
Hamburg
5,5 %
Hessen
6,0 %
Mecklenburg‑
Vorpommern
6,0 %
Niedersachsen
5,0 %
Nordrhein‑Westfalen
6,5 %
Rheinland‑Pfalz
5,0 %
Saarland
6,5 %
Sachsen
5,5 %
Sachsen‑Anhalt
5,0 %
Schleswig‑Holstein
6,5 %
Thüringen
5,0 %
Forward-Darlehen
Darlehenssumme zu Beginn
des Forward-Darlehens
300.000 €
Tilgung
2 %
Laufzeit
10 Jahre
Forward-Darlehen 2022
Anschlussfinanzierung 2024
Sollzinssatz
ca. 2,9 %
3,8 %
Monatliche Rate
1.225,00 €
1.450,00 €
Restschuld
230.491,03 €
227.146,28 €
Zinskosten
77.491,03 €
101.146,28 €
Erbpacht
Vorteile
Nachteile
keine Finanzierung des Grundstücks nötig
Erbbauzinsen können während der Laufzeit steigen
mehr Eigenkapital für den Hauskauf übrig
keine Beteiligung an Wertentwicklung des Grundstücks
langfristige Nutzung vertraglich gesichert
weniger Interessenten beim Verkauf der Immobilie
 
Zahlung des Erbbauzinses, selbst wenn die Immobilie selbst abbezahlt ist
Energieausweis
Energie-
effizienzklasse
Energiebedarf- oder verbrauch
Ungefähre jährliche Energiekosten pro Quadratmeter Wohnfläche
A+
unter 30 kWh/(m²a)
etwas 3 €
A
30 bis unter 50 kWh/(m²a)
7 €
B
50 bis unter 75 kWh/(m²a)
12 €
C
75 bis unter 100 kWh/(m²a)
16 €
D
100 bis unter 130 kWh/(m²a)
21 €
E
130 bis unter 160 kWh/(m²a)
27 €
F
160 bis unter 200 kWh/(m²a)
34 €
G
200 bis unter 250 kWh/(m²a)
42 €
H
über 250 kWh/(m²a)
50 € und mehr
Effektiver Jahreszins
Darlehensbetrag
300.000 €
Laufzeit
30 Jahre
Sollzins
4 %
Veräuferanteil (3,57 %)
14.994 €
Nebenkosten pro Jahr
900 €
Effektiver Zinssatz
4,3 %
Courtage
Erzielter Kaufpreis
420.000 €
Maklercourtage (7,14 %)
29.988 €
Käuferanteil (3,57 %)
14.994 €
Veräuferanteil (3,57 %)
14.994 €
Biomasseheizung
Vorteile
Nachteile
CO2-neutral
Hoher Platzbedarf
Unabhängigkeit von Preisschwankungen auf dem internationalen Markt mit fossilen Brennstoffen
Kostenintensive Anschaffung
 
Hoher Wartungsbedarf
Annuitätendarlehen
Balkendiagramm, das die sinkenden Zinsen und die steigende Tilgung über die Laufzeit eines Annuitätendarlehens zeigt.
Vorteile
Nachteile
Hohe Planungssicherheit
Zinshöhe nach Ende der Zinsbindungsfrist unsicher
Konstanter Kreditraten
Potenzielle Entschädigungszahlungen bei vorzeitiger Rückzahlung
Möglichkeit zur frühzeitigen Planung der Anschlussfinanzierung
Vereinbarung von Sondertilgungen ist herausfordernd gewiesen
Amortisationszeit
Wärmepumpe
Gasheizung
Anschaffungskosten
30.000 €
12.000 €
Anschaffungskosten
abzüglich Förderung
19.500 €
-
Heizkosten (jährlich)
ca. 1.500 €
ca. 2.500 €
Wartungskosten (jährlich)
ca. 150 €
ca. 350 €
Betriebskosten (gesamt)
ca. 1.650 €
ca. 2.850 €
Gesamtinvestment
19.500 €
Jährliche Ersparnis
1.200 €
Amortisationszeit
16,25 Jahre