Jung kauft Alt: Neue Förderung für junge Familien

Was ist das “Jung kauft Alt”-Programm?

Das “Jung kauft Alt”-Förderungsprogramm ist eine staatliche Unterstützung für junge Familien mit niedrigem und mittlerem Einkommen, das diese beim Erwerb einer sanierungsbedürftigen Immobilie unterstützt. Diese Immobilie müssen die Käufer:innen innerhalb von 4 bis 5 Jahren so energetisch sanieren, dass sie den KfW-Effizienzhausstandard 70 erreicht. 

Durch dieses Förderprogramm schafft die KfW einen Anreiz für die energetische Sanierung sonst eher unattraktiver Wohnimmobilien und ermöglicht Haushalten mit niedrigem oder mittlerem Einkommen den Erwerb einer Immobilie. Die Mittel für das Förderprogramm stammen vom Bundesbauministerium und werden durch das “Jung kauft Alt”-Programm zur Erneuerung des Immobilienbestandes in Deutschland und der Erleichterung des Immobilienkaufs für einkommensschwächere Haushalte verwendet. 

Im Gegenzug werden den Kreditnehmer:innen günstige Konditionen für ihre Baudarlehen gewährt. Seit dem 3. September 2024 ist das “Jung kauft Alt”-Programm aktiv und die ersten Kredite werden von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) vergeben. 

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Wer ist für die Förderung berechtigt?

Die neue Förderung der KfW richtet sich an junge Familien und Alleinerziehende, die mindestens ein minderjähriges Kind zu ihrem Haushalt zählen. Das Haushaltseinkommen der Antragsteller:innen darf zudem 90.000 € nicht überschreiten, wobei pro weiterem Kind im Haushalt dieser Maximalbetrag um 10.000 € erhöht wird.

Welche Konditionen haben die geförderten Kredite? 

Die KfW bietet für das “Jung kauft Alt”-Programm je nach Bedürfnissen der Immobilienkäufer:innen unterschiedliche Laufzeiten und Kreditbeträge an. Der Maximalbetrag liegt bei einer Familie mit einem Kind bei 100.000 €, bei einer Familie mit zwei Kindern bei bis zu 125.000 € und ab drei Kindern bei bis zu 150.000 €. 

Neben den unterschiedlichen Kredithöhen bietet die KfW auch unterschiedliche Laufzeiten an. So sind Kreditlaufzeiten zwischen sieben und 35 Jahren möglich, wobei die maximale Laufzeit der Zinsbindung 20 Jahre beträgt. Für einen Kredit mit 10 Jahren Zinsbindung bietet die KfW einen effektiven Jahreszins für das Darlehen von 1,51 %. Somit ist das Darlehen der KfW bis zu 2 % günstiger als andere marktübliche Darlehen von anderen Banken und Kreditinstituten. 

Zusätzlich zum günstigen Zinssatz kann die “Jung kauft Alt”-Förderung der KfW auch mit anderen geförderten Darlehen kombiniert werden. So können beispielsweise Förderungen für den Einbau einer neuen Heizung im Zuge der energetischen Sanierung beantragt werden. Außerdem kann der Kaufpreis der Immobilie neben dem “Jung kauft Alt”-Darlehen zusätzlich mit dem KfW-Wohneigentumsprogramm zusammen finanziert werden. 

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Welche Immobilien werden mit “Jung kauft Alt”-Krediten gefördert?

Eine Immobilie, die mithilfe des “Jung kauft Alt”-Programms gekauft wird, muss zum Zeitpunkt der Beantragung der Förderung mit der Energieeffizienzklasse F, G oder H bewertet sein. Nach dem Kauf der Immobilie verpflichten sich die Käufer:innen, die Immobilie innerhalb von maximal 54 Monaten (4,5 Jahre) auf den KfW-Effizienzhausstandard 70 EE zu sanieren. 

Dieser Effzienzhausstandard 70 EE bedeutet, dass die Immobilie im Vergleich zu einem Neubau, der mit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) konform ist, 70 % weniger Energie verbraucht.