Förderungen und Zuschüsse für Hauskauf in NRW erklärt

Der Traum vom Eigenheim ist für viele Menschen ein zentrales Lebensziel. In Nordrhein-Westfalen (NRW) kann der Immobilienkauf jedoch eine erhebliche finanzielle Herausforderung darstellen. Um den Erwerb oder Bau von Wohneigentum zu erleichtern, bietet die NRW.BANK verschiedene Förderprogramme an. Diese Programme richten sich gezielt an Familien und Einzelpersonen mit mittleren und kleineren Einkommen. In diesem Artikel stellen wir Euch die zentralen Fördermöglichkeiten für den Hauskauf in NRW vor, darunter das Programm "NRW.BANK Wohneigentum", das Programm “Eigentumsförderung – Neubau oder Kauf” sowie das Förderprogramm "Nachhaltig Wohnen" der NRW.BANK. Ihr erfahrt, wer gefördert wird, welche Maßnahmen unterstützt werden und wie Ihr von den attraktiven Konditionen profitieren könnt.

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Eigentumsförderung – Neubau oder Kauf: Zinsgünstige Darlehen für den Traum vom Eigenheim

Die Eigentumsförderung – Neubau oder Kauf der NRW.BANK bietet Haushalten mit kleinen und mittleren Einkommen die Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Dieses Förderprogramm richtet sich an Personen und Familien, die ein selbst genutztes Eigenheim oder eine Eigentumswohnung bauen oder erwerben möchten. Mit zinsgünstigen Darlehen, einer festen Zinsbindung über 30 Jahre und attraktiven Tilgungsnachlässen unterstützt die NRW.BANK den Einstieg in das Eigenheim. Ergänzend dazu gibt es auch Förderprogramme wie die KfW-Förderung, die ebenfalls günstige Kreditkonditionen bietet und in Kombination mit den Angeboten der NRW.BANK genutzt werden kann. Mehr zur KfW-Förderung.

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Zusammenfassung: Eigentumsförderung – Neubau oder Kauf

• Zielgruppe: Haushalte mit kleinen und mittleren Einkommen.
• Fördermaßnahmen: Neubau, Erwerb von Bestandsimmobilien und Ersterwerb von Wohneigentum.
• Konditionen: Zinsgünstige Darlehen mit 30 Jahren Zinsbindung, 10 % Tilgungsnachlass.
• Zusatzförderung: Familienbonus und zusätzliche Darlehen für nachhaltiges Bauen und Standortaufbereitung.

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Wer wird gefördert?

Das Förderangebot richtet sich an Personen und Familien mit kleinen und mittleren Einkommen. Um zu überprüfen, ob die Einkommensgrenzen für eine Förderung eingehalten werden, steht der Chancenprüfer der NRW.BANK zur Verfügung. Dieser ermöglicht es Interessierten, in wenigen Schritten ihre Förderberechtigung zu prüfen. Die genaue Einkommensprüfung und Entscheidung über die Förderfähigkeit erfolgt durch die zuständige Bewilligungsbehörde.

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Was wird gefördert?

Das Darlehen der NRW.BANK kann für eine Vielzahl von Maßnahmen im Zusammenhang mit dem Erwerb oder Bau von Wohneigentum verwendet werden. Gefördert werden:

• Neubau von selbstgenutztem Wohneigentum: Dies umfasst nicht nur den Bau von neuen Eigenheimen, sondern auch bauliche Erweiterungen wie Aufstockungen und Anbauten sowie Änderungen und Nutzungsänderungen von Bestandsgebäuden.
• Erwerb von Bestandsimmobilien zur Selbstnutzung: Käufer von Bestandsimmobilien, die das Wohneigentum selbst nutzen möchten, können ebenfalls von dieser Förderung profitieren.
• Ersterwerb von selbstgenutztem Wohneigentum von Bauträgern: Auch der erstmalige Erwerb von neu erbauten Immobilien von Bauträgern wird gefördert.
• Weitere förderfähige Kosten: Zu den förderfähigen Kosten gehören auch Grundstückskosten, Nebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten sowie die Gestaltung von Außenanlagen.

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Welche Voraussetzungen gelten?

Um in den Genuss der Förderung zu kommen, muss das Vorhaben in Nordrhein-Westfalen realisiert werden. Zudem muss die Gesamtfinanzierung des Projekts gesichert und auf Dauer tragbar sein. Die Antragstellung sollte vor Abschluss des notariellen Kaufvertrags (bei Erwerb und Ersterwerb) beziehungsweise vor Baubeginn (bei Neubau) erfolgen, um die Fördermittel in Anspruch nehmen zu können. Für Interessierte, die noch kein Eigenkapital haben, könnte eine Vollfinanzierung in Betracht kommen. Mehr über Eigenkapital und Vollfinanzierungen.

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Wie wird gefördert?

Die Förderung erfolgt durch die Vergabe von zinsgünstigen Annuitätendarlehen. Der Zinssatz liegt bei äußerst attraktiven 0,5 % p.a., und die Zinsbindung erstreckt sich über 30 Jahre. Die Tilgung des Darlehens erfolgt je nach Maßnahme unterschiedlich: Für Bau und Ersterwerb liegt die Tilgungsrate bei 1 % p.a., während sie beim Erwerb von Bestandsimmobilien 2 % p.a. beträgt. Ein besonderer Vorteil ist der Tilgungsnachlass von 10 % des Grunddarlehens und 50 % der Zusatzdarlehen, wodurch die Darlehensschuld nach Vollauszahlung reduziert wird.

Die Auszahlung des Darlehens erfolgt in mehreren Tranchen: Bei Bauprojekten werden 40 % bei Baubeginn, weitere 40 % nach Fertigstellung des Rohbaus und die restlichen 20 % bei Bezugsfertigkeit ausgezahlt. Beim Erwerb von Bestandsimmobilien wird die Darlehenssumme in einer Summe nach Kaufvertragsabschluss und Bezugsfertigkeit ausgezahlt. Beim Ersterwerb erfolgt die Auszahlung entsprechend den im Bauträgervertrag getroffenen Fälligkeitsregelungen. Eine Bereitstellungsprovision fällt nicht an, und die grundbuchliche Sicherung erfolgt nachrangig in Höhe des Darlehensbetrags, abzüglich des Tilgungsnachlasses.

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Wie hoch ist das Darlehen?

Das Darlehen setzt sich aus einem Grunddarlehen und optionalen Zusatzdarlehen zusammen. Die Höhe des Grunddarlehens variiert je nach Einkommensgruppe und der Kostenkategorie der Wohngemeinde:

• Kostenkategorie 1: Einkommensgruppe A: 100.000 €, Einkommensgruppe B: 59.000 €
• Kostenkategorie 2: Einkommensgruppe A: 115.000 €, Einkommensgruppe B: 69.000 €
• Kostenkategorie 3: Einkommensgruppe A: 148.000 €, Einkommensgruppe B: 88.000 €
• Kostenkategorie 4: Einkommensgruppe A: 184.000 €, Einkommensgruppe B: 110.000 €

Zusätzlich gibt es einen Familienbonus in Höhe von 24.000 € pro Kind oder Person mit Schwerbehinderung und einen Zuschuss von 11.500 € für barrierefreie Objekte (nicht möglich bei Bestandsimmobilien).

Die Zusatzdarlehen mit einem Tilgungsnachlass von 50 % umfassen:

• BEG Effizienzhaus 40 Standard: 30.000 €
• Standortaufbereitung (z.B. Abrisskosten): 25.000 € (max. 75 % der Kosten)
• Bauen mit Holz: 1,30 €/kg verbautem Holz (max. 17.000 €)

Falls die Finanzierung der Gesamtkosten durch die Hausbank nicht vollständig möglich ist, kann ein zusätzliches Ergänzungsdarlehen beantragt werden, das bis zu 50.000 € betragen kann. Der Zinssatz für dieses Darlehen liegt bei 3,73 % p.a. für die ersten 10 Jahre.

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Förderung Hauskauf in NRW: NRW.BANK Wohneigentum

Das NRW.BANK Wohneigentum ist eines der Hauptprogramme der NRW.BANK zur Förderung des Hauskaufs in NRW. Es unterstützt den Erwerb oder Neubau von selbstgenutztem Wohneigentum und richtet sich an Familien und Einzelpersonen mit mittlerem Einkommen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Förderung von energetischen Sanierungen und barrierefreiem Wohnen.

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Zusammenfassung: NRW.BANK Wohneigentum

• Förderhöchstbetrag: 100.000 Euro
• Zinssatz: Abhängig von der Maßnahme
• Förderzweck: Neubau, Erwerb, energetische Sanierung, barrierefreier Umbau
• Zusatzdarlehen: Für energetische Maßnahmen und barrierefreies Bauen

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Wer wird gefördert?

Förderberechtigt sind Personen und Familien mit niedrigem und mittlerem Einkommen, die in NRW Wohneigentum erwerben oder neu bauen möchten. Besonders im Fokus stehen Familien mit Kindern, die zusätzlich zum Grunddarlehen einen Familienbonus erhalten können. Zudem gibt es spezifische Förderungen für energetische Sanierungen und den barrierefreien Umbau von Immobilien.

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Was wird gefördert?

Gefördert werden der Neubau oder Erwerb von Wohneigentum sowie Maßnahmen zur energetischen Sanierung und zum barrierefreien Umbau. Auch Nebenkosten wie Grundstücks-, Notar- und Gerichtskosten sowie Ausgaben für Außenanlagen können gefördert werden.

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Wie wird gefördert?

Die Förderung im Rahmen des Programms NRW.BANK Wohneigentum erfolgt über zinsgünstige Annuitätendarlehen. Diese Darlehen können bis zu 50 % der förderfähigen Investitionskosten abdecken. Für Anschlussfinanzierungen ist sogar eine Finanzierung von bis zu 100 % des Restkapitals des bestehenden Immobilienkredites möglich. Die Laufzeiten sind flexibel und reichen von 10 bis 35 Jahren, wobei die Zinsbindung je nach gewählter Laufzeit variiert. Während der ersten Tilgungsfreijahre fallen keine Tilgungen an, und das Darlehen wird danach monatlich getilgt. Für endfällige Darlehen erfolgt die Tilgung am Ende der Laufzeit in einer Summe. Die Auszahlung des Darlehens erfolgt zu 100 %, und es werden marktübliche Sicherheiten verlangt. 

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NRW.BANK Nachhaltig Wohnen: Förderung für umweltfreundliches und nachhaltiges Wohnen

Das Programm NRW.BANK Nachhaltig Wohnen richtet sich an alle, die beim Bau oder Erwerb von Wohneigentum besonderen Wert auf Umweltfreundlichkeit und Nachhaltigkeit legen. Dieses Förderprogramm unterstützt sowohl den Neubau als auch die energetische Sanierung von Wohngebäuden und bietet attraktive Konditionen für Projekte, die ökologische Standards erfüllen und langfristig zur Reduzierung des Energieverbrauchs beitragen.

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Zusammenfassung: NRW.BANK Nachhaltig Wohnen

• Förderhöchstbetrag: Abhängig von der Maßnahme
• Zinssatz: Besonders günstige Konditionen
• Förderzweck: Neubau, energetische Sanierung, nachhaltige Modernisierung, Nutzung erneuerbarer Energien
• Zusatzdarlehen: Für besonders nachhaltige Maßnahmen und innovative Energiekonzepte

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Wer wird gefördert?

Das Programm richtet sich an private Bauherren, Käufer und Eigentümer, die in NRW nachhaltiges Wohneigentum schaffen oder modernisieren möchten. Gefördert werden sowohl Einzelpersonen als auch Familien, die umweltbewusstes und zukunftsorientiertes Wohnen realisieren wollen.

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Was wird gefördert?

Gefördert werden unter anderem der Neubau von Wohngebäuden nach höchsten ökologischen Standards, die energetische Sanierung von Bestandsimmobilien sowie die Nutzung erneuerbarer Energien wie Solar- oder Geothermieanlagen. Auch Maßnahmen zur nachhaltigen Modernisierung und zur Verbesserung der Energieeffizienz von Gebäuden fallen unter das Förderprogramm.

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Wie wird gefördert?

Die Förderung erfolgt in Form zinsgünstiger Annuitätendarlehen, die je nach Maßnahme besonders attraktive Zinssätze bieten. Zusätzlich können für besonders nachhaltige Projekte oder innovative Energiekonzepte weitere Darlehen beantragt werden. Die langfristige Zinsbindung und flexible Tilgungsmodalitäten machen die Finanzierung für nachhaltige Projekte besonders vorteilhaft.

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Regionale Fördermittel in Nordrhein-Westfalen

Zusätzlich zu den landesweiten Programmen der NRW.BANK bieten viele Städte und Gemeinden in NRW eigene Förderprogramme an. Diese regionalen Fördermittel, wie z.B. Zuschüsse oder zinsgünstige Kredite, können den Immobilienerwerb noch attraktiver machen und variieren je nach Standort.

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Beispiel für regionale Fördermittel:

• „Jung kauft Alt“ in Minden-Lübbecke: Ein Programm zur Förderung junger Familien, die ältere Bestandsimmobilien erwerben. Der Landkreis gewährt Zuschüsse von bis zu 15.000 Euro pro Familie.
• Energetische Sanierungszuschüsse in Köln: Die Stadt Köln bietet zusätzliche Zuschüsse für energetische Sanierungen, die sich mit den Förderungen der NRW.BANK kombinieren lassen.

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Neue „Eigentum-Staatshilfe“: NRW-Bauministerin Scharrenbach plant staatliche Bürgschaften für junge Familien

Zusätzlich zu den bestehenden Förderprogrammen der NRW.BANK gibt es aktuelle politische Entwicklungen, die den Erwerb von Wohneigentum in Nordrhein-Westfalen weiter erleichtern könnten. Die nordrhein-westfälische Bauministerin Ina Scharrenbach (CDU) hat jüngst eine „Eigentum-Staatshilfe“ für junge Familien vorgeschlagen, die angesichts steigender Zinsen und Immobilienpreise den Traum vom Eigenheim realisierbarer machen soll. Dabei ist angedacht, staatliche Bürgschaften zu gewähren, um die Baufinanzierung abzusichern und Bauwilligen so über die Eigenkapitalhürde zu helfen. Dies könnte eine wichtige Ergänzung zu den bestehenden Förderungen wie der NRW.BANK Wohnraumförderung und dem NRW.BANK Zuschuss Wohneigentum darstellen.

Scharrenbach schlägt zudem vor, Kreditzinsen für selbst genutzte Immobilien steuerlich abzusetzen, was besonders die breite Mittelschicht entlasten und die Baukonjunktur ankurbeln könnte. Dieser Vorstoß wird derzeit im NRW-Landeskabinett diskutiert. Allerdings stößt der Vorschlag auch auf Kritik. So äußerte sich der FDP-Politiker Ralf Witzel skeptisch und plädierte stattdessen für eine dauerhafte Senkung der Grunderwerbssteuer als effektivere Maßnahme. Auch der Verbandsdirektor von Haus & Grund Rheinland Westfalen, Erik Uwe Amaya, unterstützt diese Alternative. Ungeachtet dieser Diskussionen bleibt das Ziel bestehen, den Erwerb von Wohneigentum in NRW für junge Familien und andere Interessierte zu erleichtern und attraktive Finanzierungsmodelle anzubieten.

Nutzt die umfangreichen Fördermöglichkeiten der NRW.BANK, um Euern Traum vom Eigenheim in NRW zu verwirklichen. Unsere Experten bei effi.de beraten Euch umfassend zu den besten Finanzierungsoptionen und unterstützen Euch dabei, die optimale Lösung für Euer Bau- oder Kaufvorhaben zu finden.

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