Zwischen Elbe und Grün: Moderne, stilvolle 4-Zimmer-Wohnung in der Elbchaussee
22605, Hamburg
162 m² Wohnfläche
Adresse
22605, HamburgWohnfläche
162 m²Preis pro m²
10.093 €/m²Baujahr
2011Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Auf der begehrten Elbchaussee, eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand, entstanden im Jahr 2011 auf einem ca. 4.434 m² großen Areal zwei architektonisch ausdrucksstarke Stadtvillen, die sowohl über die Elbchaussee als auch den Trenknerweg erreichbar sind. Bereits beim Betreten des stilvollen Entrées offenbart sich der hohe Anspruch an Design, Komfort und Sicherheit. Im ersten Obergeschoss, welches Sie komfortabel mit dem Aufzug erreichen können, empfängt Sie diese hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Atmosphäre aus Eleganz, Großzügigkeit und wohltuender Ruhe. Bereits der große Flurbereich bietet ein angenehmes Ankommen und bietet genügend Platz für Garderobe, Kunst oder weitere Möbel. Ob als stilvoller Rückzugsort für Paare oder als familienfreundliches Zuhause mit einem oder zwei Kindern, diese Wohnung vereint repräsentatives Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und große Fensterfronten lichtdurchflutet wirkt. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Südterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. In den Wintermonaten eröffnet sich zudem ein Wasserblick auf die Elbe, während der Kamin an kalten Tagen für eine warme Atmosphäre sorgt. Die Großzügigkeit des Raumes bietet genügend Platz für entspannte Abende mit der Familie oder mit Freunden. Die offene, moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Der private Masterbereich präsentiert sich als idealer Rückzugsort mit Ankleide sowie zusätzlichen maßgefertigten Einbauschränken. Das elegante Bad en Suite überzeugt mit Badewanne, bodengleicher Dusche und hoher Privatsphäre. Auch das großzügige Gästeduschbad wurde mit viel Gespür für zeitlosen Stil und hochwertige Materialien gestaltet. Zwei weitere, nahezu gleich große Zimmer mit bodentiefen Fenstern mit einem schönen Blick in die grüne Umgebung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine Fußbodenheizung, zwei Hauswirtschaftsräume, zwei Tiefgaragenstellplätze, einen Kellerraum sowie den idyllisch angelegten Gemeinschaftsgarten. Ein stilvoller Wasserspiegel bildet dort den optischen Mittelpunkt zwischen den beiden Villen und unterstreicht den besonderen Charakter dieser außergewöhnlichen Wohnanlage. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 162 m² Wohnfläche, Baujahr 2011. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.635.000 €
