Zwischen Bundesbank und Niddapark: Helle, sanierte 3 Zi.-Whg. mit schönem Westbalkon
Adresse
60431, Frankfurt am MainWohnfläche
64 m²Preis pro m²
4.914 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Eine sehr attraktive und helle Wohnung, 2022 umfassend und geschmackvoll modernisiert mit feinverputzten Wänden, massivem Eiche-Parkettboden, neuem Bad mit chicken Retro-Fliesen, neuer EBK und komplett erneuerter Elektrik. Wir bieten diese für den Erwerber PROVISIONSFREI an. Die Wohnung befindet sich im 3. OG und verfügt über einen für die Wohnungen dieser Gebäudeklasse aus den 1950er und 1960er Jahren typischen, sehr funktionalen Grundriss, bei dem sämtliche Zimmer separat vom zentralen, rechteckigen Flur abgehen. Zugang zum wohnungsbreiten Westbalkon mit Blick zum Taunus besteht über den größten und damit als Wohnzimmer prädestinierten Raum. Links neben dem Wohnungseingang befinden sich das Tageslichtduschbad, daran angrenzende die Küche und dahinter das kleinste der drei Zimmer (Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer). Auf der rechten Seite liegen das Schlaf- und das Wohn-/Esszimmer. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Ein geräumiger, abgemauerter Keller und eine Mansarde direkt neben dem Trockenboden gehören zu der Wohnung und bieten jeden Menge Stauraum. Ein eigener TG-Stellplatz (+20.000 - obligatorisch) rundet dieses schöne Angebot ab. Das aus 3 Gebäudeteilen bestehende Haus wurde im 2024/25 umfassend modernisiert (u.a. Fassadendämmung, neue Balkongeländer, neue Fenster und Anstrich Treppenhaus). Zukünftig sollen weitere Maßnahmen durchgeführt werden, so z.B. die Erneuerung der Heizungsanlage (ggfs. mit Einbindung von Photovoltaik gemäß Empfehlung des Energieberaters), so dass das Gemeinschaftseigentum dann substanziell adäquat zu der Qualität der Wohnung sein wird. Die dafür notwendigen Ausgaben werden aktuell als erhöhte Zuführung zu Instandhaltungsrücklage angespart (woraus sich das aktuell hohe Hausgeld erklärt). Der Energieausweis wurde VOR der Gebäudedämmung 2025 erstellt. Ein neuer Energieausweis ist beantragt.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis314.500 €
