Zwei Wohnungen, eine Möglichkeit – Wohnen oder Investieren nach Maß in Dünnwald
Adresse
51069, KölnZimmer
4.5Wohnfläche
156 m²Preis pro m²
3.333 €/m²Baujahr
1974Über diese Immobilie
m zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien befinden sich zwei helle, gut geschnittene Eigentumswohnungen, die derzeit als zusammengelegte Einheit genutzt werden, aber auch wieder in ihre ursprünglichen Einheiten getrennt werden können. Diese Flexibilität eröffnet gleich mehrere attraktive Nutzungsszenarien: Ob als großzügige Wohnfläche für anspruchsvolle Eigennutzer, als kombinierte Lösung aus Wohnen und Arbeiten oder als renditestarkes Investment mit zwei separat vermietbaren Einheiten – hier lässt sich Wohnraum nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Die 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebensentwürfe bietet. Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch großzügig angelegte Zimmer, die Weitläufigkeit und Behaglichkeit gleichermaßen vermitteln und die großzügige Terrasse. Beiden Einheiten gemein ist der hochwertige Parkettboden, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht, sowie ein Tageslichtbad mit Fenster, das für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und damit über wertvollen zusätzlichen Stauraum. Das Haus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde 1999 neu isoliert und trägt zu einem guten Wohnklima bei. Die gemeinschaftliche Gartenmitnutzung schafft einen idyllischen Rückzugsort im Grünen und bereichert den Alltag spürbar. Innerhalb der Wohnungen bieten sich punktuelle Modernisierungen an – etwa bei den Fenstern und Bädern –, die das ohnehin bereits überzeugende Gesamtbild weiter aufwerten und langfristig an Wert gewinnen lassen. Ob Sie das Gesamtpaket oder eine der einzelnen Einheiten erwerben möchten: Wir begleiten Sie gerne dabei, die für Sie passende Lösung zu finden. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis520.000 €
