Zwei Wohneinheiten ein Grundbuch mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit im Kölner Westen
50825, Köln - Ehrenfeld
4 Zimmer•104 m² Wohnfläche
Adresse
50825, Köln - EhrenfeldZimmer
4Wohnfläche
104 m²Preis pro m²
6.144 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
# Ausstattung Diese interessante Eigentumseinheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in Köln und vereint gleich zwei Wohneinheiten auf einem Grundbuch. Die Kombination aus einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung sowie einem separaten 1-Zimmer-Apartment eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung, zur teilweisen Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Das Gebäude wurde nach dem Zweiten Weltkrieg wiederaufgebaut und stammt in seiner heutigen Form aus den Jahren 1958/1959. Der klassische Altbaucharme zeigt sich insbesondere in den großzügigen Raumhöhen, den massiven Baukörpern sowie den gut geschnittenen Grundrissen. Die Wohnungen befinden sich in der 2. Etage des Hauses und liegen unmittelbar nebeneinander. Beide Einheiten verfügen über eigene Versorgungszähler und können somit unabhängig voneinander genutzt und abgerechnet werden. Rechtlich werden die Wohnungen jedoch gemeinsam auf einem Grundbuchblatt geführt. Die größere Wohneinheit verfügt über drei gut geschnittene Wohnräume, eine separate Küche, Diele sowie ein Badezimmer. Das angrenzende Apartment bietet einen Wohn-/ Schlafraum, eine kleine Küche und ein eigenes Bad. Diese Aufteilung eignet sich ideal für Familien mit erwachsenen Kindern, Homeoffice-Lösungen, Gästeunterkünfte oder die Vermietung einer Einheit zur Unterstützung der Finanzierung. %BREAK% Die hohen Decken verleihen den Räumen ein angenehmes Wohngefühl und unterstreichen den Charakter des Hauses. Große Fensterflächen sorgen zudem für eine gute Belichtung der Wohnräume. Ausstattung - Zwei Wohneinheiten auf einem Grundbuch - 3-Zimmer-Wohnung und separates 1-Zimmer-Apartment - Eigene Zähler für beide Einheiten - Altbaucharme mit hohen Decken - Gut geschnittene Grundrisse - Separate Küchen in beiden Einheiten - Zwei Badezimmer - Massive Bauweise - Gasetagenheizungen - Kellerraum vorhanden Die beiden Wohnungen werden gemeinsam als eine Eigentumseinheit verkauft. Aufgrund der getrennten Zählerstruktur und der praktischen Aufteilung bieten sich verschiedene Nutzungs- und Vermietungskonzepte an. Die Kombination aus Altbaucharme, flexibler Nutzung und guter Stadtlage macht dieses Angebot besonders interessant. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Kaufpreis pro m²: 6.144,23 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 223 m² # Lagebeschreibung Die Lage verbindet urbanes Kölner Leben mit einer gewachsenen Veedelsstruktur, wie sie Ehrenfeld seit Jahren besonders nachgefragt macht. Der Stadtteil liegt linksrheinisch westlich der Innenstadt und zählt zu den lebendigen Wohnlagen Kölns mit einer angenehmen Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Kultur und Alltag. Rund um Ehrenfeld finden Sie eine vielseitige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern und medizinischer Versorgung, ohne auf kurze Wege in die Innenstadt verzichten zu müssen. Besonders die Nähe zur Venloer Straße, zum Ehrenfeldgürtel und zum Bahnhof Ehrenfeld sorgt für eine alltagstaugliche Anbindung in verschiedene Richtungen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, unter anderem mit der Straßenbahn, mehreren Buslinien sowie Regional- und S-Bahn-Verbindungen ab dem Bahnhof Ehrenfeld. Dadurch sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch weitere Stadtteile und das Umland bequem erreichbar. Für Familien ist die Lage ebenfalls interessant, da sich mit der evangelischen Kindertagesstätte Kinderarche und dem Fröbel Kindergarten Regenbogen mehrere Betreuungsangebote im näheren Umfeld befinden. Ergänzend bietet der Stadtbezirk Ehrenfeld eine breite Auswahl an Grundschulen, darunter Schulen an der Borsigstraße, Everhardstraße, Lindenbornstraße und Platenstraße. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil vertreten. Grün und Erholung ergeben sich durch kleinere Parks, Spielplätze und die gewachsenen Wohnquartiere im Umfeld, die dem urbanen Charakter eine angenehme Alltagspause geben. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit zentraler Arbeitsorte, Hochschulstandorte und kultureller Angebote im Kölner Stadtgebiet. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 189.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 22.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 99YI8W5TAusstattung
Keller
Garten
Kaufpreis639.000 €
