Zwei Häuser - Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten, befreundete Familien 1A-Waldrandlage
Adresse
61462, Königstein im TaunusZimmer
9Wohnfläche
190 m²Grundstück
437 m²Preis pro m²
4.579 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In ruhiger, naturnaher Waldrandlage von Königstein im Taunus – Falkenstein bietet dieses besondere Immobilienangebot ein seltenes Maß an Flexibilität: Zum Verkauf stehen ein Reihenmittelhaus sowie ein Reiheneckhaus, die miteinander verbunden werden können. Dadurch eignet sich das Ensemble ideal für zwei Generationen, befreundete Familien oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Häuser verfügen zusammen über ca. 190 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 8 Zimmer sowie 2 Badezimmer. Mehrere Terrassen und Balkone laden zum Verweilen im Grünen ein und unterstreicht den hohen Erholungswert der Lage. Die Häuser können auch getrennt verkauft werden. Das Grundstück umfasst 437 m². Beide Gebäude bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Der Zustand ist renovierungsbedürftig – ein attraktiver Rahmen für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen und die Immobilie individuell modernisieren möchten. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache. Dieses Angebot überzeugt durch seine seltene Kombinationsmöglichkeit, das großzügige Platzangebot und die begehrte, ruhige Lage in Falkenstein mit direkter Nähe zur Natur. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache! - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart - Grundstücksfläche: ca. 437 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Königstein! Der sehr beliebte Villenort liegt an den Südhängen des Taunus je nach Standort zwischen 180 und 700 Meter über dem Meeresspiegel.Die höchste Erhebung des Taunus ist der Große Feldberg (881 m), dessen Silhouette die Taunusstädte überragt. 1313 bekam Königstein seine Stadtrechte, noch heute zeugt das Wahrzeichen, die Burgruine, von der Glanzzeit im Mittelalter. Königstein im Taunus ist eine lebendige Stadt und Luftkurort. In der Innenstadt herrscht reges Treiben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants laden ein. Das Freizeitangebot ist besonders umfangreich und bietet mit Sport, Spiel und Konzerten für jeden Geschmack das richtige Angebot. Eine große Rolle kommt dabei den vielen Vereinen zu. Der Ballungsraum Frankfurt mit seinen Banken und quirligen Dienstleistungs-Zentren liegt Ihnen zu Füßen. Schnell mal das kulturelle oder Shopping-Angebot der Großstadt zu nutzen ist ebenso möglich, wie am Wochenende eines der vielen Feste in den Orten der Umgebung zu genießen. Neben Frankfurt und dem Flughafen ist auch die Landeshauptstadt Wiesbaden über die A66 optimal angebunden. Die guten Königsteiner Schulen zählen zu den besten in ganz Hessen. Weitere Informationen erhalten Sie unter www. koenigstein.de. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 199.68 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist F. Eigentümer: Sie möchten verkaufen bzw vermieten? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Wertschätzung Ihrer Immobilie. Finanzierung: Wir bieten Ihnen erstklassige Konditionen, kombiniert mit maximaler Flexibilität. Hypothekendarlehen mit einer Zinsfestschreibung von 5 bis 15 Jahren. Sondertilgungsmöglichkeiten von 5 bis 10 % jährlich. Grundlage unserer Zusammenarbeit: Sollten Sie die Verkäuflichkeit des Angebotes bzw. den Verkäufer sowie dessen Verkaufsabsicht kennen, können Sie sich auf diese Vorkenntnis gegenüber Haus-t-raum nur dann berufen, wenn Sie hierauf unverzüglich schriftlich hinweisen. Die Weitergabe von Angebotsinformationen, die ausschließlich vom Verkäufer stammen und für deren inhaltliche Richtigkeit wir nicht haften, ist vertragswidrig und führt zum Schadenersatz. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung ohne Gewähr für Zustand und Beschaffenheit der Immobilie und des Geländes. Provision: Es gilt die Provision die jeweils im Exposé ausgewiesen wird. Bei Doppeltätigkeit wurde mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 199.68 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-04-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 Anbieter-Objekt-ID: 3811-DG-3194GenAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis870.000 €
