Zwei Häuser auf einem Grundstück: Viel Potenzial in Karben Kloppenheim!
61184, Karben
144 m² Wohnfläche•739 m² Grundstück
Adresse
61184, KarbenWohnfläche
144 m²Grundstück
739 m²Preis pro m²
2.910 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses Anwesen in Karben Kloppenheim besteht aus einem ca. 1937 gebauten Vorderhaus mit ca. 67,02 m² Wohnfläche und einem ca. 1964 errichteten Hinterhaus mit ca. 76,84 m² Wohnfläche. Beide Häuser befinden sich auf einem ca. 739 m² großen Grundstück und verfügen zusammen über ca. 144 m² Wohnfläche. Das straßenseitige Vorderhaus und das rückwärtig gelegene Hinterhaus bilden gemeinsam ein interessantes Wohnensemble mit Innenhof, Gartenbereich und zusätzlichen Nutzflächen. Die besondere Grundstückssituation eröffnet vielseitige Möglichkeiten, zum Beispiel für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, Wohnen und Arbeiten oder eine schrittweise Entwicklung nach eigenen Vorstellungen. Das Vorderhaus verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss und befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Es ist seit mehreren Jahren unbewohnt, die Fenster stammen überwiegend aus ca. 1980 und beheizt wird das Haus derzeit über Nachtspeicheröfen. Auch Innenausstattung, Oberflächen, Badezimmer sowie die technische und energetische Ausstattung entsprechen nicht mehr heutigen Wohnstandards. Das Hinterhaus verteilt sich auf Erdgeschoss und Untergeschoss und präsentiert sich in Teilbereichen etwas zeitgemäßer. Es wurde punktuell modernisiert, unter anderem durch die Erneuerung des flach geneigten Daches ca. 2005, den Austausch einzelner Fenster gegen dreifach verglaste Fenster ca. 2009 sowie die Erneuerung der Eingangstür ca. 2013. Auch hier sollten Käufer weitere Modernisierungsmaßnahmen einplanen. Der besondere Reiz der Immobilie liegt weniger in einem sofort bezugsfertigen Zustand, sondern vielmehr in der seltenen Kombination aus zwei separaten Wohnhäusern, großem Grundstück, Innenhof, Garten und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Wer ein Objekt mit Substanz, Gestaltungsspielraum und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine spannende Grundlage. Vorderhaus Das Vorderhaus befindet sich straßenseitig auf dem Grundstück und wurde ca. 1937 errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 67,02 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Küche, eine weitere Diele mit separatem Eingang, Badezimmer und Wohnzimmer. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flurbereich sowie zwei Schlafzimmer. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder entsprechendem Modernisierungskonzept bietet das Vorderhaus die Möglichkeit, ein kleines separates Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Denkbar wäre nach entsprechender Sanierung beispielsweise eine Nutzung für Familienangehörige, als ergänzende Wohnfläche, zur Vermietung oder auch als separater Arbeits- oder Gästebereich. Hinterhaus Das rückwärtig gelegene Hinterhaus wurde ca. 1964 errichtet und verfügt über ca. 76,84 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Küche, Flur, Badezimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Im Untergeschoss stehen neben Flur und Hobbyraum weitere Nutzflächen zur Verfügung, darunter Waschküche, Heizungsraum und Abstell- beziehungsweise Kellerflächen. Das Hinterhaus wurde in einzelnen Bereichen bereits modernisiert. Das flach geneigte Dach wurde ca. 2005 erneuert. Einzelne Fenster wurden ca. 2009 gegen dreifach verglaste Fenster ausgetauscht. Die Eingangstür wurde ca. 2013 erneuert. Insgesamt präsentiert sich das Hinterhaus etwas zeitgemäßer als das Vorderhaus. Je nach Anspruch und gewünschter Nutzung sind weitere Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Durch die rückwärtige Lage, den Bezug zum Garten und die vorhandene Raumstruktur bietet das Hinterhaus eine interessante Grundlage für Eigennutzung, Vermietung oder eine Kombination mit dem Vorderhaus Außenbereich und Grundstück Das ca. 739 m² große Grundstück bietet neben den beiden Wohnhäusern einen Innenhof, Gartenflächen und eine Gartenhütte.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis419.000 €
