Zum Selbstausbau mit voller Afa: DG Wohnung und Speicher - mit jetzt schon fertiger Dachterrasse!
Adresse
81679, München - BogenhausenZimmer
5Wohnfläche
131 m²Preis pro m²
12.168 €/m²Baujahr
1904Über diese Immobilie
Teilausgebauter Dachterrassen-Traum mit zusätzlichem, noch auszubauendem Speicher sucht neue Eigentümerinnen oder Eigentümer, die dieses besondere Kleinod nach eigenen Vorstellungen fertigstellen und zugleich die Vorteile der Denkmalschutz-AfA für sich nutzen möchten. In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, in der Holbeinstraße 8 in Bogenhausen, entsteht im 5. Obergeschoss eine außergewöhnliche Dachterrassenwohnung mit insgesamt ca. 130,67 m² Wohnfläche - durch die Zusammenlegung einer bereits teilausgebauten Dachgeschosswohnung mit einem angrenzenden Speicherbereich. So bietet sich die seltene Gelegenheit, ein besonderes Zuhause über den Dächern Bogenhausens nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Die bereits fertiggestellte Dachterrasse mit ca. 19,26 m² eröffnet einen beeindruckenden Rundumblick über München – mit Sichtachsen unter anderem zum Prinzregententheater, zur Frauenkirche, zum Werksviertel und weit über die Dächer von Bogenhausen hinaus. # Ausstattung Das künftige Raumkonzept sieht einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Bäder, ein kleineres Zimmer sowie ein weiteres, etwas größeres Zimmer vor, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 22 m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 21,74 m² verfügt über eine eigene Ankleide sowie ein angrenzendes Badezimmer mit Badewanne. So entsteht ein privater Rückzugsbereich mit hoher Wohnqualität und elegantem Komfort. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 14.027,35 € - Käuferprovision: 1% zuzügl. MwSt. des beglaubigten Kaufpreises - Gesamtfläche: ca. 130,67 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19,26 m² - Nutzfläche: ca. 130,67 m² # Lagebeschreibung Die Holbeinstraße zählt zu den Top-Adressen in München-Bogenhausen und verbindet ruhiges, gehobenes Wohnen mit exzellenter Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Grünanlagen und einer exklusiven Nachbarschaft. Highlights wie das Prinzregentenbad, das Prinzregententheater sowie die Maximiliansanlagen sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Feinkost Käfer, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Münchner Innenstadt, Marienplatz und Hauptbahnhof sind schnell erreichbar, ebenso der Flughafen München. Eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens – urban, ruhig und hochwertig zugleich. # Sonstiges Da das Haus unter Denkmalschutz steht, können die Kosten für Sanierung und Ausbau steuerlich im Rahmen der Denkmal-AfA geltend gemacht werden. Damit ist das Objekt insbesondere für Käuferinnen und Käufer mit höherem Einkommen interessant, die eine besondere Immobilie in Bestlage suchen und zugleich die Möglichkeit nutzen möchten, Sanierungsaufwendungen steuerlich begünstigt umzusetzen. Diese Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die kein Objekt „von der Stange“ suchen, sondern ein Zuhause nach eigenen Ansprüchen, Bedürfnissen und stilistischen Vorstellungen schaffen möchten – auf Wunsch begleitet durch ein erfahrenes Architekturbüro, das bereits mehrere Wohnungen im Haus saniert hat - ein Kostenvoranschlag zum Ausbau liegt bereits vor. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Öl Anbieter-Objekt-ID: AH-1790Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Kaufpreis1.590.000 €
