Zuhause in Forsbach
Adresse
51503, RösrathZimmer
5Wohnfläche
122 m²Grundstück
420 m²Preis pro m²
2.697 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Familien die Chance, in Forsbach den Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen. Mit einer soliden Basis und einer liebevollen Hand entsteht hier Euer Zuhause. Auf ca. 120 m² Wohnfläche mit 5 1/2 Zimmern, einem kleinen Garten und Garagenkomplex ist alles vorhanden, was es zum guten Leben braucht. Und das zu einem Kaufpreis, der den Einstieg ins Eigenheim noch greifbar macht. # Ausstattung Das 1963 errichtete Gebäude wurde 1968 um einen Anbau auf eine Wohnfläche von ca. 122 m² erweitert. Es wurde fortwährend geliebt und gepflegt. Hier eine kleine Übersicht über die erfolgten Teilmodernisierungen: - 1992 Fassade Zierkunststoffplatten mit 6 mm Dämmung Trespaplatten - 1992 Garagenneueindeckung mit asbestfreien Wellplatten - 1992 Umbau Bad und Küche im Erdgeschoss - 1992 und 1998 Kunststofffenster und Balkontüren mit Doppelverglasung und Kunststoffrollläden an allen Fenstern - 2001 Neues Bad OG - 2001 Neue Türen EG - 2003 neue Dachpfannen Die Garagen von 1966 und 1968, sowie die dazwischen liegende Waschküche wurden 1992 mit asbestfreien Wellplatten neu eingedeckt. Die gut funktionierende Gastherme ist von 1986 und muss deshalb laut Gebäudeenergiegesetz innerhalb der ersten zwei Jahre nach Kauf erneuert werden. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 420 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Alt-Forsbach gehört zu den begehrten Wohnlagen von Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis nahe Köln. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer ruhigen, familienfreundlichen Struktur sowie einer hervorragenden Anbindung an Köln und das Bergische Land. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Naturangebote befinden sich im nahen Umfeld. Durch die Nähe zur A3 und zur S-Bahn sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar. # Sonstiges Der Bodenrichtwert liegt liegt in dieser Wohnlage bei 600 € pro Quadratmeter. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 206.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2034-08-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10896Ausstattung
Balkon
Garten
Kaufpreis329.000 €
