Zuhause im Grünen – charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz und Fernblick
72631, Aichtal
5.5 Zimmer•185 m² Wohnfläche•536 m² Grundstück
Adresse
72631, AichtalZimmer
5.5Wohnfläche
185 m²Grundstück
536 m²Preis pro m²
3.622 €/m²Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 überzeugt mit besonderer Aussichtslage, durchdachtem Grundriss und einem außergewöhnlich schönen Grundstück mit terrassenartig angelegtem Garten. Auf ca. 185 m² Wohnfläche und einem ca. 536 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, anspruchsvolle Paare oder Mehrgenerationenkonzepte, die naturnahes Wohnen mit viel Raum und attraktiven Außenbereichen verbinden möchten. Bereits beim Betreten entsteht ein offenes, einladendes Wohngefühl. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen reizvolle Blicke ins Grüne. Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung, offenem Kamin und direktem Zugang zum überdachten Balkon. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur und den liebevoll gestalteten Garten. Der geschützte Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – nahezu unabhängig von Wetter und Jahreszeit – und vermittelt ein Wohngefühl, das an Urlaub erinnert. Die separate Küche schließt direkt an den Essbereich an und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum. Insgesamt stehen 5,5 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich genutzt werden können. Auch die obere Wohnebene unterstreicht den großzügigen Charakter des Hauses. Hier befinden sich unter anderem ein geräumiges Schlafzimmer, ein offener Arbeits- oder Freizeitbereich, das Tageslichtbad sowie eine Loggia mit traumhafter Aussicht. Das gepflegte Bad ist mit Doppelwaschbecken, Bidet und Dusche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den soliden Gesamteindruck ein. Besonders vielseitig zeigt sich das Gartengeschoss. Zwei weitere Zimmer lassen sich bei Bedarf separat nutzen und eröffnen attraktive Möglichkeiten für Gäste, ältere Kinder, Homeoffice oder ein Mehrgenerationenkonzept. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein eigenes Bad mit Toilette sowie Anschlüsse für den Einbau einer Küche. Die vorgelagerte Terrasse schafft einen schönen Übergang ins Freie und überzeugt durch ihre ruhige, geschützte Atmosphäre sowie den traumhaften Ausblick. Die direkt am Haus gelegene Garage ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Der terrassenartig angelegte Garten fügt sich harmonisch in das Grundstück ein und bietet auf unterschiedlichen Ebenen reizvolle Rückzugsbereiche mit viel Privatsphäre. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als gepflegte Immobilie mit großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, reizvollen Außenbereichen und naturnaher Aussichtslage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 536 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage von Aichtal-Neuenhaus, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und wenig Durchgangsverkehr aus und bietet dadurch ein besonders entspanntes Wohnumfeld. Durch die leicht erhöhte Position eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne sowie auf die umliegende Landschaft. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Ein Schwimmbad sowie mehrere Tennisplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und erweitern das attraktive Freizeitangebot vor Ort. Neuenhaus zählt zu den gefragten Wohnlagen innerhalb der Stadt Aichtal und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie ein reges Vereinsleben prägen die hohe Wohnqualität der Region. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Stuttgart, Nürtingen und dem Flughafen sorgt zudem für eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind sowohl die Landeshauptstadt Stuttgart als auch der Flughafen und die Messe schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten, die den besonderen Charakter dieser Wohnlage unterstreichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 123.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.04.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-04974F-W-04974FAusstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis670.000 €
