Zu Verkaufen: Renovierungsbedürftige, leerstehende 2 Zimmer-Wohnung in Bad Cannstatt
Adresse
70372, Wildunger Straße, StuttgartWohnfläche
60 m²Preis pro m²
3.317 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die Wohnung ist ruhig (kein Durchgangsverkehr) aber trotzdem zentral gelegen, mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Linien U1 und U13). Das Cannstatter Zentrum ist fußläufig erreichbar, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof. Auch der Kurpark und verschiedene Grüngebiete / Weinberge sind schnell erreichbar. Hervorzuheben sind die große Dachterrasse nach Süd-Ost, die man mit etwas Geschick in eine grüne Oase verwandeln kann, sowie der „“Mini-Wintergarten“ vor der Küche, der einen wettergeschützten hellen Blick über das Stadtviertel bietet. Die vorhandene Einbauküche ist noch in gutem Zustand, alle Schubladen z.B. lassen sich einwandfrei bedienen. Allerdings müssen die Elektrogeräte (Einbaukühlschrank und Waschmaschine) ersetzt werden. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was zum Einen Fußboden- und Malerarbeiten betrifft, zum Anderen muss das Fenster im Schlafzimmer innen noch fertig verputzt werden. Unklar ist der Status der Gas-Etagenheizung: Sie funktioniert ohne Beanstandungen, ist allerdings etwa 30 Jahre alt. Der Weiterbetrieb und ggf. Wartungs-/Reparaturarbeiten sollten von technischer Seite geprüft werden. Außerdem ist die Markise auf der Terrasse nicht mehr benutzbar. Hinweis: Es ist eine Dämmung des Flachdachs in Planung, was in der Zukunft noch eine Sonderumlage erfordern, aber natürlich den Heizenergiebedarf der Wohnung deutlich senken wird. Genauere Informationen gibt es zur Zeit aber noch nicht, es läuft gegenwärtig die Bestandsaufnahme durch einen Architekten. Um diese Unklarheit im Verkaufsprozess zu beseitigen werde ich diese Sonderumlage übernehmen. Hinweis zu den Bildern der Küche. Hier sieht es so aus, als hätten die Hängeschränke eine andere Farbe als die bodenstehenden. Das ist natürlich nicht so, sondern irgend ein Kameraproblem.Ausstattung
Terrasse
Keller
Kaufpreis199.000 €
