Zentraler geht es nicht! Einfamilienhaus mitten in Odenthal!
Adresse
51519, OdenthalZimmer
4Wohnfläche
150 m²Grundstück
275 m²Preis pro m²
3.233 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Lage, Lage, Lage – von hier kann man alles fußläufig erledigen: Einkaufen, Ärzte, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor der Haustüre. Das Einfamilienhaus bietet Ihnen im Eingangsbereich einen vielseitig nutzbaren Einliegerbereich, bestehend aus einem großzügig geschnittenen Wohn- Schlafraum mit Einbauschrank und einem bereits modernisierten Duschbad mit Fenster. Dieser Bereich kann perfekt als Kinder- oder Gästezimmer Verwendung finden, jedoch auch eine Nutzung als Büro oder für freiberufliche Tätigkeiten bieten sich an. Über eine breite massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, hier befindet sich das mit ca. 50 m² sehr geräumige Wohn- Esszimmer, ein echtes Highlight ist der freistehende offene Kamin. Freistehende Kamine sind an kühlen Tagen nicht nur eine angenehme Wärmequelle, man kann auch gemütlich mit der Familie oder Freunden rund um das Feuer zusammensitzen. Vom Wohnbereich aus hat man Zugang auf den ersten Balkon, hier sitzt man uneinsehbar und bei jedem Wetter geschützt und kann die Sonne genießen. Direkt angrenzend an den Essbereich des Wohnzimmers befindet sich die Küche mit Platz für eine umlaufende Küchenzeile, die auf Maß angepasste hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Gäste-WC und die Diele mit praktischem Abstellraum runden diesen Wohnbereich ab. Das Dachgeschoss ist ganz für die Privatsphäre reserviert, hier befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett und Schränke. Vor hier haben Sie Zugang auf den zweiten Balkon, hier können Sie ebenfalls geschützt die Sonne genießen. Ein weiteres geräumiges Zimmer wurde zu einem schönen Studio ausgebaut, die giebelhohen Decken und Fenster verleihen diesem Raum einen ganz besonderen Charme – ein echtes Paradies für Kinder. Selbstverständlich verfügt diese Ebene über ein Badezimmer, es ist mit Dusche und Fenster ausgestattet und wurde ebenfalls in den letzten Jahren modernisiert. Die geräumige Diele wird derzeit Büro genutzt und vervollständigt dieses schöne zentral gelegene Haus. Die beiden Garagen wurden ins Erdgeschoss integriert, so haben sie direkten Zugang ist Haus. Idealerweise befinden sich vor dem Haus zwei weitere Pkw-Stellplätze, Parkplatzprobleme sind somit ausgeschlossen. # Ausstattung Freistehender Kamin im Wohnzimmer. Neuwertige Gast-Brennwerttherme aus dem Jahr 2017. Freistehender Kamin im Wohn- Esszimmer. 2 Balkone. Hochwertige italienische Terracottafliesen in fast allen Wohnbereichen sorgen für eine warme und freundliche Atmosphäre. 2 bereits modernisiert Duschbäder und separates Gäste-WC. Die moderne und hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vielseitig nutzbarer Einliegerbereich. 2 Garagen und 2 separate Pkw-Stellplätze vor dem Haus. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Terrakotta - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 275 m² # Lagebeschreibung Diese geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerbereich befindet sich in der bevorzugten Gemeinde Odenthal, mitten im schönen Zentrum. Odenthal ist das Bindeglied zum Bergischen Land und besticht durch seinen wunderschönen Ortskern und durch seine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten, sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, Ideal sind die Verkehrsanbindungen in die umliegenden Ballungszentren wie Bergisch Gladbach, Köln, Düsseldorf und Leverkusen. Die Autobahnanschlüsse wie A1 und A3 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch liegen die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf in unmittelbarer Nähe. # Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer und entsteht bereits mit dem Nachweis, verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Mit den Auftraggebern wurde vorab ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer übernommen, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die abgebildeten Fotos und Zeichnungen erheben keinen Anspruch auf Maßstabtreue, Ausstattung und Richtigkeit. Sie dienen lediglich dem Überblick über die ungefähre Größe und Lage der Räume. Entscheidend sind allein die tatsächlich vorhandenen Gegebenheiten. Bei Besichtigung betreten Sie das Objekt auf eigene Gefahr, Eltern haften für Ihre Kinder. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 112.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2065Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis485.000 €
