Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon und erneuertem Aufzug, Heizung & Dach
Adresse
44575, Castrop-RauxelZimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
1.858 €/m²Baujahr
1959Über diese Immobilie
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahr 1959 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen im Jahr 2025 erneuerten Aufzug erreichbar. Die Castroper Altstadt ist in nur etwa zwei Gehminuten fußläufig erreichbar, während sich mit dem Stadtgarten sowie dem Erin-Park attraktive Grünanlagen in unmittelbarer Umgebung befinden, sodass sich eine ideale Kombination aus zentraler Innenstadtlage und Nähe zur Natur ergibt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und ist mit ihren 3 Zimmern optimal aufgeteilt für Paare, eine kleine Familie oder ein Home-Office-Pärchen, die Wert auf eine gut geschnittene Wohnung mit Balkon und schöner Aussicht legen. Sie betreten die Wohnung über die einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen zentralen Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Zur rechten Seite befindet sich die Küche, die funktional geschnitten ist und ausreichend Platz für eine Küchenzeile bietet. Links der Diele gelangen Sie in das 25 m² große Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon gewährt. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne in Richtung Erinpark und die umliegende Umgebung. Geradeaus vom Flur aus erreichen Sie den hinteren Bereich der Wohnung: Auf der linken Seite befindet sich das 18 m² große Schlafzimmer, das sich ideal als Hauptschlafzimmer eignet. Auf der anderen Seite liegt ein weiteres Zimmer mit ca. 12 m², welches flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Auf der rechten Seite befindet sich das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Direkt daneben liegt ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss, der für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller und Trockenboden. Das Treppenhaus und die Allgemeinräume befinden sich in einem sauberen und gepflegten Zustand. Für die Hausgemeinschaft stehen zudem zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt insgesamt 27.929,00 € und der Anteil dieser Wohnung beträgt 1.619,00 €. Größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht beschlossen. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 384,00 € und beinhaltet neben den üblichen Nebenkosten bereits den Winterdienst, welcher durch externe Dienstleister ausgeführt wird, sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis144.900 €
