Zentral und ruhig gelegen! 3-4 Zimmerwohnung in der Nähe des Hochdahler Marktes
Adresse
40699, ErkrathZimmer
3Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
3.250 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese sonnendurchflutete Wohnung liegt in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses in Erkrath-Hochdahl ruhig und zentral in der unmittelbaren Umgebung des Hochdahler Markts. Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus oder mit dem Personenaufzug, der in einer Zwischenetage hält. Nach wenigen Stufen erreichen Sie dann die Wohnungseingangstüre. Auf ca. 100 m² finden Sie derzeit drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, auf dem Sie erholsame, sonnige Stunden genießen können. Eine Markise spendet bei Bedarf Schatten. Ein Essbereich und die Küche grenzen direkt an das Wohnzimmer an. Die Wohnung war ursprünglich als Vierzimmerwohnung geplant. Optional besteht die Möglichkeit, das größere Schlafzimmer wieder in zwei Zimmer zu unterteilen. Beide Bäder sind bereits modernisiert. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Zudem kann man hier praktischerweise die Waschmaschine und den Trockner unterbringen. Das Gäste-WC bietet neben Waschbecken und WC zusätzlich eine Dusche. Die Spiegelschränke in den Bädern sowie der geräumige Einbauschrank in der Diele sind bereits im Kaufpreis enthalten. Der Abstellraum bietet Platz für die täglich benötigten Dinge. Ein zugeordneter Kellerraum im Kellergeschoss bietet weiteren Stauraum für größere saisonale Artikel. Für Ihren PKW steht ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage bereit. Diese erreichen Sie trockenen Fußes direkt durch das Kellergeschoss des Hauses. Aktuell ist die Wohnung eigengenutzt, wird aber zum Sommer frei und kann daher nach Vereinbarung übernommen werden. Das monatliche Hausgeld liegt bei 640,40 EUR für die Wohnung und 25,23 EUR für den Stellplatz. Die jährliche Grundsteuer beträgt 489,41 EUR. Diese Wohnung in Erkrath-Hochdahl, bietet eine hervorragende Gelegenheit, sich in einer geräumigen und modernen Wohnung zu verwirklichen. Sie eignet sich hervorragend für eine kleine Familie oder Paare, die Platz und Komfort suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise - Baujahr: Ca. 1979 - Zustand: Gepflegt - Bauart: Massivbau - Außenbereiche: Balkon mit Markise für entspannte Stunden - Zimmer: 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer (3 Schlafzimmer möglich) - Badezimmer: 2 Badezimmer, darunter Gäste-WC mit Dusche und Tageslichtbad mit Badewanne - Fußböden: Fliesen in den Bädern, Parkett für einen warmen und gemütlichen Charakter - Wohnungseingangstüre mit Zusatzverriegelung - für mehr Sicherheit - Spezialräume: Abstellraum und Keller für zusätzlichen Stauraum - Luxus: Personenaufzug für Ihren Komfort - Hauptenergieträger: Fernwärme für eine umweltfreundliche Heizung - Energieklasse: C (Gute Energieeffizienz) für eine nachhaltige und kostengünstige Nutzung - Tiefgaragenstellplätze: 1 Stellplatz für Ihr Fahrzeug - großer, öffentlicher Parkplatz vor der Haustüre Wir hoffen, diese Informationen helfen Ihnen bei Ihrer Entscheidung. Wenn Sie weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Diese Wohnung liegt zentral im Herzen von Hochdahl, durch ihre Lage im Haus dennoch ruhig und sonnig. Die Lage deckt den alltäglichen Bedarf vollständig ab. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Hochdahler Markt, der als lokales Zentrum Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und ärztliche Versorgung bündelt. Auch die schulische Infrastruktur ist optimal aufgestellt: Das Schulzentrum Hochdahl liegt direkt im Umfeld, Kitas und weitere städtische Einrichtungen wie das Bürgerhaus Hochdahl sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Mobilität ist sowohl für den Individual- als auch für den öffentlichen Nahverkehr hochgradig effizient. Direkt auf der Sedentaler Straße verkehren mehrere Buslinien (780, 786, O6), die eine schnelle Verknüpfung im Stadtgebiet garantieren. Pendler profitieren von der nahen S-Bahn-Station Hochdahl-Millrath (S8), die regelmäßige und schnelle Verbindungen nach Düsseldorf und Wuppertal sicherstellt. Autofahrer erreichen die Autobahn A46 (Anschlussstelle Haan-West/Hochdahl) in wenigen Fahrminuten. Das direkte Straßenumfeld ist urban und pragmatisch geprägt. Einen deutlichen Kontrast und hohen Erholungswert bietet jedoch die geografische Nähe zum Neandertal. Das weitreichende Naturschutzgebiet ist schnell zugänglich und dient als primärer Anlaufpunkt für Sport und Naherholung. # Sonstiges Gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 98,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 12.06.2018 - Gültig bis: 2028-06-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 3789Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis325.000 €
