Zentral & Ruhig - Ideale 2-Zimmer-Stadtwohnung in grüner Innenhoflage!
81669, München - Au-Haidhausen
2 Zimmer•59 m² Wohnfläche
Adresse
81669, München - Au-HaidhausenZimmer
2Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
8.410 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese praktisch geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses und bietet ein komfortables Zuhause auf ca. 59 m² Wohnfläche in einem angenehmen Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich mit praktischer Garderobe. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung. Die kompakte Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Stauraum sowie Arbeitsfläche für den täglichen Gebrauch. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ruhig gelegenen Balkon mit Ausrichtung zu einem grünen Innenhof. Dieser lädt zum Verweilen und Entspannen ein und schafft insbesondere in den warmen Monaten einen angenehmen zusätzlichen Wohnbereich im Freien. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Auch von hier aus besteht ein direkter Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien oder Vorräte schafft. Ein geräumiges Kellerabteil bietet weitere Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnung. Zudem gehört ein PKW- Einzelstellplatz in der Tiefgarage zu diesem Angebot. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und zugleich praktische geschnittene Stadtwohnung mit Balkon in dem beliebten Stadtteil Haidhausen suchen. # Ausstattung + kompakte Einbauküche + Echtholzparkett- und Fliesenböden + modernes Bad mit Dusche und WM-Anschluss + praktischer Abstellraum + sonniger Süd-Balkon zum Innenhof + bequemer Lift + geräumiges Kellerabteil (ca. 5 m²) + KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (25.000 EUR) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Vielhuber Immobilien eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung München-Haidhausen zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnvierteln der bayerischen Landeshauptstadt und bildet gemeinsam mit der Au den Stadtbezirk Au-Haidhausen. Der Stadtteil liegt östlich der Innenstadt am rechten Isarufer und grenzt unter anderem an Bogenhausen, Berg am Laim und die Au. Das Stadtbild wird durch eine attraktive Mischung aus historischer Architektur, lebendigen Straßenzügen und ruhigen Innenhöfen geprägt. Bekannte Bereiche wie das Franzosenviertel rund um den Weißenburger Platz und den Wiener Platz verleihen dem Viertel einen beinahe dörflichen Charakter mit zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und Wochenmärkten. Gleichzeitig bietet Haidhausen ein breites kulturelles Angebot mit Einrichtungen wie dem Gasteig und einer vielfältigen Gastronomieszene. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über den Ostbahnhof, den Rosenheimer Platz sowie mehrere U-Bahn-, S-Bahn-, Tram- und Buslinien besteht eine direkte Verbindung zur Münchner Innenstadt und zum regionalen Nahverkehr. Durch die zentrale Lage und die Nähe zur Isar verfügt der Stadtteil zudem über einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Haidhausen gilt heute als urbanes, kulturell geprägtes und zugleich wohnliches Viertel mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus historischer Gründerzeitbauten, zentraler Lage, vielfältiger Infrastruktur und lebendigem Stadtleben macht den Stadtteil sowohl bei Bewohnern als auch bei Besuchern besonders attraktiv. # Sonstiges Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen unter der Telefonnumer 0871 - 97 40 855 gerne zur Verfügung. Alle Informationen in unseren Angeboten beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers und/oder dessen Bevollmächtigten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 150 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 15.11.2018 - Gültig bis: 14.11.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5894Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis495.000 €
