Zentral gelegenes MFH mit Entwicklungspotential mit Selbstnutzungmöglichkeit! Handwerkliches Geschi
Adresse
44147, Dortmund, InnenstadtZimmer
14Wohnfläche
266 m²Grundstück
290 m²Preis pro m²
1.500 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage der Dortmund-Nordstadt mit attraktivem Mietniveau und zusätzlicher Ausbau- bzw. Wertsteigerungsperspektive im Hinterland. Das im Jahr 1955 errichtete Haupthaus umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 266 m² auf einem 290 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Ist-Miete von rund 26.000 €. Im Erdgeschoss befinden sich zwei kompakte Apartments. Die Wohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss verfügen über einen identischen Grundriss mit jeweils 4 Zimmern und ca. 68 m² Wohnfläche und sprechen damit insbesondere Familien oder Wohngemeinschaften an – ein in der Nordstadt stark nachgefragtes Segment. Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt, jedoch aktuell nicht ausgebaut und bietet perspektivisch zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Die Dacheindeckung wurde Ende der 1990er Jahre erneuert, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003. Im Objekt sind überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster aus ca. 1985 verbaut. Die elektrischen Unterverteilungen in den Wohnungen wurden teilweise modernisiert. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das zweigeschossige Hinterhaus mit ca. 190 m² Bruttogrundfläche. Aufgrund vorhandener Feuchtigkeitsprobleme wird diese Einheit derzeit nicht genutzt. Nach entsprechender Sanierung eignet sich das Gebäude sowohl zur Eigennutzung als auch zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen von ca. 13.000 € jährlich. Damit eröffnet sich Investoren die Möglichkeit, neben stabilen laufenden Einnahmen aus dem Vorderhaus ein attraktives Wertsteigerungs- und Renditepotenzial durch Revitalisierung des Hintergebäudes zu realisieren.Kaufpreis399.000 €
