zeitlos eleganter Reihenbungalow
Adresse
40699, ErkrathZimmer
4Wohnfläche
165 m²Grundstück
260 m²Preis pro m²
3.564 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Dieser top gepflegte Bungalow liegt an einer kleinen Anliegerstraße und präsentiert sich zeitlos elegant. Das Highlight ist der gemütliche Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zum sonnigen Balkon – hier können Sie zu jeder Jahreszeit entspannen. Wohnbereich, Küche und Diele sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet - pflegeleicht und Allergiker gerecht. Schlafraum, modernes Wannenbad und Gäste-WC komplettieren die Eingangsebene. Das Gartengeschoss offeriert noch einmal zwei Räume zum Schlafen und Arbeiten sowie ein Duschbad. Hobbyraum, energiesparende Wärmepumpe und ein Vorrats- bzw. Ankleideraum ergänzen die Ebene. Die überdachte Terrasse vor dem kleinen Garten ist sichtgeschützt und bietet echte Privatsphäre. Direkt am Haus bietet eine überlange Garage Platz für Fahrzeuge und Sportgeräte. # Ausstattung - Wohnfläche ca. 165 m² - Nutzfläche ca. 40 m² - drei Schlafräume - 40 m² Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin - Wannenbad, Duschbad, Gäste-WC - Lichtkuppeln in Wohnbereich & Wannenbad - helle Parkett- und Fliesenböden - SCHÜCO Aluminiumfenster mit Rollläden - Terrasse und Balkon in Süd-/Westlage - Fußbodenheizung / Luft-/Wasser-Wärmepumpe 2021 - überlange Garage im Haus # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,50 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 260 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Unterfeldhaus ist eine der beliebtesten Wohnlagen an der Stadtgrenze zu Düsseldorf und zeichnet sich durch kurze Wege zu den Autobahnen A 46 und A 3 aus. Ruhrgebiet, Düsseldorf, Köln und Wuppertal sind so schnell erreichbar. Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Eine Bushaltestelle mit den Linien 780 und O6 mit Verbindung zum Erkrather Bahnhof sowie ins Düsseldorfer Zentrum liegt praktisch um die Ecke. Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt es am nahegelegenen Neuenhausplatz. Hier finden sich REWE, Ärzte, Sparkasse, Apotheke, Postfiliale und vieles mehr. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten Hochdahler Markt und die beliebte Einkaufsmeile auf der Mittelstraße in Hilden. Der Erholungswert ist in Unterfeldhaus hoch. Zum Joggen geht man hier einfach vor die Tür, der beliebte Unterbacher See ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht. Die Umgebung in der kleinen Anliegerstraße ist von aufgelockerter Einfamilienhausbebauung geprägt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 44.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-04-14 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2425AAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis588.000 €
