Wunderschönes Einfamilienreihenmittelhaus! Das ideale Zuhause für eine junge Familie
Adresse
50769, KölnWohnfläche
95 m²Grundstück
243 m²Preis pro m²
4.726 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Südlage von Köln-Worringen verbindet Wohnkomfort, Gemütlichkeit und ein durchdachtes Raumkonzept, ideal für die kleine Familie. Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein behagliches Zuhause mit insgesamt fünf Zimmern. Das Wohnzimmer mit Kamin schafft eine besonders warme Wohnatmosphäre, während die guterhaltene ALNO-Einbauküche mit Markengeräten funktionalen Komfort bietet. Die hellen Schlafräume überzeugen durch ihre außergewöhnliche Deckenhöhe von bis zu 3,70 m sowie charmante Holzvertäfelungen, die dem Haus einen besonderen Charakter verleihen. Ein echtes Highlight ist die 2002/2016 errichtete geschlossene Terrasse mit einer Größe von ca. 6,40 m x 3 m. Sie erweitert den Wohnbereich auf stilvolle Weise und ermöglicht zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Rasenfläche, Weinreben, Gartenhaus und separatem Gartenzugang im hinteren Bereich. Besonders attraktiv präsentiert sich zudem der wohnlich ausgebaute Keller mit einer Nutzfläche von ca. 47 m². Hier stehen ein zusätzliches Schlafzimmer mit Tageslichtfenster, ein Badezimmer mit Dusche, ein Waschmaschinenanschluss sowie ein direkter Zugang zur Terrasse zur Verfügung, ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. Außenjalousien, mit manueller Bedienung, an allen Fenstern (außer GWC) sorgen zusätzlich für Komfort und Privatsphäre. Ein weiterer Vorteil, der Vorgarten bietet die Möglichkeit zur Umgestaltung in einen privaten Stellplatz. Ein äußerst charmantes Zuhause mit viel Atmosphäre, sonniger Lage und zahlreichen Extras, ein echtes Wohlfühlhaus in Köln-Worringen. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das Erbbaugrundstück. Da kein Grundstückskauf erforderlich ist, profitieren Käufer von einem deutlich geringeren Kapitaleinsatz und mehr finanzieller Flexibilität.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis449.000 €
