***Wunderschönes EFH mit 3 Bädern, tollem Dachstudio, Garten & 2 Stellplätzen***
Adresse
85540, Kr. München - HaarZimmer
6Wohnfläche
161 m²Grundstück
386 m²Preis pro m²
9.798 €/m²Baujahr
1934Über diese Immobilie
Über den separaten Vorraum gelangen Sie in den einladenden Flur im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, welcher das Herzstück des Hauses bildet. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Erker, welcher dem Wohnbereich eine ganz besondere Atmosphäre verleiht und einen idealen Platz zum Verweilen schafft. Ein weiterer Blickfang ist der heimelige Grundofen ALS, welcher sowohl für wohlige Wärme sorgt sowie und das wohnliche Ambiente in perfekter Form unterstreicht. Große Fensterflächen sorgen insgesamt für viel Licht und einen schönen Blick in den wunderschönen Garten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten, welcher den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien (bspw. zum gemeinsamen Grillen o.Ä.) bietet. Ein Gartenhaus bietet nützlichen Stauraum. Für alle Gartengeräte ist zusätzlicher Platz in dem Unterstand an der Nordseite. Der stämmig gewachsene Apfelbaum sorgt für eine angenehme Beschattung im Sommer und frisches Obst aus dem eigenen Garten. Die exklusive Schreiner-Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Vielzahl an Markenelektrogeräten. Ein modernes Bad mit begehbarer Regendusche rundet diese Ebene in perfekter Form ab. Im Obergeschoss stehen gleich drei gut geschnittene Räume zur Verfügung, welche flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeits- bzw. Freizeitzimmer genutzt werden können. Das hell gestaltete Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Das darüberliegende Studio bietet einen weiteren großzügigen Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, Jugendzimmer oder perfekter, ruhiger Elternschlafbereich. Im hochwertig renovierten Untergeschoss stehen zusätzliche, voll nutzbare Flächen zur Verfügung (siehe Wohn-/Nutzfläche). Hier befindet sich ein Hobbyzimmer sowie ein eigenes Badezimmer, wodurch ein separater Wohnbereich entsteht. Weitere Kellerräume bieten darüber hinaus reichlich Stauraum und lassen sich flexibel nutzen. Durch die Hochparterre-Lage und die oberirdisch gelegenen Fenster ist das Untergeschoss überdurchschnittlich hell. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze, welche komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen. # Ausstattung - Souterrain von außen gedämmt und abgedichtet, absolut trocken - Originalböden im Erdgeschoss (hochwertig aufbereitet) (Terrazzo, Fischgrät, Dielen) + handgehobelte Eichen Parkettböden im Obergeschoss + Dachstudio - 3 neuwertige Badezimmer in einheitlicher Optik und Sanitärausstattung - Wohnzimmer mit heimeligem Kachelofen (Grundofen) und rundem Erkerbereich - Schöner Gartenbereich mit sonnigem Freisitz, Gartenhaus und Beleuchtung - Eigener Gäste-Bereich (inkl. Fußbodenheizung) mit separatem Badezimmer im Untergeschoss - 2 oberirdische Parkmöglichkeiten - Originale Kastenfenster in perfekter Qualität + bodentiefe Türen aus Eiche mit neuwertigen Aluminium Fensterläden - Neuwertige Gas-Zentralheizung inkl. PV-Anlage mit Speicher & 2 Balkonkraftwerken - Hochwertige Schreiner Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräten - Lichtschalter und Steckdosen im ganzen Haus erneuert - Beleuchtung komplett in LED ausgeführt - Wasserleitungen komplett in Edelstahl (Hauptverteilung, Zirkulation) und Mehrschichtverbundrohr (Endverteilung) ausgeführt - Glasfaseranschluss bereits im Haus vorhanden - u.V.m. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. - Grundstücksfläche: ca. 385,50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im alten Ortskern von Haar. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine harmonische Kombination aus Stadtnähe und ruhigem Wohnen aus. In der Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie (u.A. Indisch, Griechisch, Wirtshaus uVm.) in komfortabler Reichweite zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Rewe uVm.), Bäckereien (bspw. der Dinkelbäcker), Metzgerei, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum von Haar sowie in den umliegenden Gemeinden und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden und bieten eine sehr gute Infrastruktur für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegene S-Bahn-Station Haar besteht Anschluss an das Münchner S-Bahn-Netz mit direkter Verbindung in die Innenstadt. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Auch für den Individualverkehr ist die Lage äußerst attraktiv. Die nahegelegenen Anschlussstellen an die Autobahnen A99 (Autobahnring München) sowie A94 (Richtung Passau) ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Dadurch sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland in kurzer Zeit erreichbar. Dieser Standort bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem, angenehmem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt München. Schöne Spazierwege und Grünflächen/Wiesen sind zu Fuß in schneller Form erreichbar. Auch der Riemer See (im Riemer Park) ist mit dem Rad innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Messe Riem lockt ebenfalls mit einer Vielzahl an Aktivitäten in unmittelbarer Nähe. Der TSV-Haar ist ebenfalls zu Fuß erreichbar. # Sonstiges Souterrain: 2023 Brennwertkessel Vaillant neu Abgasleitung, Ausgleichsgefäß, Sicherheitsgruppe etc. neu Brauchwasserwärmepumpe mit 200 l Warmwasserspeicher Vaillant neu alle Heizleitungen neu gedämmt 2024 neues Duschbad inkl. aller Installationen 2025 Bodendämmung elektrische Fußbodenheizung neuer Heizkörper Bodenfliesen mineralischer Wandaufbau mit Armierung im Gästezimmer 2026 Türzargen und Türblätter geschliffen und lackiert originale Schlosskästen aufgearbeitet Bodenfliesen im Treppenabgang und Flur mineralischer Wandaufbau mit Armierung im Treppenabgang und Flur Hochparterre: 2022 Neuanstrich Wandflächen innen neue Küche mit Siemens-Geräten Wanddurchbruch zwischen Wohn- und Esszimmer bodentiefe Fenster in Wohn- und Esszimmer aus Eiche, maßgefertigt Türzargen geschliffen und lackiert neue Heizkörper 2023 Trittstufen geschliffen und geölt Wangen und Setzstufen geschliffen und lackiert Handlauf geschliffen und geölt Treppe EG zu OG aufgearbeitet 2026 neues Bad mit begehbarer Regendusche inkl. aller Installationen elektrische Fußbodenheizung Wandaufbau erneuert Obergeschoss: 2022 Parkett Eiche handgehobelt und gebürstet verlegt Neuanstrich Wandflächen innen 2023 Trittstufen geschliffen und geölt Wangen und Setzstufen geschliffen und lackiert Treppe OG zu DG aufgearbeitet 2026 neues Wannenbad inkl. aller Installationen elektrische Fußbodenheizung Wandaufbau erneuert Studio: 2023 Zwischen- und Untersparrendämmung eingebracht Dachschrägen im OG erneuert neuer Innenausbau im OG Parkett Eiche handgehobelt und gebürstet verlegt Heizkörper erneuert zwei große Dachflächenfenster eingebaut Außen 2022 neue Fensterläden aus Aluminium, pulverbeschichtet neuer Unterstand für Fahrräder und Mülltonnen aus Lärche bzw. Douglasie 2023 Zuweg und Terrasse aus Naturstein angelegt neuer Zaun Nordseite neuer Zaun Westseite Fensterrahmen OG geschliffen und lackiert Wetterschutzflügel OG geschliffen, neu verglast und lackiert neuer Geräteschuppen aus Lärche bzw. Douglasie errichtet Treppenabgang Terrasse errichtet 2024 neuer Holzunterstand aus Douglasie und Lärche Zaunlatten Ostseite gebürstet und lasiert Zaunriegel erneuert Einfahrt neu gepflastert Neuanlage Garten 2025 neues Gartenhaus Fensterrahmen EG geschliffen und lackiert Wetterschutzflügel EG geschliffen, neu verglast und lackiert Fensterrahmen und Fensterflügel KG geschliffen und lackiert automatisierte Gartenbewässerung installiert 2026 Fensterbretter geschliffen und lackiert # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 132405043#MTZF6Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.580.000 €
