Wunderschöne Altbauwohnung mit Balkon zum Innenhof in Neuhausen-Rotkreuzplatz
80637, Pedro
95 m² Wohnfläche
Adresse
80637, PedroWohnfläche
95 m²Preis pro m²
6.789 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in Neuhausen – Wohnen mit Stil und Substanz Nur wenige Schritte vom belebten Rotkreuzplatz entfernt, wo Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr vorfinden, erwartet Sie dieses besondere Schmuckstück. Das im Jahr 1935 erbaute Mehrfamilienhaus mit lediglich 11 Wohneinheiten beeindruckt durch seinen unverwechselbaren Altbaucharme und die solide Bausubstanz seiner Zeit. Das massive Mauerwerk, bereits erneuerte Fenster in der Wohnung sowie ein liebevoll gepflegtes Treppenhaus verleihen dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und machen es zu einer attraktiven Immobilie – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Wohnungen aus diesem Baujahr überzeugen noch mit einem echten Grundriss – im Gegensatz zu vielen heutigen Neubauten. Großzügig geschnittene Zimmer, ein charmantes Esszimmer mit Schiebetür zum Wohnbereich, eine große Küche, ein Balkon sowie überdurchschnittliche Deckenhöhe machen diese Wohnung zu einem wahren Traum für Altbauliebhaber. Ein weiterer Vorteil: Das Preis-Leistungs-Verhältnis dieser Immobilie hebt sich spürbar von vergleichbaren Angeboten in der Umgebung ab. Die Wohnung ist vermietet und bei einer Kündigung aufgrund von Eigenbedarf gilt eine gesetzliche Frist von zwölf Monaten. Die aktuelle Gesamtmiete beläuft sich auf 950,00 €. Diese Immobilie verbindet Charakter, Lage und Wertstabilität – eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens. Es befindet sich kein Aufzug in diesem Gebäude. Bitte beachten Sie, dass wir aus Gründen der Privatsphäre keine Bilder aus dem inneren der Wohnung ins Internet stellen möchten, Sie können sich bei einer persönlichen Besichtigung gerne einen Eindruck der Wohnung verschaffen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1935. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis645.000 €
