Wunderschöne 92 qm Masionette-Wohnung in Hattingen-Niederwenigern
Adresse
45529, Essener Str., HattingenZimmer
3Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
2.924 €/m²Baujahr
2006Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur Wohnraum – willkommen über den Dächern von Hattingen-Niederwenigern. Diese äußerst gepflegte Maisonette-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2006 verbindet modernes Wohnen mit architektonischem Charakter und hoher Alltagstauglichkeit. Auf ca. 92 m² Wohn- und Nebenfläche entfaltet sich ein lichtdurchfluteter Ort, an dem man ankommt, durchatmet und bleiben möchte. Bereits der komfortable Personenaufzug, der Sie ebenerdig bis vor die Wohnungstüre bringt, unterstreicht den hohen Anspruch an Wohnqualität. Die Maisonette-Bauweise verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter und schafft eine harmonische Trennung zwischen offenem Wohnen und privatem Rückzug. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Große Fensterflächen fluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen einen schönen Ausblick, ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit begleitet Sie den ganzen Tag. Der angrenzende Balkon in Südost-Ausrichtung wird schnell zum Lieblingsplatz: Frühstück in der Morgensonne, entspannte Abende unter freiem Himmel. Zwei Schlafzimmer bieten Raum zum Rückzug. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche verbindet Funktionalität mit Komfort. Ein separater Wasch- und Trockenraum im Gemeinschaftseigentum sorgt für zusätzlichen Freiraum im Wohnalltag. Ein echtes Highlight ist die obere Maisonette-Ebene: ein Raum voller Möglichkeiten, ob Homeoffice mit Blick ins Grüne, kreativer Rückzugsort oder persönlicher Wohlfühlbereich. Darüber hinaus eröffnet das Dachgeschoss ausgesprochen attraktives Entwicklungspotenzial. Sowohl die Möglichkeit eines Austritts anstelle des bestehenden Dachfensters als auch die perspektivische Aufwertung der bislang als Nebenflächen genutzten Bereiche zu zusätzlicher Wohnfläche bieten Raum für individuelle Wohnträume und nachhaltige Wertsteigerung. Beide Optionen stehen jeweils unter dem Vorbehalt der notwendigen Genehmigungen. # Ausstattung • Balkon / Loggia mit Südost-Ausrichtung • Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche • Hochwertige Einbauküche (nach Vereinbarung) • Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Teppich) • Elektrische Rollläden (teilweise) • Personenaufzug im Gebäude • Separater Kellerraum • Optionaler Tiefgaragenstellplatz (separat erwerbbar) • Waschkeller im Gemeinschaftseigentum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich an der Essener Straße im beliebten und äußerst gefragten Ortsteil Hattingen-Niederwenigern – einer Wohnlage, die seit Jahren für Stabilität, Wertigkeit und Lebensqualität steht. Der Stadtteil besticht durch seine gewachsene, nahezu dörfliche Struktur und bewahrt bis heute einen charmanten, entschleunigten Charakter. Ruhe, grüne Umgebung und eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft prägen das Wohngefühl und schaffen einen Ort, an dem man sich dauerhaft zuhause fühlt. Gleichzeitig bietet Niederwenigern eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Besonders familienfreundlich: Zwei Kindergärten sowie die Grundschule liegen in fußläufiger Entfernung – kurze Wege, die den Alltag spürbar erleichtern. Auch die verkehrliche Anbindung überzeugt. Sowohl die Hattinger Innenstadt als auch die Essener City sind mit dem Pkw in etwa 15 Minuten erreichbar. So verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu urbanem Leben, Arbeitsplätzen und vielfältigen Freizeitangeboten. Fazit: Ein Standort mit Seele und Substanz, ruhig, begehrt und nachhaltig wertstabil. Ein Zuhause für heute und eine Investition in morgen.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,4 km Realschule 3,9 km Gymnasium 4 km Autobahn 3,3 km Zentrum 10 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Vermieters. Trotz sorgfältiger Prüfung und Recherche übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot unverbindlich ist und der Zwischenverkauf vorbehalten bleibt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 73.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-03-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-00128-DSAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis269.000 €
