Wunderschöne 2,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Garage!
Adresse
47166, Duisburg - HambornZimmer
2Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
1.612 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese schöne und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Sackgassenlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Terrasse mit viel Platz zum Entspannen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großen Dachterrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer ist gut dimensioniert und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und einen großen Schreibtisch (für Home Office). Die separate Küche bietet ausreichend Raum für zwei gegenüberliegenden Küchenzeilen und kurze Wege im Alltag. Das Badezimmer ist praktisch geschnitten und bietet eine angenehme Nutzbarkeit. Die Diele im Eingangsbereich ist sehr großzügig und wird durch eine Schiebetür vom Wohnbereich getrennt. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehr und einer entspannten Wohnatmosphäre. Die großzügige Terrasse stellt ein besonderes Highlight dar und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Garage direkt im Erdgeschoss des Hauses bietet ein zusätzliches Komfort! Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ruhiges Wohnen schätzen, als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnungsgröße suchen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.862,50 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m² - Vermietbare Fläche: ca. 80 m² - Nutzfläche: ca. 23 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Duisburg Alt-Hamborn. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die Autobahnen, insbesondere die Autobahn A59, sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Trotz der zentralen Lage befinden sich Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in erreichbarer Nähe, die zu Spaziergängen und zur Erholung im Freien einladen. # Sonstiges In den Fotos sind von der KI Möbel eingebaut worden, allerdings ist die Wohnung zur Zeit tatsächlich leer stehend. Fragen Sie gerne das vollständige Exposé an, mit der Adresse und vielen weiteren Bildern, auch ohne Möbel im originalen Zustand! Gerne können Sie sich in allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung bei unserer Finanzexpertin Frau Andrea Gehring beraten lassen. Sie können sie unter folgender Telefonnummer erreichen: 0203 / 35 40 55 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 123 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-08-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Letzte Modernisierung: 2000 Anbieter-Objekt-ID: WI 60695AAusstattung
Terrasse
Balkon
Kaufpreis129.000 €
