Wohnungstraum direkt am Stadtpark
22301, Hamburg
75 m² Wohnfläche
Adresse
22301, HamburgWohnfläche
75 m²Preis pro m²
8.600 €/m²Baujahr
1928Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Wohnanlage können wir Ihnen mit bestem Gewissen empfehlen. Das an- genehme Miteinander der Eigentümergemeinschaft spiegelt sich nicht nur in den Protokol- len, sondern im gesamten Erscheinungsbild der Anlage wider. Mit den Hausgeldern wird verantwortungsvoll und vorausschauend umgegangen. Die Rücklagen sind solide aufgestellt und bieten eine gute Basis für zukünftige Maßnahmen im Zuge des energetischen Wandels. Größere Investitionen, wie das Wärmedämmverbund- system und der Austausch der Fenster, wurden bereits umgesetzt. Auch das Wohngeld kann sich sehen lassen: rund 237 € monatlich inklusive Heizkosten und Rücklagenbildung. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 40 Wohnungen. Zur besseren Abstim- mung wurden je Hauseingang kleine Untergemeinschaften von nur acht Einheiten gebildet. Die Gebäude stammen aus dem Jahr 1928, sind massiv "Stein auf Stein" erbaut und voll- ständig unterkellert. Jeder Wohnung ist jeweils ein eigener Keller- und Dachdodenraum zugeordnet, zusätzlich stehen gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume zur Verfü- gung. Die Treppenhäuser sind mit schönen Fliesenschildern gestaltet - nicht nur ein optisches Detail, sondern auch praktisch gegen typische Umzugsspuren. Die umfassende Wärme- dämmung erfolgte um 2008 und die meisten Fenster der Anlage wurden bereits erneuert. In dieser Wohnung sind sämtliche Fenster bereits auf aktuellem Stand. Die Heizungsanlage (Baujahr 2000) arbeitet zuverlässig mit Leichtgas - eine Umrüstung ist derzeit nicht erforderlich.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis645.000 €
