++ Wohnungspaket in absoluter Bestlage im Zentrum: 3RW und 2RW im DG mit Aufzug & großen Balkonen ++
Adresse
04105, LeipzigZimmer
5Wohnfläche
141 m²Preis pro m²
3.532 €/m²Über diese Immobilie
- Wohnungspaket aus 2RW und 3RW - Bestlage zwischen Waldstraßenviertel und Zoo, direkt im Zentrum - Denkmalgeschützter Altbau - Hinterhaus im ruhigen Innenhof - Aufzug - Westbalkone ______________________ ++ Kapitalanleger aufgepasst ++ Dieses Wohnungspaket vereint zwei vermietete Dachgeschosswohnungen in gefragter Zentrumslage zwischen Waldstraßenviertel, Leipziger Zoo und Innenstadt. Insgesamt umfasst das Paket ca. 141 m² Wohnfläche, verteilt auf eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 56 m² sowie eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 85 m². Beide Einheiten befinden sich im ruhigen Hinterhaus eines denkmalgeschützten Altbaus, der im Jahr 2000 umfassend kernsaniert wurde. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Innenhof, Aufzug, Balkon bzw. Westbalkon und gepflegtem Altbaucharakter schafft eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnungen sind zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 1.137,00 EUR, dies entspricht einer Jahreskaltmiete von 13.644,00 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich zusammen auf 670,00 EUR, davon entfallen insgesamt 112,68 EUR auf nicht umlagefähige Kosten sowie 56,22 EUR auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, zwei nebeneinanderliegende Wohneinheiten in einer der gefragtesten Leipziger Innenstadtlagen zu erwerben. ++ Für Eigennutzer ++ Auch für Eigennutzer eröffnet dieses Wohnungspaket eine besondere Perspektive: Zwei nebeneinanderliegende Dachgeschosswohnungen in ruhiger Hinterhauslage, mitten im Leipziger Zentrum und dennoch angenehm abgeschirmt vom Trubel der Stadt. Die Kombination aus ca. 56 m² und ca. 85 m² Wohnfläche schafft vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob als großzügige Wohnlösung mit separatem Bereich für Arbeiten, Gäste, Familie oder perspektivisch als Mehrgenerationenmodell. Die Balkone über den Dächern der Stadt, die hellen Räume, die charmanten Dachschrägen und der Aufzug im Haus sorgen für ein komfortables Wohngefühl mit besonderem Altbaucharakter. Die Lage zwischen Waldstraßenviertel, Zoo und Innenstadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Parks und die Innenstadt sind schnell erreichbar, während das Hinterhaus im Innenhof eine wohltuend ruhige Wohnatmosphäre bietet. Da beide Wohnungen derzeit vermietet sind, eignet sich das Paket besonders für Eigennutzer mit mittel- bis langfristiger Planung und dem Wunsch, sich eine seltene Wohnperspektive in zentraler Leipziger Bestlage zu sichern.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis498.000 €
