Wohnungspaket für Anleger – 2 Wohneinheiten
50354, Hürth
101 m² Wohnfläche
Adresse
50354, HürthWohnfläche
101 m²Preis pro m²
2.624 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (Komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden. +++ Zum Verkauf stehen zwei separate Eigentumswohnungen in einem gepflegten 4-Familienhaus, die ausschließlich gemeinsam veräußert werden. Beide Einheiten verfügen über eigene Grundbücher und bieten damit ein hohes Maß an Flexibilität – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Risikostreuung und langfristige Perspektiven legen. Das massiv gebaute Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Alt-Hürth und überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft sowie einen schön angelegten, gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Die Lage nahe Köln garantiert eine sehr gute und nachhaltige Vermietbarkeit. Vermietung & Investmentpotenzial Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Die bestehenden Mieten liegen deutlich unter dem örtlichen Mietspiegel, wodurch sich für den Käufer attraktives Entwicklungspotenzial ergibt. Ihre Vorteile auf einen Blick: -Sehr gute Lage in Hürth, nahe Köln -Ruhige Wohnlage in Alt-Hürth (Sackgasse) -Zwei getrennte Wohneinheiten -Flexible Nutzung: Kapitalanlage oder Kombination aus Eigennutzung & Vermietung -Solides, überschaubares Haus mit nur 4 Parteien -Gute Wertstabilität und Vermietbarkeit Daten zum Energiewert: Energiewert: 229,3kWh , Klasse: G , Gebäudeart: Mehrfamilienhaus Ausweistyp: Bedarfsbasiert, Energieträger: GasAusstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 101 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis265.000 €
