Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
22301, Winterhude
3 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Adresse
22301, WinterhudeZimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
8.600 €/m²Baujahr
1928Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Wohnanlage können wir Ihnen mit bestem Gewissen empfehlen. Das an-genehme Miteinander der Eigentümergemeinschaft spiegelt sich nicht nur in den Protokol-
len, sondern im gesamten Erscheinungsbild der Anlage wider.
Mit den Hausgeldern wird verantwortungsvoll und vorausschauend umgegangen. Die
Rücklagen sind solide aufgestellt und bieten eine gute Basis für zukünftige Maßnahmen im
Zuge des energetischen Wandels. Größere Investitionen, wie das Wärmedämmverbund-
system und der Austausch der Fenster, wurden bereits umgesetzt.
Auch das Wohngeld kann sich sehen lassen: rund 237 € monatlich inklusive Heizkosten
und Rücklagenbildung.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 40 Wohnungen. Zur besseren Abstim-
mung wurden je Hauseingang kleine Untergemeinschaften von nur acht Einheiten gebildet.
Die Gebäude stammen aus dem Jahr 1928, sind massiv "Stein auf Stein" erbaut und voll-
ständig unterkellert. Jeder Wohnung ist jeweils ein eigener Keller- und Dachdodenraum
zugeordnet, zusätzlich stehen gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume zur Verfü-
gung.
Die Treppenhäuser sind mit schönen Fliesenschildern gestaltet - nicht nur ein optisches
Detail, sondern auch praktisch gegen typische Umzugsspuren. Die umfassende Wärme-
dämmung erfolgte um 2008 und die meisten Fenster der Anlage wurden bereits erneuert.
In dieser Wohnung sind sämtliche Fenster bereits auf aktuellem Stand. Die Heizungsanlage
(Baujahr 2000) arbeitet zuverlässig mit Leichtgas - eine Umrüstung ist derzeit nicht erforderlich. Lage Hamburg-Winterhude - einfach lebenswert! Der Stadtteil verbindet auf ganz eigene Weise
das Urbane mit viel Grün und Wasser. Selbst in den Innenhöfen der typischen Wohnhäuser
findet sich oft ein grüner Rückzugsort - mitten in der Stadt.
Winterhudes Reiz liegt in seiner Vielfalt: Hier gibt es immer etwas zu entdecken, zu genie-
ßen oder einfach auszuprobieren. Ob ein Spaziergang entlang des Goldbekkanals zur Au-
ßenalster, eine Auszeit im Stadtpark oder ein Sprung ins kühle Nass im Stadtparksee - die
Auswahl ist groß.
Kulinarisch zeigt sich Winterhude kosmopolitisch: Restaurants aus aller Welt laden zum
Probieren und Verweilen ein. Danach vielleicht noch auf ein Getränk in eine der vielen Bars,
Cafés oder kleinen Clubs - wer mag, findet hier schnell seinen Stammplatz.
Nur rund 600 Meter weiter pulsiert das Leben am Mühlenkamp. Lebendig, abwechslungs-
reich und typisch Hamburg! Hier bekommt man alles, was man braucht - und noch ein
bisschen mehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis645.000 €
