Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
Adresse
10713, Aachener Straße 37, WilmersdorfWohnfläche
37 m²Preis pro m²
5.422 €/m²Baujahr
2023Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf in der ruhig gelegenen Aachener Straße wird ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1971/1972 umfassend erneuert. Die Modernisierung mit Strangsanierung, neuer Aufzugsanlage, Fassadendämmung und energieeffizienter Heizungsanlage mit Fernwärmeanschluss bringt das Gebäude auf einen zukunftsfähigen Stand der Technik. Durch Aufstockung und Anbau entstehen 20 Neubau-Einheiten für Eigennutzer.Im Bestand wurden die vermieteten Wohnungen durch Strangsanierung, umfassend modernisierte Bäder, neue Heizkörper, neue Elektroverteiler sowie neue Fenster und Eingangstüren auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.
Die vermieteten Wohnungen eignen sich für Kapitalanleger mit langfristiger Anlageperspektive. Das Objekt liegt im Milieuschutzgebiet und für die vermieteten Eigentumswohnungen besteht neben dem Vorkaufsrecht des Mieters auch die übliche Kündigungssperrfrist von 10 Jahren für Eigenbedarfskündigungen.
Durch die Neubau-Aufstockung und den Anbau von Townhouse-Maisonetten ergibt sich eine Eigentümer-Mischung aus Neu- und Altberlinern in gut angebundener Kiez-Lage. Lage Idyllisch gelegen im begehrten Stadtteil Wilmersdorf im Südwesten Berlins befindet sich die Aachener Straße. Sie spiegelt das Flair des Stadtteils wider, geprägt von beeindruckenden Altbauten, großzügigen Alleen und erfrischenden Grünflächen. Die Straße selbst besticht durch ihre ruhige Lage. Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in fußläufiger Nähe, und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot ab. Für Erholungssuchende bietet der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf eine idyllische Oase. Hier finden Sie Entspannung inmitten der Großstadt. Der Schmargendorfer Grunewald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Reitausflügen ein, und lässt Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Die exzellente Anbindung der Aachener Straße an den öffentlichen Nahverkehr - durch die Ringbahn, zwei U-Bahn-Linien und verschiedene Buslinien - macht es einfach, sich in der Stadt zu bewegen. Tauchen Sie ein in die Vielfalt Berlins und entdecken Sie die kulturellen Schätze, die diese Metropole zu bieten hat. Weitere Informationen Sonstiges ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG:
Bestandsmehrfamilienhaus:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Endenergiebedarfs: 80,9 kWh/(m²*a)
Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1974
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.
Keine Maklerprovision für den Käufer!
wvm gruppe - Wir bauen auf Beständigkeit. Seit über 30 Jahren in Köln und seit 10 Jahren auch in Berlin! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Wilmersdorf
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis199.000 €
