Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
22047, Wandsbek
2 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Adresse
22047, WandsbekZimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
5.645 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 62 m² befindet sich in einer etablierten Wohnlage in Hamburg-Wandsbek, direkt an der Walddörferstraße. Die Gegend überzeugt mit einer sehr guten Alltagsinfrastruktur – Supermärkte, Restaurants und Dienstleister sind fußläufig erreichbar, mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an das Hamburger Nahverkehrsnetz. Die Wohnung selbst wurde 2024 umfassend aufgefrischt: Alle Räume wurden neu gestrichen und optisch modernisiert. Das Badezimmer wurde 2024 vollständig saniert und zeitgemäß neu gestaltet – hier besteht kein Handlungsbedarf. Die durchdachte Raumaufteilung bietet auf 62 m² zwei helle Zimmer mit angenehmen Proportionen. Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine Einbauküche, ein Balkon von 8 m², ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbucheintrag im selben Gebäude. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Die Wohnung gehört zu einer gut geführten Eigentümergemeinschaft mit soliden Rücklagen – ein Sanierungsstau besteht nicht, größere Sonderumlagen sind nicht zu erwarten. Die Wohnung ist seit 2024 vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar. Der Mieter zahlt derzeit eine Kaltmiete von 784 €/Monat. Das monatliche Hausgeld beträgt 253 €.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis350.000 €
