Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
Adresse
22047, Stephanstraße 58, WandsbekZimmer
4Wohnfläche
126 m²Preis pro m²
5.534 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/441267/Die 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche eignet sich für Paare oder Familien, die eine großzügige und funktionale Aufteilung mit privaten Außenflächen suchen. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die beiden Terrassenflächen und der Gartenanteil stehen der Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung (Sondernutzungsrecht). Die Wohnung ist barrierearm ausgeführt und verfügt über einen E-Ladeanschluss. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Kaminofen im Wohnzimmer, elektrische Rollläden an allen Fenstern, eine ca. 6m lange Markise auf der Terrasse sowie ein 2-kWp-Balkonkraftwerk mit 5,4-kW-Speicher.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999 und wurde 2018 kernsaniert. Erreichbar ist sie über den gemeinschaftlichen Flur. Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC aus bestehen Zugänge zur separaten Küche, zum Wohnzimmer sowie in einen weiteren Flur, der das Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken sowie drei weitere Schlafzimmer erschließt. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Aufteilung ist klar und alltagstauglich, die Erdgeschosslage in Verbindung mit der barrierearme Ausführung ermöglicht eine langfristige und flexible Nutzung.
Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2026), der primäre Energieträger ist Strom. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Hamburg-Wandsbek. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Aldi befindet sich nur wenige Meter entfernt, weitere Supermärkte wie REWE, PENNY und Kaufland sind fußläufig erreichbar. Auch die Nahversorgung im Bereich Gesundheit ist sehr gut: Mehrere Arztpraxen und Apotheken liegen im direkten Umfeld. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten sowie zur Schule am Eichtalpark. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Cafés und Restaurants in der Umgebung, die eine alltagstaugliche Infrastruktur schaffen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Hamburger Innenstadt. Darüber hinaus besteht Anschluss an das S- und U-Bahn-Netz. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig: Wichtige Verkehrsachsen sowie die Autobahn sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch sowohl innerstädtische Ziele als auch das Umland zügig angebunden sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis699.000 €
