Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
Adresse
80809, Sailerstr. 13, Schwabing-WestZimmer
2Wohnfläche
47 m²Preis pro m²
10.319 €/m²Baujahr
2019Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Die hier angebotene Wohneinheit wurde im Jahr 2019 baulich komplett neu errichtet. Sie entstand im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung mit Neubauerweiterungen des gesamten Gebäudeensembles, die zwischen den Jahren 2016 und 2021 durchgeführt wurde. Im Zuge dieser tiefgreifenden Baumaßnahmen wurde die komplette technische Gebäudeausstattung erneuert, weshalb für die Haustechnik ein modernes technisches Baujahr angesetzt werden kann. Die statische Basis für diese aufwendige Revitalisierung bildet das ursprüngliche, massive Tragwerk aus dem Jahr 1962. Bitte beachten Sie daher, dass dieses Ursprungsjahr die gesetzliche Pflichtangabe für den Energieausweis darstellt, obgleich Sie in der Wohnung selbst von moderner Technik und einem zeitgemäßen Ausbaustandard profitieren.Die Schwabinger Gerberhöfe verbinden hochwertige Bauausführung, moderne technische Standards und eine begehrte Mikrolage auf besonders attraktive Weise. Die unmittelbare Nähe zum Luitpold- und Olympiapark unterstreicht den besonderen Wohnwert dieses Ensembles und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungsfaktor. Ergänzt wird dies durch moderne Wohnungsstationen für Heizung sowie Kalt- und Warmwasser, die den hochwertigen technischen Standard des Objekts zusätzlich hervorheben.
Ein ausgezeichnetes Wohngefühl erwartet Sie in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung in den renommierten Schwabinger Gerberhöfen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder auch Anleger, die eine hochwertig modernisierte Wohneinheit in begehrter Münchner Lage suchen.
Die Wohnung überzeugt durch ihren stimmigen Wohncharakter und eine durchdachte Nutzung der vorhandenen Fläche. Bodentiefe Fensterelemente im Wohn- und Schlafzimmer schaffen eine angenehme Offenheit und unterstreichen das moderne Erscheinungsbild der Wohnung. Der vorgesetzte Sichtschutz aus Milchglas sorgt dabei für Privatsphäre, ohne auf Helligkeit und Leichtigkeit im Raumgefühl verzichten zu müssen. Gerade in Verbindung mit dem kompakten und gut strukturierten Grundriss entsteht so ein einladendes Gesamtbild, das Funktionalität, Wohnkomfort und eine ansprechende Wohnatmosphäre gelungen miteinander verbindet.
Abgerundet wird das Angebot durch ein schön gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Glas-Duschtrennwand, das sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung einfügt. Auch im Übrigen vermittelt die Wohnung einen gepflegten, zeitgemäßen Eindruck und greift den Charakter des hochwertig modernisierten Gesamtobjekts überzeugend auf. Lage Die Schwabinger Gerberhöfe bestechen durch ihre Lage im beliebten Stadtteil Schwabing, der insbesondere Familien, Berufstätige und Studierende anspricht.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Luitpold- und Olympiapark. Beide Parkanlagen bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert und prägen die Attraktivität des Standorts in besonderem Maße. Die exzellente Infrastruktur ermöglicht zudem schnellen Zugang zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, nahen medizinischen Einrichtungen und zahlreichen weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs.
Auch renommierte Ziele wie die BMW-Welt und die Münchner Innenstadt sind bequem erreichbar und bieten eine attraktive Kombination aus Kultur, Freizeit und urbanem Leben. Die sehr gute Verkehrsanbindung, unter anderem zur A9, verstärkt die Attraktivität dieser begehrten Wohnlage zusätzlich und sorgt für kurze Wege im Alltag. Weitere Informationen Sonstiges Eingebettet in das Gelände einer ehemaligen Lederfabrik verbinden die Schwabinger Gerberhöfe moderne Architektur, hochwertige Ausführung und eine besondere Mikrolage innerhalb des Quartiers. Die ruhige Innenhofausrichtung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Ausstattung
Aufzug
Keller
Kaufpreis485.000 €
