Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
Adresse
04328, PaunsdorfZimmer
4Wohnfläche
127 m²Preis pro m²
3.759 €/m²Baujahr
2020Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese neuwertige Immobilie im Massivbau bietet auf großzügigen 129,43 m² Wohnfläche vier gut geschnittene Räume im 2. Obergeschoss einer gepflegten Anlage mit 4 Geschossen. Die Wohnung (WE 5) wurde ca. 2020 errichtet, ist aktuell vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen von 17.820 EUR/Jahr. Die Lage im bestechend attraktiven Wohnumfeld macht diese Einheit zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage, verfügbar nach Vereinbarung.Die Einliegerwohnung überzeugt mit gehobener Ausstattung inklusive zwei Balkone, zwei Bäder, Gäste-WC und komfortabler Fußbodenheizung. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Kunststoff/Isolierglasfenster sorgen für moderne Energieeffizienz, ergänzt durch eine zentrale Fernwärme-Heizung und hochwertigen Fliesen- und Parkettbodenbelag. Die Nutzung ist seniorengerecht. Zur Gemeinschaft gehört die Gartenmitbenutzung, ein Personenaufzug erleichtert den Alltag und ein Stellplatz steht zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Paunsdorf, einem lebendigen Quartier östlich des Stadtzentrums mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Durch die Straßenbahnlinien 7 und 8 sowie mehrere Busverbindungen ist das Zentrum schnell erreichbar; zudem liegen Hauptverkehrsachsen in unmittelbarer Nähe. Direkt im Umfeld befindet sich mit dem Paunsdorf Center ein bedeutendes Einkaufs- und Servicezentrum mit einer breiten Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen, das jährlich Millionen Besucher anzieht. Für Freizeit und Erholung bieten der nahe "Grüne Bogen" und gut erschlossene Grünflächen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Naturerlebnisse. Kindergärten, Schulen und weitere lokale Einrichtungen komplettieren das Angebot vor Ort, sodass Paunsdorf als vielseitiger und gut angebundener Standort gilt, der Leben und Investition nachhaltig vereint. Weitere Informationen Sonstiges Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
Finanzierung:
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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.
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Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Kaufpreis478.943 €
