Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
22459, Niendorf
3 Zimmer•67 m² Wohnfläche
Adresse
22459, NiendorfZimmer
3Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
5.209 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese attraktive und frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1962 in der Wendlohstraße in Hamburg. Sie wird frei geliefert.Mit ca. 67 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen modernen und gleichzeitig gemütlichen Wohncharakter. Besonders hervorzuheben sind der sonnige Westbalkon, die ruhige grüne Umgebung sowie die hervorragende Kombination aus Natur, Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert:
- modernes Badezimmer
- glatte Wände
- hochwertiger Design-Vinylboden in Holzoptik
- erneuerte Innentüren
- Elektrik modernisiert
Weitere Highlights:
- ca. 67 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Hochparterre
- Westbalkon mit angenehmer Sonnenausrichtung
- Kellerraum vorhanden
- Stellplatz optional anmietbar
- ruhige und angenehme Hausgemeinschaft
- gute Anbindung an Innenstadt, Flughafen und Autobahn
Zusätzlich positiv: Das Objekt wird zeitnah energetisch aufgewertet. Die finanziellen Mittel hierfür sind innerhalb der Gemeinschaft bereits vorhanden. Dadurch entstehen attraktive Zukunftsperspektiven für die Immobilie. Zudem wird sich das Hausgeld zukünftig reduzieren bzw. stabilisieren, da bereits Maßnahmen und Anpassungen innerhalb der Gemeinschaft erfolgt sind.
Die Wohnung eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht. Lage Die Wohnung befindet sich am Übergang der Stadteile Niendorf und Schnelsen.
Die Lage nahe des beliebten Tibarg-Centers bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und eine sehr gute Nahversorgung.
Gleichzeitig befinden sich das Niendorfer Gehege, Wanderwege durch ein Naturschutzgebiet sowie diverse Sportmöglichkeiten - unter anderem der Tennisverein Blumenau - praktisch direkt vor der Haustür.
Ebenso sind Kitas, Spielplätze und Schulen fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis349.000 €
