Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
10245, Neue Bahnhofstr. 2, Friedrichshain
5 Zimmer•155 m² Wohnfläche
Adresse
10245, Neue Bahnhofstr. 2, FriedrichshainZimmer
5Wohnfläche
155 m²Preis pro m²
5.988 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint urbanes Leben mit einem lichtdurchfluteten Rückzugsort, mitten im Herzen von Berlin-Friedrichshain, nur wenige Schritte vom Ostkreuz entfernt.Die Wohnung erstreckt sich über zwei vollständige Etagen eines ehemaligen Altbaus, der um 2007 entkernt und neu konzipiert wurde. Im Zuge dieser Neugestaltung wurden zwei kleinere Einheiten sowie das gesamte Dachgeschoss zu einer großzügigen, zusammenhängenden Wohnung vereint. Das Ergebnis ist ein offenes und zugleich vielseitig nutzbares Raumkonzept mit besonderem Charakter.
Ein besonderes Highlight ist der über beide Etagen reichende Lichtraum im Eingangsbereich, der der Wohnung eine beeindruckende Großzügigkeit und architektonische Tiefe verleiht. Dieses zentrale Element prägt den ersten Eindruck und verbindet die beiden Ebenen auf elegante Weise.
Durch das vorgelagerte, leicht abgesetzte Treppenhaus und die Lage im obersten Bereich des Gebäudes entsteht bereits beim Betreten ein spürbares Gefühl von Distanz zum städtischen Trubel, ein Rückzugsort über den Dächern der Stadt.
Die untere Ebene verfügt über drei etwa gleich große Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der Grundriss bietet dabei interessante Entwicklungsmöglichkeiten, etwa die Schaffung einer offenen Wohnküche oder die Vergrößerung des Badezimmers, je nach individuellen Wohnvorstellungen.
Das Obergeschoss wird geprägt von den sichtbaren Original-Dachbalken und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die offene Struktur schafft Raum für kreative Gestaltung und individuelle Lebenskonzepte.
Aktuell ist die Wohnung an eine Wohngemeinschaft vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 31.200 €. Eine Eigennutzung ist in Abstimmung mit den derzeitigen Mietern grundsätzlich möglich.
-----
This exceptional penthouse maisonette combines vibrant urban living with a light-filled retreat in the heart of Berlin-Friedrichshain, just a few steps from Ostkreuz station.
The apartment extends across two full floors of a former Altbau building that was completely reconfigured and redesigned around 2007. As part of this transformation, two smaller units together with the entire attic level were merged into one spacious, continuous residence. The result is an open yet highly versatile living concept with a distinctive architectural character.
A particular highlight is the impressive double-height entrance area, extending across both floors and creating an immediate sense of openness and architectural depth. This central design feature defines the first impression and elegantly connects the two levels.
Thanks to the slightly detached staircase and the apartment's location at the very top of the building, a noticeable sense of separation from the city's bustle emerges the moment you enter, creating a peaceful retreat above the rooftops of Berlin.
The lower level comprises three similarly sized rooms, a kitchen and a bathroom. The floor plan also offers interesting potential for future adaptations, such as creating an open-plan kitchen and living area or enlarging the bathroom, depending on individual preferences.
The upper floor is defined by its exposed original roof beams and offers a wide range of possible uses. Its open structure creates space for individual ideas.
The apartment is currently rented to a shared flat and generates an annual net cold rent of €31,200. Owner-occupancy is generally possible in coordination with the current tenants. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der dynamischsten und gefragtesten Lagen von Berlin, im Herzen von Friedrichshain rund um das Ostkreuz, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt.
Der Kiez rund um die Sonntagstraße zählt zu den lebendigsten und beliebtesten Wohngegenden Berlins. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Geschäfte, die das urbane Lebensgefühl prägen und eine hohe Lebensqualität im Alltag bieten. Klassische Berliner Altbauten, ergänzt durch einzelne Neubauten, prägen das Straßenbild. Die Rummelsburger Bucht, die Spree und der Treptower Park sind nahegelegene Erholungsgebiete.
Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist hervorragend: Der S- und Regionalbahnhof Ostkreuz ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar. Von hier aus bestehen optimale Verbindungen über die Ringbahn und Stadtbahn in alle Teile Berlins sowie in das Umland. Auch der Flughafen Berlin Brandenburg ist schnell und unkompliziert erreichbar.
------
The apartment is located in one of Berlin's most dynamic and sought-after neighborhoods, in the heart of Friedrichshain around Ostkreuz, one of the city's most important transport hubs.
The area surrounding Sonntagstraße is considered one of Berlin's liveliest and hippest residential neighborhoods. Numerous cafés, restaurants, bars and independent boutiques can be found within walking distance, shaping the district's vibrant urban atmosphere and contributing to a high quality of life. The streetscape is characterized by classic Berlin Altbau architecture complemented by selected new developments. Nearby recreational areas include the Rummelsburger Bucht waterfront, the River Spree and Treptower Park.
Public transport connections are excellent: Ostkreuz station, offering both S-Bahn and regional rail services, can be reached within approximately two minutes on foot. From here, the Ringbahn and Stadtbahn lines provide fast connections throughout Berlin and into the surrounding region. Berlin Brandenburg Airport is also easily and conveniently accessible.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer. Von Makleranfragen bitte ich abzusehen.
------
Commission-free sale directly by the owner. Please note that inquiries from real estate agents are not welcome.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 6,64 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen
Kaufpreis930.000 €
