Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
63179, Danziger Straße 37
4 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Adresse
63179, Danziger Straße 37Zimmer
4Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
3.600 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Obertshausen-Hausen. Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern, separater Küche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem Balkon mit schönem Ausblick. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Ausstattung * ca. 75 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Balkon * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Separate Küche * Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz * Gepflegte Wohnanlage * Helle Räume * Praktische Raumaufteilung * Hausgeld derzeit 277,- monatlich * Vermietet Vermietung Die Wohnung ist seit Mai 2025 vermietet. Aktuelle Mieteinnahmen: * Wohnung: 800 € Kaltmiete * Tiefgaragenstellplatz: 60 € monatlich Gesamte Kaltmiete: 860 € monatlich Jährliche Kaltmiete: 10.320 € Der bestehende Mietvertrag enthält bereits vereinbarte Mietsteigerungen. Aufgrund des noch jungen Mietverhältnisses bietet das Objekt sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Eine Eigennutzung durch den Käufer ist grundsätzlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen möglich. Gerne erläutern wir die Details bei ernsthaftem Kaufinteresse. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Obertshausen-Hausen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Anbindung sowie die schnellen Wege nach Offenbach, Frankfurt, Hanau und zum Frankfurter Flughafen machen den Standort besonders attraktiv. Auch Naherholungsgebiete und Waldflächen sind in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges: Die Wohnung wird direkt von der Eigentümerin verkauft. Der Tiefgaragenstellplatz wird für 15.000 € separat ausgewiesen und gemeinsam mit der Wohnung verkauft. Hinweis: Die veröffentlichten Innenaufnahmen stammen aus einer früheren Vermietung und dienen der Veranschaulichung von Grundriss, Raumaufteilung und Wohngefühl. Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann in ihrer aktuellen Möblierung und Gestaltung von den Bildern abweichen. Ihr nächster Schritt Zum Schutz der Privatsphäre unserer Mieter bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich mit ernsthaften Kaufinteressenten durchgeführt werden. Nach einer ersten Kontaktaufnahme stellen wir Ihnen gerne weitere Objektunterlagen zur Verfügung. Besichtigungstermine werden nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Kapitalnachweises vereinbart. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht mit vollständigen Kontaktdaten und einer kurzen Vorstellung Ihres Kaufinteresses. Hinweis für Makler: Makleranfragen sind nicht erwünscht. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis270.000 €
