Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
Adresse
20249, EppendorfWohnfläche
182 m²Preis pro m²
8.214 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese im Mandantenauftrag der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv und darüber hinaus courtagefrei für den Erwerber angebotene Jugendstilwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1905 in massiver Bauweise errichteten und fortlaufend instand gehaltenen Anwesens inmitten des äußerst begehrten Hamburger Stadtteils Eppendorf. Bereits das Gebäude selbst vermittelt mit seiner herrschaftlichen Ausstrahlung, den klassischen Proportionen und den liebevoll erhaltenen Details den Charakter eines stilvollen Stadtdomizils, wie er in dieser Form nur selten zu finden ist.Auf ca. 182 m² Wohnfläche entfaltet sich eine großzügige und anmutende Raumstruktur mit insgesamt 5,5 lichtdurchfluteten Zimmern, die den unverwechselbaren Charme des Jugendstils in besonders schöner Weise widerspiegelt. Typisch hohe Decken, wunderbar erhaltene historische Stuckelemente sowie charakteristische gründerzeitliche Parkett- und Pitchpine-Böden verleihen der Wohnung eine Atmosphäre, die Großzügigkeit, Eleganz und Wohnlichkeit auf ganz besondere Weise miteinander verbindet. Gerade die klassische und stilistisch originalgetreue Aufteilung des sog. "Hamburger Knochens" schafft dabei ein Raumgefühl, das zugleich repräsentativ und angenehm alltagstauglich wirkt.
Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnensemble, das vielfältige Möglichkeiten für ein stilvolles Familienleben, geselliges Beisammensein und individuelle Rückzugsorte bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geschmackvoll eingerichtete Wohnküche, die den wohnlichen Charakter der Immobilie unterstreicht, sowie ein Vollbad en suite, das sich stimmig in das großzügige Wohnkonzept einfügt. Die variable Grundrissgestaltung eröffnet dabei viel Spielraum für unterschiedliche Lebensentwürfe und eignet sich hervorragend für einen Mehrpersonenhaushalt, der das Besondere eines klassischen Altbaus in urbaner Bestlage zu schätzen weiß.
Ein zusätzlicher Reiz dieser außergewöhnlichen Wohnung liegt in den zwei herrlichen Balkonflächen, die schöne Ausblicke in das historische Umfeld Eppendorfs eröffnen und den Wohnraum auf charmante Weise nach draußen erweitern. Ob erste Sonnenstunden am Morgen oder ein ruhiger Ausklang des Tages - hier entstehen jene kleinen Momente, die aus einer Wohnung ein echtes Zuhause machen.
Auch das Wohnensemble selbst überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung und seine hohe Alltagstauglichkeit. Über das sehr gepflegte und erst kürzlich sanierte Treppenhaus gelangen Sie ebenso stilvoll wie komfortabel zu Ihrem zukünftigen Domizil - zusätzlich führt ein praktischer Personenaufzug ab dem herrschaftlichen Eingangsbereich des Hauses bequem bis zur Wohnung. Ein separater Kellerraum ergänzt das Angebot um wertvolle Abstellfläche. Das Anwesen umfasst nach Dachgeschossausbau insgesamt 26 Wohneinheiten - verteilt auf zwei Hauseingänge - und wird über eine moderne sowie energieeffiziente Heizungsanlage mit Kraft-Wärme-Kopplung (Nahwärme) beheizt. Gemeinsam mit den überwiegend erhalten gebliebenen gusseisernen Heizkörpern sorgt dies für eine angenehme und dem Charakter des Hauses entsprechende Temperierung.
So präsentiert sich diese Wohnung als ein seltenes Angebot für Liebhaber klassischer Hamburger Jugendstilarchitektur: großzügig, lichtdurchflutet und in einer der schönsten Lagen Eppendorfs gelegen - ein Stadtdomizil mit Ausstrahlung, Geschichte und außergewöhnlicher Wohnqualität. Lage BITTE BEACHTEN SIE AUCH UNSERE WEITEREN ANGABEN UNTER "DETAILS" & "SONSTIGES".
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs - im Herzen des traditionsreichen und zugleich überaus lebendigen Stadtteils Eppendorf. Auch innerhalb dieses gefragten Quartiers überzeugt die Lage in besonderer Weise: Zwischen der Eppendorfer Landstraße und dem idyllischen Isebekkanal gelegen, verbindet die Immobilie eine angenehm ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zu allem, was das urbane Leben in Hamburg so besonders macht.
Eppendorf zählt zu den ältesten und charmantesten Stadtteilen der Hansestadt. Prägend für das Quartier sind neben gepflegten Straßenzügen und alten Baumbeständen vor allem die zahlreichen, wunderbar erhaltenen Jugendstil- und Gründerzeitfassaden, die dem Stadtteil seine unverwechselbare Eleganz verleihen. In Kombination mit dem nahen Alsterlauf, dem Isebekkanal und den umliegenden Grünanlagen entsteht hier ein Wohnumfeld, das städtische Lebendigkeit und hohe Lebensqualität auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet.
Gerade das direkte Umfeld der Wohnung unterstreicht diesen besonderen Reiz: Sowohl der Kellinghusenpark als auch der Eppendorfer Park befinden sich in komfortabler Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) liegt nur rund 500 Meter entfernt, was diesen Standort insbesondere für medizinische Fachkräfte und Wissenschaftler besonders attraktiv macht. Ergänzt wird dies durch die gute Erreichbarkeit von Ärzten verschiedenster Fachrichtungen sowie wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter auch das Bezirksamt in der Kümmellstraße.
Eppendorf lebt nicht nur von seiner Architektur und seiner Lagequalität, sondern auch von seiner besonderen Nachbarschaftskultur. Kleine, individuelle Geschäfte, alteingesessene Boutiquen, ausgewählte Restaurants, charmante Cafés und ein gewachsenes, gehobenes Umfeld verleihen dem Stadtteil eine Atmosphäre, die gleichermaßen stilvoll und entspannt wirkt. Als kulturelles und kulinarisches Highlight ist zudem der nahegelegene Isemarkt hervorzuheben - einer der bekanntesten Wochenmärkte Hamburgs, der dienstags und freitags mit seinem vielfältigen Angebot zwischen Eppendorfer Baum und Hoheluftbrücke zahlreiche Besucher anzieht. Auch Veranstaltungen wie das Eppendorfer Landstraßenfest, das Erika-Fest oder das Eppendorfer Gourmetfest prägen das lebendige und zugleich sehr lebenswerte Umfeld dieses Stadtteils.
Trotz der angenehm ruhigen Mikrolage ist die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ausgezeichnet. Der nahegelegene Eppendorfer Marktplatz mit seinen zahlreichen Busverbindungen sowie die fußläufig erreichbare U-Bahnstation Eppendorfer Baum gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in die City und in weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist der Standort sehr gut angebunden: Die Autobahnauffahrt A7 (Stellingen) ist in etwa zehn Fahrminuten erreichbar, der Hamburger Flughafen in rund 15 Minuten. Weitere Informationen Sonstiges WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichteitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4Tree Capital Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt. Vertragsgemäß ist die 4Tree Capital Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.
Ein Teil der auf dieser Angebotseite sowie unserem Exposé gezeigten Abbildungen, Darstellungen, Grundrisse und Maße wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert, retuschiert oder generiert, um eine anschauliche und ansprechende Darstellung der Immobilien zu ermöglichen. Sie stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar, können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und dienen damit ausschließlich der allgemeinen Information und stellen insofern auch kein verbindliches Angebot dar. Alle Angaben zum Verkaufsobjekt - insbesondere Größenangaben, Ausstattungen und Preisangaben - sind unverbindlich und basieren auf Informationen Dritter. Verbindliche Annahmen zur Ausstattung sowie dem Zustand dieser Immobilie können ausschließlich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort im Abgleich mit unsem Exposé getroffen werden und sollten sachverständig überprüft werden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird nicht übernommen. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie, um sich ein realistisches Bild von dieser Immobilie zu machen. Stichworte Nord-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 7, Lage im Wohngebiet
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis1.495.000 €
