Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
22523, Eidelstedt
60 m² Wohnfläche
Adresse
22523, EidelstedtWohnfläche
60 m²Preis pro m²
3.483 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das viergeschossige Rotklinkergebäude wurde 1966 in klassischer Massivbauweise errichtet und ist eingebettet in eine Grünanlage. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand und durch den Dachausbau wurde die Dacheindeckung komplett erneuert.Die Eigentümergemeinschaft plant umfangreiche Sanierungsmaßnahmen: so sollen u.A. die Gebäudehülle, Fenster, Balkone und Heizanlage erneuert werden. Damit werden die Häuser in einen energetisch zeitgemäßen Zustand gebracht. Wann und Ob die Maßnahmen umgesetzt werden, kann seriös derzeit nicht beantwortet werden. Ein renommiertes Planungsbüro ist mit der Erstellung eines Sanierungsplans beauftragt worden.
Die Finanzierung der (geplanten) Modernisierung soll über eine Sonderumlage oder alternativ über einen WEG-Kredit erfolgen. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Hamburg-Eidelstedt. Abseits der Hauptstraße und inmitten einer großzügigen Grünanlage, bietet die Lage hohe Wohnqualität. Das fußläufig erreichbare Ortszentrum am Eidelstedter Platz lädt zum Einkaufen oder Verweilen ein. Das weitläufige Niendorfer Gehege ist nur wenige Autominuten entfernt und liefert einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Schulen, Ärzte sowie Sportvereine sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahnen, diverse Busanbindungen und die S-Bahn in die Innenstadt machen Eidelstedt zu einem attraktiven Wohnviertel und Sie bleiben bei Arbeits- und Freizeitwegen schnell und flexibel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Nebenkosten: wie z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen, aktuell fällt keine Maklercourtage an (Stand: Mai 2026)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis209.000 €
