Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
Adresse
04177, AltlindenauZimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
2.186 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Ihr Potenzial:Günstiger m2-Preis
Gute Substanz
Begehrter Grundriss
SOLL Miete bei Neuvermietung: 8,50 EUR/m2 - 12,50EUR/m2
Das Wichtigste auf einen Blick zum IST Zustand:
Fläche: 70m2
Kaltmiete: 436,43 EUR
Hausgeld: 318,55 EUR
Umlagefähig: 171,22 EUR
Nichtumlagefähig: 51,84 EUR
Etage: 2. OG links
WE Nummer: 6
Miteigentumsanteile: 95,48/1.000
Instandhaltungsrücklage: 41.000,00 EUR WEG
Energieklasse: E
Baujahr: 1888
Jahr der Kernsanierung: 1994
Heizungsart: Gas Zentral Lage Die Wohnung liegt im Herzen von Alt-Lindenau, einem der dynamischsten Stadtteile Leipzigs. Was Connewitz vor zehn Jahren war, passiert hier gerade: Gründungen, Ateliers, neue Gastronomie, steigende Nachfrage - bei Mieten und Kaufpreisen, die den Innenstadtlagen noch deutlich hinterherhinken. Das Zeitfenster ist offen, aber nicht unbegrenzt.
Der Lindenauer Markt als lebendiger Nachbarschaftsmittelpunkt ist in etwa 3 Gehminuten erreichbar. Direkt dort befinden sich der Kaufland (7:00-22:00 Uhr, täglich außer Sonntag) sowie der Konsum in der Demmeringstraße, ebenfalls in rund 4 Minuten zu Fuß. Für den täglichen Bedarf verlässt man die Wohnung und ist in Minuten versorgt - ohne Auto, ohne Umwege. Die nächste Apotheke, die Friesen-Apotheke am Lindenauer Markt, liegt ebenfalls auf diesem Weg, ca. 5 Gehminuten entfernt.
Die ÖPNV-Anbindung ist stark: Der Tramhalt Lindenauer Markt (Linien 7 und 15) ist in rund 4 Minuten zu Fuß erreichbar und verbindet direkt in die Innenstadt sowie nach Plagwitz und Schleußig. Der S-Bahnhof Leipzig-Lindenau liegt ca. 15 Gehminuten entfernt - alternativ in zwei Tramstationen.
Was das Viertel zusätzlich trägt, ist seine Lebensqualität jenseits der reinen Infrastruktur. Das Café Terra in der Birkenstraße, bekannt für seinen Brunch und sein Kulturprogramm, ist in rund 5 Minuten erreichbar. Der Palmengarten, einer der schönsten Stadtparks Leipzigs mit Wasserweg und weitläufigen Grünflächen, liegt ebenfalls in etwa 6 Gehminuten - ideal für Feierabend und Wochenende.
Alt-Lindenau ist kein Geheimtipp mehr, aber noch kein Grinderwald. Genau das macht diese Lage für Kapitalanleger interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen
Ausstattung
Keller
Kaufpreis153.000 €
