Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
71334
81 m² Wohnfläche
Adresse
71334Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
3.765 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Helle gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in Waiblingen-Mitte Wohnen in zentraler Lage mit viel Grün Diese gepflegte und helle 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Dreifamilienhauses in attraktiver Lage von Waiblingen-Mitte. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage und unmittelbarer Nähe zu Grünflächen macht diese Immobilie besonders interessant für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Dank der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2006 und weiterer laufender Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Eckdaten * Wohnungsart: Eigentumswohnung * Lage: Waiblingen-Mitte / zentrumsnah * Zimmer: 3,5 * Etage: 1. Obergeschoss * Gebäude: Dreifamilienhaus * Baujahr: 1960 * Kernsanierung: 2006 * Zwei Balkone * Zwei Kellerräume * Moderne Einbauküche (ca. 3 Jahre alt) * Helle, freundliche Räume * Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus * Keine offizielle Garage oder Stellplatz Modernisierungen und Sanierungen Wohnung * 2006: Kernsanierung der Wohnung (Heizung, Bad, 2-Fach verglaste Kunststofffenster, Elektrik, Wasser-,Abwasser-,Heizungsrohre? * 2021: Erneuerung der Wohnungseingangstür * 2021: Neue Bodenbeläge und Innentüren * Moderne Einbauküche, ca. 3 Jahre alt Gebäude * 2010: Vollwärmeschutz und Fassadensanierung * 2024: Neue Hauseingangstür * 2024: Treppenhaus mit neuem Putz aufgefrischt Hausgeld Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich **250 €** und beinhaltet bereits: * Heizkosten * Wasserkosten * Gebäudeversicherung * Weitere laufende Gemeinschaftskosten Energie * Baujahr Gebäude: 1960 * Energetisch relevanter Zustand gemäß Energieausweis: Baujahr 2001 * Durchgeführte energetische Maßnahmen: Vollwärmeschutz und Fassadendämmung (2010) Lage Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohnlage von Waiblingen-Mitte. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit viel Grün in der Umgebung und kurzen Wegen in die Natur. Fazit Eine attraktive und laufend modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Waiblingen mit zwei Balkonen, moderner Ausstattung und überschaubarem Hausgeld. Ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Grünflächen genießen **Besichtigung nach Vereinbarung.**Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis305.000 €
