Wohnung zum Kauf - Erstbezug
Adresse
81379, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-SollnZimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
12.338 €/m²Baujahr
2023Über diese Immobilie
Diese stilvollen 2-Zimmer-Wohnungen im Erstbezug präsentieren sich auf 61,57 m² mit einem modernen Wohnambiente, das durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Zum Verkauf werden zwei nebeneinanderliegende Wohnungen, die zusammengelegt werden können, angeboten. Die westliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine warme, einladende Atmosphäre. Der großzügige Balkon mit widerstandsfähigem Estrichbelag erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden in der Abendsonne. Der Zutritt ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch direkt vom Schlafzimmer möglich.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die im Kaufpreis enthaltene, hochwertig ausgeführte Einbauküche fügt sich harmonisch in das elegante Gesamtbild ein und unterstreicht den hohen Ausstattungsstandard. Großzügige Fensterflächen sowie elektrisch betriebene Sonnenschutzsysteme sorgen für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl.
Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Dusche, einem separaten Waschmaschinen/Trocknerstellplatz und einer integrierten Lüftungsanlage, die jederzeit ein frisches und gesundes Raumklima gewährleistet. Sämtliche sanitären Keramikelemente verfügen über harte, pflegeleichte Hochglanzglasuren.
Die gesamte Innenausstattung wurde mit einem Fokus auf Langlebigkeit, Wertbeständigkeit und Pflegefreundlichkeit ausgewählt. Robuste Beschichtungssysteme, stabile Kellertrennwände, professionell ausgeführte Trockenbaukonstruktionen sowie hochwertige Oberflächen in Bad-, Wohn- und Schlafräumen prägen den hohen Qualitätsstandard des Objekts.
Ein bequem zugänglicher Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 30.000 € ergänzt das Angebot und garantiert komfortables Parken direkt im Gebäude.
Zukunftssicheres Energiekonzept: Dank KfW-55-Standard und Fernwärme profitieren Sie von nachhaltiger Effizienz und dauerhaft niedrigen Energiekosten.
Lichtdurchflutetes Ambiente: Bodentiefe Fensterelemente mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für helle, einladende Räume und ein exzellentes Wohnklima.
Exklusive Ausstattung: Edler Eichenparkettboden und eine einzeln regulierbare Fußbodenheizung garantieren ein luxuriöses Barfuß-Gefühl in der gesamten Wohnung.
Komfort & Sicherheit: Eine moderne Video-Gegensprechanlage, elektrische Rollläden an allen Fenstern und ein barrierefreier Liftzugang von der Tiefgarage direkt in Ihre Etage bieten Ihnen maximalen Komfort im Alltag
Die exklusiven Vorteile eines Neubaus im Verkauf
Maximale Steuervorteile & Rendite-Hebel (Neu: Degressive AfA)
5 % degressive Abschreibung: Kapitalanleger können seit 2024 jährlich 5 % der Anschaffungskosten steuerlich geltend machen (bei Neubauten mit Baubeginn ab Sept. 2023). Das reduziert die Steuerlast in der Anfangsphase massiv und steigert die Eigenkapitalrendite deutlich gegenüber Altbauten.
Keine Instandhaltungsrücklagen: In den ersten 10-15 Jahren fallen planmäßig keine Sanierungskosten an. Der Cashflow bleibt somit stabil und kalkulierbar.
Finanzierungsvorteile & Förderung
KfW-Zuschüsse: Viele Neubauten erfüllen den Standard "Klimafreundlicher Neubau" (KFN). Das ermöglicht den Zugang zu zinsgünstigen KfW-Darlehen (Programm 297/298), was bei den aktuellen Marktzinsen den entscheidenden Unterschied in der monatlichen Belastung machen kann.
Energetische Unabhängigkeit & ESG-Konformität
Niedrige Nebenkosten: Durch hocheffiziente Wärmepumpen, Photovoltaik und modernste Dämmung sind die Heizkosten im Vergleich zum Bestand verschwindend gering.
Wertsicherheit: Die Immobilie erfüllt alle zukünftigen EU-Umweltauflagen (ESG). Es besteht kein Risiko für teure Zwangssanierungen in der Zukunft.
Rechtssicherheit durch Gewährleistung
5 Jahre Bauträgerhaftung: Im Gegensatz zum Altbau ("gekauft wie gesehen") haftet der Bauträger 5 Jahre lang für Mängel nach BGB. Das ist ein enormes Sicherheitsplus für den Käufer.
Höchster Wohnkomfort & Zeitgemäßes Design
Modernste Technik: Fußbodenheizung (einzeln steuerbar), kontrollierte Wohnraumlüftung, Smart-Home-Vorbereitung und elektrische Beschattung gehören zum Standard.
Barrierefreiheit & Infrastruktur: Aufzüge bis in die Tiefgarage und Stellplätze mit E-Ladestation-Vorbereitung sind heute unverzichtbare Assets für die Wiedervermietung oder den späteren Verkauf Lage Die Wohnung befindet sich im modernen Neubauprojekt "TOELZER" im begehrten Münchner Süden - eingebettet zwischen Isar und Südpark. Die Umgebung verbindet entspanntes Wohnen mit den Vorzügen urbanen Stadtlebens und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein hohes Maß an Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die U-Bahn-Linie U3 ist in etwa 4 Gehminuten, die S-Bahn-Linie S7 in rund 8 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäcker, REWE und der beliebte "Schöne Markt" befinden sich ebenso wie Restaurants, Biergarten und eine Bankfiliale in 3 bis 5 Minuten fußläufiger Entfernung.
Für Familien sind Kitas und Schulen besonders attraktiv in nur etwa 4 Gehminuten erreichbar und gewährleisten kurze Wege im Alltag.
Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Umgebung sind vielfältig: Die Isarauen, der Südpark, das Naturbad Maria Einsiedel, der Tierpark Hellabrunn sowie mehrere Sport- und Fitnessangebote liegen nur 5 bis 8 Fahrradminuten entfernt. Auch kulturelle Highlights wie das Open-Air-Kino "Kino, Mond & Sterne" sind innerhalb von etwa 17 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Durch die hervorragende Anbindung an den ÖPNV und die Vielzahl an Angeboten in der unmittelbaren Umgebung lässt sich der Alltag mühelos ohne Auto bewältigen - optimal für modernes, komfortables und nachhaltiges Stadtwohnen im Münchner Süden. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung der Immobilie dar.
Wir weisen Sie darauf hin, dass sämtliche Bilder und grafischen Darstellungen Eigentum der Park Avenue Immobilen I Manuel Weidenhiller sind und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen zu.
Frau Katja Kuriat steht Ihnen gerne unter +49 (0)172 98 98 366 zur Verfügung oder direkt in unserem Büro in Bogenhausen / Oberföhringer Straße 172.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
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We`ll be happy to provide you with a detailed brochure with floor plans upon request.
Ms. Katja Kuriat is available at +49 (0)172 98 98 366 or directly at our office in Bogenhausen / Oberföhringer Straße 172.
We are looking forward to hearing from you! Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Rolladen, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 1.41, Distanz zum Gymnasium: 1.52, Distanz zur Autobahn: 1.83, Distanz vom Zentrum: 4.77
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis760.000 €
