Wohnung zum Kauf - Erstbezug
Adresse
81245, MünchenWohnfläche
62 m²Preis pro m²
10.932 €/m²Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Die hochwertig gestaltete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt auf ca. 62,22 m² Wohnfläche durch ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Design und behaglichem Wohnkomfort.Der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und großzügig. Bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verleihen dem Raum eine besondere Weite. Ein echtes Highlight ist der angrenzende, verglaste Balkon, der sich flexibel vollständig öffnen lässt und so den Wohnraum auf elegante Weise nach außen erweitert - ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und optimale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf. Hochwertige Bodenbeläge sowie stilvolle weiße Innentüren mit modernen Beschlägen unterstreichen den zeitlos eleganten Charakter der Wohnung. Für ein durchgehend angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung.
Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtbild ein. Ausgestattet mit einer Badewanne namhafter Hersteller, eleganten Armaturen sowie sorgfältig ausgewählten Wand- und Bodenfliesen entsteht hier eine stilvolle Wohlfühloase. Ein Handtuchheizkörper und moderne Sanitärkeramik runden das Ambiente perfekt ab.
Auch in technischer Hinsicht erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche: Der Neubau entspricht dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Die Wärmeversorgung erfolgt nachhaltig über Fernwärme, ergänzt durch eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein gesundes Raumklima sorgt. Elektrisch steuerbare Raffstores, eine Videogegensprechanlage sowie moderne Multimedia- und Kommunikationsanschlüsse bieten zusätzlichen Komfort. Selbstverständlich sind alle Wohnräume mit Rauchmeldern ausgestattet.
Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug sowie eine komfortable Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 33.000 € erworben werden. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad- und Nebenräume. Die barrierearme Erschließung und die gepflegten Außenanlagen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser modernen Wohnanlage. Lage Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven und neu gewachsenen Wohngebiet im Münchner Westen, das für seine hohe Lebensqualität und ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld geschätzt wird. Moderne Wohnbebauung, großzügige Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld und schaffen ein entspanntes, zugleich stadtnahes Wohngefühl.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung, während Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Naherholungsflächen in kurzer Zeit zur Verfügung stehen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Münchner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar sind. Auch die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und stellt damit einen idealen Wohnort für Eigennutzer wie auch eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Weitere Informationen Sonstiges Wir weisen Sie darauf hin, dass sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen Eigentum der Park Avenue Immobilen Manuel Trigli-Weidenhiller sind und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Die Objekt Adresse sowie ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage bei Ihrem persönlichen Berater.
Herr Weidenhiller Manuel steht Ihnen gerne unter +49 151 400 777 77 oder +49 89 20 96 50 38 zur Verfügung. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Rolladen, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis680.000 €
