Wohnung zum Kauf - Erstbezug
Adresse
65933, Frankfurt am MainWohnfläche
95 m²Preis pro m²
6.498 €/m²Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese exklusive Neubau-Eigentumswohnung erstreckt sich über ca. 95,05 m² Wohnfläche und befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Frankfurt-Griesheim. Mit insgesamt 3 Zimmern, einem großzügigen Balkon und einer durchdachten Grundrissgestaltung vereint sie stilvolles Design mit höchstem Wohnkomfort.Die lichtdurchfluteten Räume, kombiniert mit einer hochwertigen Ausstattung, schaffen ein elegantes und zugleich einladendes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Frankfurt-Griesheim entwickelt sich zunehmend zu einer gefragten Wohnlage und überzeugt durch seine ideale Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sowie an sämtliche wichtige Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die hauseigene Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen für die Bewohner. Ein Stellplatz kann für 35.000 € erworben werden und gewährleistet Sicherheit sowie bequemes Parken.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit einer attraktiven Lage und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine erstklassige Gelegenheit dar.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot begeistern.
Wenn du willst, kann ich noch eine Version im High-End-Maklerstil (wie Engel & Völkers) oder noch kürzer für ein Inserat schreiben. Lage Das Apartmenthaus befindet sich in einem beliebten Stadtteil Griesgeim von Frankfurt am Main. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten aus. Ebenso gibt es Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die grünen Parks und die Nähe zum Fluss bieten zudem die Möglichkeit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Frankfurt am Main ist eine pulsierende Metropole mit einer beeindruckenden Skyline und einer vielfältigen kulturellen Szene. Die Stadt ist bekannt für ihre Finanz- und Messezentren sowie ihre historischen Sehenswürdigkeiten wie den Römer und die Paulskirche. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, was es einfach macht, die verschiedenen Stadtteile zu erkunden und sich fortzubewegen.
Die Region um Frankfurt am Main zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Nähe zur Weinregion Rheingau und zum Taunus bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Zudem ist die Mainmetropole ein wichtiger Wirtschaftsstandort und bietet somit gute Jobmöglichkeiten. Die multikulturelle Atmosphäre und das breite kulturelle Angebot machen die Region zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.
Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.
Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?
Bei einer natürlichen Person:
.Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
.Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
.den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
.Firma, Name oder Bezeichnung,
.Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
.Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
.ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben
Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.
Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Energieausweis
Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung der Energieausweise wurden
diese vom Eigentümer noch nicht zur Verfügung gestellt.
Angaben gem. §16a EnEV: Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor
Bitte beachten Sie, dass wir seit Januar 2023 eine Beratungsgebühr und Objektbegehungspauschale eingeführt da die Kosten auch für uns gestiegen sind. Wenn Sie sich entscheiden einen Termin vor Ort an der Liegenschaft mit uns wahrzunehmen berechnen wir eine einmalige Gebühr für die Objektbegehung dieser kostet 80 EUR /h zzgl. + 19 % MwSt., diese werden Ihnen selbstverständlich gutgeschrieben von unserem Abschlusshonorar verrechnet falls Sie sich entscheiden die Immobilie zu mieten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
Ausstattung
Terrasse
Balkon
Kaufpreis618.000 €
