Wohnung zum Kauf - Erstbezug
12435, Alt-Treptow
3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Adresse
12435, Alt-TreptowZimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
8.107 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in einem äußerst gepflegten Seitenflügel eines klassischen, sanierten Altbaus aus dem Jahr 1900.Das Objekt vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hohe Decken sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Große, bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehmes Tageslichtkonzept und unterstreichen das großzügige Raumgefühl.
Besonders attraktiv ist die flexible Grundrissgestaltung: Die Einheit kann sowohl als großzügige Single- oder Paarwohnung genutzt als auch - je nach individuellem Bedarf - um bis zu zwei weitere Zimmer ergänzt werden. Dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.
Hervorzuheben ist insbesondere das außergewöhnliche Kapitalanlagepotenzial. Im Rahmen einer möblierten Zimmervermietung lassen sich Netto-Mieteinnahmen von über 2.000 € monatlich erzielen. Darüber hinaus ermöglicht ein bereits vorliegendes Gutachten eine attraktive steuerliche Abschreibung von ca. 3,85 % auf den Gebäudeanteil. Dies kann zu erheblichen steuerlichen Vorteilen führen und die laufende Steuerbelastung spürbar reduzieren. Zudem entfällt aufgrund der umfassenden Modernisierung des Objekts die Anwendung der Mietpreisbremse.
In dieser Kombination ergibt sich die seltene Möglichkeit eines positiven Cashflows.
Ein nahezu einzigartiges Angebot in einer Berliner A-Wohnlage.
Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet in sonniger West-Ausrichtung einen schönen Blick in den begrünten, ruhigen Innenhof. Abseits des urbanen Trubels entsteht hier ein geschützter Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre - ideal zum Entspannen, Arbeiten im Freien. Hochwertige Echtholzdielen verleihen der Wohnung eine warme und elegante Atmosphäre, während das moderne Badezimmer mit geschmackvoller Ausstattung das hochwertige Gesamtbild abrundet.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als gelungene Verbindung aus klassischem Altbauflair und zeitgemäßem Wohnkomfort im Erstbezug nach Modernisierung.
Darüber hinaus stehen weitere vergleichbare, exklusive Off-Market-Einheiten zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Lage Diese besondere Immobilie befindet sich nur wenige Schritte vom Landwehrkanal und dem beliebten Maybachufer entfernt. Zwischen Kreuzberg und Alt-Treptow erhalten Sie das Beste zweier Kieze und leben in unmittelbarer Nähe zum Wasser. Entlang des idyllischen Landwehrkanal prägen historische Altbauten, kleine Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen das charakteristische Straßenbild.
In weniger als 10 Minuten Fußweg erreichen Sie das pulsierende Maybachufer sowie das begehrte Paul-Lincke-Ufer. Hier tummelt sich die stadtbekannte Gastronomieszene rund um La Maison, Spindler und der Neueröffnung der Trattoria Breda (von den Eigentümern des Restaurants "Pinci") in erster Reihe zum Wasser.
Das Maybachufer wurde nicht ohne Grund vom britischen Time Out Magazin als einer der coolsten Straße der Welt gekrönt. Auch der bekannte Wochenmarkt, der mehrmals wöchentlich Besucher aus ganz Berlin anzieht und mit internationaler Kulinarik sowie regionalen Produkten begeistert, spricht für die begehrte Lage.
Besonders Familien schätzen die Nähe zum Treptower Park mit Grünflächen, Spielplätzen und das Spreeufer. Treptow zählt zu den grünsten und wasserreichsten Wohnlagen der Stadt.
Kitas, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und machen den Alltag besonders komfortabel. Weitere Informationen Stichworte vermietbare Fläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
Ausstattung
Balkon
Kaufpreis567.500 €
