Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
04157, Gohlis-Nord
73 m² Wohnfläche
Adresse
04157, Gohlis-NordWohnfläche
73 m²Preis pro m²
2.881 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese großzügig geschnittene und top gepflegte Zweiraumwohnung mit separater Küche befindet sich im 1. OG eines Neubau-Mehrfamilienhauses und ist seit Errichtung durchgehend vermietet. Vor wenigen Jahren wurde der Fußboden in den Wohnräumen und im Flur ausgetauscht und Laminatfußboden verlegt. Küche und Bad haben Fliesenfußböden. Warmwasserbereitung in Küche und Bad übernehmen Elektroboiler. Dies hat den Vorteil, dass keine Legionellengefahr besteht. Tiefe Einbauschränke im Flur sorgen für reichlich Stauraum. Vom Balkon in Westrichtung bietet sich der Blick in den begrünten Innenhof; Baumbestand an der Straße sorgt für einen angenehmen Ausblick und Schatten an heißen Tagen. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex-Parker, obere Ebene) sowie ein separat abschließbarer Kellerraum. Das Haus verfügt zudem über einen Wäsche-Trockenraum. Ein Treppenlift im Eingangsbereich und der Aufzug bieten barrierefreien Zugang zu den Wohnungen, die somit zur Vermietung an Senioren bestens geeignet sind. Lt. aktueller Telekom-Auskunft sind 250MBit/s max. Download 40 MBit/s max. Upload im Objekt verfügbar. Im Gebäudekomplex befinden sich u.a. ein Ärztehaus, Apotheke, Physiotherapie, Friseursalon und eine Bäckereifiliale. Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten – alles ist schnell und zu Fuß erreichbar. Lage Gohlis ist eine der bevorzugten Wohnlagen Leipzigs. Luxuriöse Villen, Einfamilienhäuser, aufwändig sanierte Gründerzeithäuser, zu Lofts umfunktionierte Kasernen- und Industriegebäude, sanierte Plattenbauten – das alles ist in Gohlis zu finden und macht das Stadtviertel spannend. Und dazu stimmt die Infrastruktur. Die Franz-Mehring-Straße ist eine ruhige Seitenstraße ausgehend vom Coppiplatz. Auf dem Coppiplatz kreuzen sich S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinie und sorgen für optimale Verbindung in alle Richtungen. In weniger als 10 Minuten ist der Hauptbahnhof und die Leipziger City z.B. mit der S-Bahn erreicht. Die Straßenbahn bringt Sport- und/oder Konzertbegeisterte in wenigen Minuten direkt zur RedBull-Arena bzw. Quarterback-Arena. Schnell erreicht man die Autobahn A14 in Richtung Dresden bzw. Schkeuditzer Kreuz und somit den Flughafen Leipzig/Halle, die Gewerbegebiete im Leipziger Norden (Porsche, BMW, DHL, Beiersdorf etc.) sowie das Messegelände. Erholung im Grünen, Sport (Schwimmhalle) und Kultur (Parkbühne am Geyserhaus) bietet der nahe gelegene Bretschneider-Park. Ebenso ist man schnell im Leipziger Zoo, im Rosental, am Auensee und im Auwald. Nördlich der A14 befindet sich der Badesee Schladitzer Bucht. Das am Coppiplatz gelegene Atelierhaus „Kunsttanker“ ist ein Hotspot der jährlich stattfindenden „Nacht der Kunst“. Das gastronomische Angebot in Gohlis reicht vom Dönerkiosk bis zum Sternerestaurant und lässt keine Wünsche offen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis210.000 €
